2024年辦公場(chǎng)所租賃協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)辦公場(chǎng)所租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業(yè)3.租賃期限4.租金及支付方式5.押金6.維修與維護(hù)7.使用范圍8.保險(xiǎn)責(zé)任9.轉(zhuǎn)租條款10.終止與解除租賃11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決13.其他條款14.附錄及附件1.1租賃雙方的名稱和地址1.2租賃雙方的代表及授權(quán)2.1物業(yè)的地址及面積2.2物業(yè)的現(xiàn)狀及設(shè)施2.3物業(yè)的使用限制3.1租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)4.1租金的金額及支付周期4.2租金支付的賬戶信息4.3租金支付的遲延及罰金5.1押金的金額5.2押金的退還6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.1承租人的使用范圍7.2禁止行為的限制8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及保險(xiǎn)單的提交8.2保險(xiǎn)的有效期及內(nèi)容9.1轉(zhuǎn)租的條件及程序10.1終止租賃的條件10.2解除租賃的通知期限11.1違約的情形11.2違約的賠償責(zé)任12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制13.1其他條款的內(nèi)容14.1附錄的內(nèi)容14.2附件的內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1租賃雙方的名稱和地址1.1.1出租人：X公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.1.2承租人：X公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.2租賃雙方的代表及授權(quán)1.2.1出租人的代表：，職務(wù)：。1.2.2承租人的代表：，職務(wù)：。1.2.3雙方代表已獲得充分授權(quán)，有權(quán)簽訂本租賃合同并執(zhí)行本合同約定的事宜。2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)的地址及面積2.1.1物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)。2.1.2物業(yè)面積：共計(jì)平方米。2.2物業(yè)的現(xiàn)狀及設(shè)施2.2.1物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于良好使用狀態(tài)，符合租賃用途。2.2.2物業(yè)設(shè)施：包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)備等。2.3物業(yè)的使用限制2.3.1承租人不得將物業(yè)用于非法用途。2.3.2承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期3.1.1租賃開(kāi)始日期：年月日。3.1.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿之日，即年月日。3.2租賃期限的延長(zhǎng)3.2.1如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。3.2.2租賃期限的延長(zhǎng)需依照本合同約定的租金、押金等條款執(zhí)行。4.租金及支付方式4.1租金的金額及支付周期4.1.1租金金額：每月人民幣元整。4.1.2租金支付周期：按月支付。4.2租金支付的賬戶信息賬戶名稱：X公司賬號(hào)：X開(kāi)戶銀行：銀行分行4.3租金支付的遲延及罰金4.3.1承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延部分5%的滯納金。5.押金5.1押金的金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整。5.2押金的退還5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還承租人。6.維修與維護(hù)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.2.1承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于燈泡更換、閥門維修等。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及保險(xiǎn)單的提交8.1.1承租人應(yīng)于租賃開(kāi)始前購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交給出租人留存。8.1.2保險(xiǎn)的有效期應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。8.2保險(xiǎn)的有效期及內(nèi)容8.2.1保險(xiǎn)有效期自保險(xiǎn)單載明之起始日期至終止日期。8.2.2保險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。9.轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租的條件及程序9.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前個(gè)月書面通知出租人。9.1.2承租人須得到出租人書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。9.1.3轉(zhuǎn)租不得改變物業(yè)的使用目的，且轉(zhuǎn)租期限不得超出原租賃期限。10.終止與解除租賃10.1終止租賃的條件10.1.1租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，租賃自動(dòng)終止。10.1.2雙方協(xié)商一致提前解除租賃的，租賃亦告終止。10.2解除租賃的通知期限10.2.1雙方同意提前解除租賃的，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方。11.違約責(zé)任11.1違約的情形11.1.1出租人未能按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定條件的，構(gòu)成違約。11.1.2承租人未能按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，構(gòu)成違約。11.2違約的賠償責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1雙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，均應(yīng)視為本合同的有效組成部分。13.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.附錄及附件14.1附錄的內(nèi)容14.1.1附錄包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片、設(shè)施清單等。14.1.2附錄還包含物業(yè)維修保養(yǎng)的記錄。14.2附件的內(nèi)容14.2.1附件包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、保險(xiǎn)單副本等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：保險(xiǎn)單副本附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括但不限于物業(yè)外觀、內(nèi)部設(shè)施、房間布局等。設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括租賃期限的延長(zhǎng)、租金調(diào)整、物業(yè)使用范圍的變更等條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括保險(xiǎn)單的全文，顯示保險(xiǎn)的持有人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等信息。附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、維修人員等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定條件。2.承租人未能按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用。3.承租人未獲得出租人書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.承租人未遵守物業(yè)的使用限制，進(jìn)行非法用途或噪音擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.承租人未購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)或?qū)⒈ｋU(xiǎn)單提交給出租人。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。2.出租人未能按約定提供物業(yè)的，承租人有權(quán)解除合同并要求退還已支付的租金和押金。3.承租人未能支付租金、押金或其他費(fèi)用的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付逾期付款的滯納金。4.承租人未獲得出租人書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付違約金。5.承租人未購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)或?qū)⒈ｋU(xiǎn)單提交給出租人的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付違約金。示例說(shuō)明：如果承租人未能按約定支付租金，出租人可以依據(jù)合同條款認(rèn)定承租人違約，并要求承租人支付違約金和滯納金。如果出租人未能按約定提供物業(yè)，承租人可以要求解除合同并要求退還已支付的租金和押金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)給對(duì)方使用的的一方。2.承租人：指本合同中使用物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用。5.押金：指承租人向出租人支付的一定金