二手房購買定金協(xié)議：2024年

二手房購買定金協(xié)議：2024年標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用情況3.定金支付3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式3.4定金退還條件與方式4.購房資格與資金證明4.1購房人資格要求4.2資金證明要求5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1購房人違約責(zé)任7.2賣家違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任11.其他條款11.1房屋保險11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.4房屋租賃12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3賣家與購房人身份證復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2購房人簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）賣家：指房屋的所有權(quán)人，甲方。（2）購房人：指購買房屋的乙方。（3）房屋：指位于_______（具體地址）的_______（房屋面積）平方米的二手房。（4）定金：指乙方在本協(xié)議簽訂時支付給甲方的人民幣_______元整。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自定金支付完成后生效。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（具體地址），周圍設(shè)施齊全，交通便利。2.2房屋面積房屋面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.4房屋使用情況房屋目前處于_______（使用情況，如出租、自住等），如有租賃，租賃合同已妥善處理。第三條定金支付3.1定金金額乙方在本協(xié)議簽訂時支付定金人民幣_______元整。3.2定金支付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付定金。3.3定金支付方式定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。3.4定金退還條件與方式（1）如乙方按本協(xié)議約定支付定金后，因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后_______日內(nèi)退還已支付的定金；（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且無需退還乙方已支付的定金；（3）如乙方按本協(xié)議約定支付定金，但甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后_______日內(nèi)退還已支付的定金。第四條購房資格與資金證明4.1購房人資格要求乙方應(yīng)具備_______（購房條件，如具備當(dāng)?shù)貞艨?、納稅證明等）的購房資格。4.2資金證明要求乙方應(yīng)向甲方提供具備支付房屋全款能力的資金證明。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2房屋過戶時間雙方約定房屋過戶時間為_______年_______月_______日。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括_______（過戶費(fèi)用項(xiàng)目），由雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時符合_______（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如完好、無重大瑕疵等）。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用（1）如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1購房人違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。8.2賣家違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為定金的_______倍。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1合同變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為導(dǎo)致合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1房屋保險甲方應(yīng)辦理房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。12.2稅費(fèi)承擔(dān)本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用房屋交付后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.4房屋租賃如房屋在交付前已出租，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決租賃事宜。第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章甲方（賣家）簽字（或蓋章）：13.2購房人簽字蓋章乙方（購房人）簽字（或蓋章）：第十四條合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的房屋過戶完成之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：附件1為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本協(xié)議附件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖說明：附件2為房屋的平面圖，詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局，作為本協(xié)議附件，用以確認(rèn)房屋的具體情況。附件3：賣家與購房人身份證復(fù)印件說明：附件3為甲方（賣家）和乙方（購房人）的身份證復(fù)印件，作為本協(xié)議附件，用以確認(rèn)雙方的身份證信息。附件4：定金支付憑證說明：附件4為乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為本協(xié)議附件，用以證明定金支付的實(shí)際情況。附件5：房屋交付確認(rèn)書說明：附件5為甲方和乙方簽署的房屋交付確認(rèn)書，作為本協(xié)議附件，用以確認(rèn)房屋交付的具體時間和條件。附件6：房屋過戶申請書說明：附件6為甲方和乙方提交的房屋過戶申請書，作為本協(xié)議附件，用以申請房屋過戶手續(xù)。附件7：房屋過戶證明復(fù)印件說明：附件7為房屋過戶證明的復(fù)印件，作為本協(xié)議附件，用以證明房屋過戶的完成情況。附件8：房屋質(zhì)量保證書說明：附件8為甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，作為本協(xié)議附件，用以保證房屋的質(zhì)量情況。附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：附件9為甲方與物業(yè)公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，作為本協(xié)議附件，用以確認(rèn)物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件10：房屋保險單復(fù)印件說明：附件10為甲方購買的房屋保險單復(fù)印件，作為本協(xié)議附件，用以確認(rèn)房屋保險的權(quán)益和責(zé)任。附件11：稅費(fèi)支付憑證說明：附件11為雙方支付稅費(fèi)的憑證，作為本協(xié)議附件，用以證明稅費(fèi)支付的實(shí)際情況。附件12：租賃合同復(fù)印件（如有）說明：附件12為甲方與第三方簽署的租賃合同復(fù)印件（如有），作為本協(xié)議附件，用以確認(rèn)租賃關(guān)系的存在和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如乙方未按本協(xié)議約定時間支付定金，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為定金的2倍。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.定金：指購買方為了證明購買意愿，按照約定向出售方支付的一定金額的錢。3.購房人：指購買二手房的乙方。4.賣家：指出售二手房的甲方