二手住宅買賣協(xié)議示范文本2024

二手住宅買賣協(xié)議示范文本2024版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號2.4住宅現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.稅費承擔(dān)6.1交易稅費6.2過戶稅費6.3其他稅費7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方的其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬10.4寵物處理11.合同的附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件12.合同的簽署日期13.合同的簽署地點14.合同的副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息賣方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2買方基本信息買方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。第二條住宅基本情況2.1住宅地址上海市區(qū)路號室。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3住宅所有權(quán)證號住宅所有權(quán)證號為：。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為：X。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格住宅買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），上述價格為含稅價格。3.2支付方式買方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：開戶行：銀行分行賬號：X戶名：X3.3支付時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款萬元支付至賣方指定的銀行賬戶。尾款在辦理過戶手續(xù)完畢后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。4.2交付條件住宅交付條件為：X。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)辦理完畢。4.4過戶時間過戶時間為：年月日。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍保修范圍為：X。5.2保修期限保修期限為：年。5.3維修責(zé)任方維修責(zé)任方為：X。第六條稅費承擔(dān)6.1交易稅費交易稅費為：X。6.2過戶稅費過戶稅費為：X。6.3其他稅費其他稅費為：X。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：X。7.2買方違約買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：X。7.3違約金計算方式違約金計算方式為：X。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條雙方的其他約定10.1物業(yè)管理買方自交付之日起，承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費用。10.2戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷移完畢。10.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》確定。10.4寵物處理寵物處理按照雙方另行簽訂的《寵物處理協(xié)議》確定。第十一條合同的附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件第十二條合同的簽署日期本合同于年月日在X地點簽署。第十三條合同的簽署地點本合同在X簽署。第十四條合同的副本份數(shù)及持有方14.1合同正本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。14.2合同副本一式一份，送X備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，必須包含所有頁碼。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的買賣雙方身份證復(fù)印件，必須包含正反兩面。附件三：房屋平面圖內(nèi)容要求：準確、清晰的房屋平面圖，顯示住宅的布局和尺寸。附件四：家具家電清單內(nèi)容要求：詳細列出住宅內(nèi)所有家具家電的名稱、型號、數(shù)量和歸屬方。附件五：寵物處理協(xié)議內(nèi)容要求：明確寵物歸屬、處理方式和后續(xù)責(zé)任分配的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付住宅。2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.賣方提供的住宅存在重大隱瞞或虛假陳述。4.買方未按照合同約定時間支付款項。5.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金計算方式：按照合同總金額的1%計算，最高不超過合同總金額的10%。2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)。3.違約金支付對象：違約方支付給守約方。示例說明：如果賣方未按照合同約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金按照合同總金額的1%計算，最高不超過合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.買賣雙方：指合同中約定的出售方和購買方。3.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.保修：指對住宅在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.仲裁：指通過仲裁機構(gòu)對合同爭議進行解決的途徑。8.法律途徑：指通過法院對合同爭議進行解決的途徑。本合同中的住宅指的是雙方在合同中約定的二手住宅