國際學校土地租賃合同

國際學校土地租賃合同合同編號：__________出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________租賃方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條租賃土地及用途1.1出租方同意將租賃土地出租給租賃方使用，租賃土地的面積、位置、界址等具體情況詳見附件一。1.2租賃方同意按照本合同的約定使用租賃土地，租賃土地僅用于建設國際學校及相關配套設施，不得用于其他用途。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，租賃方如需繼續(xù)租賃，應提前______個月書面通知出租方，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式（1）租賃土地的租金為每平方米每月______元人民幣。（2）租金支付周期為______個月，租賃方應在每月的______日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.2租賃方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的______%作為滯納金。第四條租賃土地的交付及使用4.1出租方應在本合同簽訂之日起______日內，將租賃土地交付給租賃方使用。4.2租賃方應按照約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。4.3租賃方在使用租賃土地過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方應對租賃土地及其附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃土地的安全和正常使用。5.2租賃方應按照約定用途合理使用租賃土地，并負責租賃土地上的建筑物及設施的維護和保養(yǎng)。第六條合同的變更和解除6.1本合同的任何變更或解除，均應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.2除非雙方另有約定，任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除本合同。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的______%。7.2因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并在______小時內提供相關證明文件。對方應根據(jù)實際情況予以諒解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同簽訂地為：__________。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租方（蓋章）：____________________年________月________日租賃方（蓋章）：____________________年________月________日一、附件列表：1.附件一：租賃土地的位置、面積、界址等具體情況說明。2.附件二：租賃土地的使用規(guī)劃及相關審批文件。3.附件三：租賃土地的現(xiàn)狀照片或視頻資料。4.附件四：租賃方國際學校的辦學資質和相關批準文件。5.附件五：出租方土地使用權證及相關權屬證明文件。6.附件六：租賃合同的補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未按約定時間交付租賃土地。未履行對租賃土地及其附屬設施的維修和保養(yǎng)義務。未經(jīng)租賃方同意，擅自改變土地用途。2.租賃方違約行為：未按約定時間支付租金。未按約定用途使用租賃土地，擅自改變土地用途。未合理使用租賃土地，導致土地及設施損壞。3.違約行為的認定：任何一方違反合同約定，均構成違約。違約方應承擔違約責任，支付違約金。違約行為的認定應以合同條款和相關法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權并將其出租給他人的一方。2.租賃方：指承租土地并支付租金的一方。3.租賃土地：指出租方出租給租賃方使用的土地。4.租金：指租賃方支付給出租方的租賃費用。5.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租方未能按時交付租賃土地。解決辦法：租賃方應及時與出租方溝通，要求按時交付土地，必要時可依法要求解除合同。2.問題：租賃方未能按時支付租金。解決辦法：出租方應及時提醒租賃方支付租金，逾期應依法要求支付滯納金，嚴重者可解除合同。3.問題：租賃方改變土地用途。解決辦法：出租方應立即制止，要求租賃方恢復原用途，必要時可依法要求解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟