2024私人購(gòu)房協(xié)議模板及條款詳解

2024私人購(gòu)房協(xié)議模板及條款詳解版A版本合同目錄一覽1.購(gòu)房協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2購(gòu)房雙方信息1.3房產(chǎn)信息2.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格2.2支付方式2.3定金與首付2.4貸款事宜3.房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用4.房產(chǎn)質(zhì)量與保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量4.2保修條款5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房方權(quán)利與義務(wù)5.2開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1購(gòu)房方違約6.2開(kāi)發(fā)商違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.附則9.1附件9.2補(bǔ)充協(xié)議9.3合同解除10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.其他約定11.1房產(chǎn)交付后事項(xiàng)11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓11.3共有房產(chǎn)12.合同的解釋與應(yīng)用法律12.1合同解釋12.2應(yīng)用法律13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2購(gòu)房雙方信息甲方信息：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________乙方信息：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：____________房產(chǎn)面積：____________房產(chǎn)類型：____________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____________第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格本房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2支付方式甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：定金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于____年__月__日前支付給乙方。剩余房款：甲方同意通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜見(jiàn)本協(xié)議第2.4條。2.3定金與首付定金支付后，甲方不履行本協(xié)議的，無(wú)權(quán)要求返還定金；乙方不履行本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款支付后，甲方未按約定期限支付剩余房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.4貸款事宜甲方同意向________銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。貸款期限、利率等具體事宜按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)按期償還貸款，如有違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在甲方支付完購(gòu)房款項(xiàng)后的____個(gè)月內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給甲方。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響甲方正常使用的合同或行為。（3）房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于居住安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。3.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在過(guò)戶時(shí)一次性支付給乙方。第四條房產(chǎn)質(zhì)量與保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量乙方保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于居住安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。4.2保修條款乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，保修期自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房產(chǎn)所有權(quán)，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。5.2開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1購(gòu)房方違約甲方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。6.2開(kāi)發(fā)商違約乙方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。乙方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將糾紛提交________仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑如仲裁委員會(huì)不予受理或仲裁裁決不服的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按約定支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)，乙方交付房產(chǎn)；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條附則9.1附件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。9.3合同解除甲乙雙方同意，本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)辦。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交付后事項(xiàng)房產(chǎn)交付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓甲方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知乙方。11.3共有房產(chǎn)如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同中注明共有人的信息，并在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)共同辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的解釋與應(yīng)用法律12.1合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；如有爭(zhēng)議，雙方同意按照本合同第十一條的約定處理。12.2應(yīng)用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______________。13.3簽署人甲方（購(gòu)房方）：________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：________________第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，乙方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件供甲方查閱。房產(chǎn)證上應(yīng)明確記載房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。附件二：購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件說(shuō)明：購(gòu)房款收據(jù)是甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，乙方應(yīng)提供購(gòu)房款收據(jù)的復(fù)印件供甲方查閱。收據(jù)上應(yīng)明確記載收款金額、收款日期等信息。附件三：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同是甲方申請(qǐng)購(gòu)房貸款的法律文件，乙方應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件供甲方查閱。合同上應(yīng)明確記載貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件四：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、裝修合同等。乙方應(yīng)提供其他相關(guān)文件的復(fù)印件供甲方查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)。3.甲方未按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.乙方未按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件。5.甲方未按照本協(xié)議約定償還貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于維修費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若甲方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付因逾期付款導(dǎo)致的貸款利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.貸款：指甲方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)