電子信息研發(fā)用房交易合同模板

電子信息研發(fā)用房交易合同模板合同編號(hào)：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為電子信息研發(fā)用房，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳見(jiàn)附件。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。其中，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)為_(kāi)_________元，買方承擔(dān)的稅費(fèi)為_(kāi)_________元。第三條付款方式及進(jìn)度3.1買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。3.3買方付款后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。4.2雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。4.3標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下后，買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料一、附件列表：1.電子信息研發(fā)用房權(quán)屬證明文件2.電子信息研發(fā)用房規(guī)劃用途證明文件3.電子信息研發(fā)用房面積測(cè)量報(bào)告4.電子信息研發(fā)用房設(shè)施設(shè)備清單5.電子信息研發(fā)用房現(xiàn)狀照片或視頻6.買賣雙方身份證明文件7.定金收據(jù)8.房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款與合同約定的金額不符。4.買方未按約定用途使用標(biāo)的房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生變化。三、法律名詞及解釋：1.電子信息研發(fā)用房：指專門用于電子信息研發(fā)、試驗(yàn)、生產(chǎn)、辦公等用途的房屋。2.定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并按約定追究延遲交付的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方重新測(cè)量面積，按實(shí)際面積調(diào)整房?jī)r(jià)，或按約定追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：買方支付房款不及時(shí)。解決辦法：賣方催告買方支付房款，買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方出售位于特定位置的電子信息研發(fā)用房。2.