房產(chǎn)抵押置換合同

房產(chǎn)抵押置換合同合同編號(hào)：__________

甲方（抵押人）：________________

乙方（抵押權(quán)人）：________________

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國（以下簡稱“中國”）______省/市/自治區(qū)______市/縣______區(qū)/鎮(zhèn)______路/街道______號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)抵押給乙方，作為債務(wù)的擔(dān)保；同時(shí)，乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵押，并以抵押房產(chǎn)為擔(dān)保，向甲方提供相應(yīng)的融資服務(wù)。為實(shí)現(xiàn)雙方的合作目的，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)抵押置換合同（以下簡稱“本合同”）。

一、合同目的

1.1甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取融資支持。

1.2乙方同意根據(jù)甲方的融資需求，提供相應(yīng)的融資服務(wù)，并以抵押房產(chǎn)為擔(dān)保。

二、簽訂背景

2.1甲方保證其對(duì)抵押房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，不存在任何法律糾紛、抵押、質(zhì)押、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。

2.2乙方對(duì)甲方的資信狀況進(jìn)行了審查，同意提供融資服務(wù)，并接受甲方提供的抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保。

2.3雙方同意按照本合同的約定，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。

雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解合同內(nèi)容和法律后果，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。以下為雙方詳細(xì)的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容，敬請(qǐng)遵守執(zhí)行。

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的融資需求，向甲方提供以下融資服務(wù)：

（1）融資額度：人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________________元整）；

（2）融資期限：自本合同簽訂之日起至______年______月______日止；

（3）融資利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮______%執(zhí)行；

（4）融資用途：甲方應(yīng)按照乙方的要求使用融資款項(xiàng)，不得用于違法活動(dòng)。

3.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房產(chǎn)證照齊全，無任何法律糾紛；

（2）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無嚴(yán)重質(zhì)量問題；

（3）房產(chǎn)具備正常使用條件，無租賃、占用等第三方權(quán)益。

四、價(jià)格支付

4.1甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付融資費(fèi)用：

（1）融資利息：按季支付，每季末月的第20日支付當(dāng)季融資利息；

（2）融資本金：按照約定的融資期限到期日一次性歸還；

（3）甲方未按時(shí)支付融資利息或本金，乙方有權(quán)按照逾期金額的______%加收逾期罰息。

4.2甲方應(yīng)承擔(dān)與抵押房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。

五、保密條款

5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同內(nèi)容外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露；

5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢或提前終止之日止。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付融資利息或本金，乙方有權(quán)依法采取以下措施：

（1）要求甲方支付逾期罰息；

（2）要求甲方提前歸還融資本金；

（3）依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押房產(chǎn)；

（4）要求甲方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

6.2乙方未按約定提供融資服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力；

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如雙方在本合同履行過程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)依照本合同的約定解決。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

九、甲方的權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方的權(quán)利

（1）在乙方按照約定提供融資服務(wù)的前提下，甲方有權(quán)使用融資款項(xiàng)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)；

（2）甲方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和方式支付融資利息和本金，并要求乙方提供相關(guān)的融資服務(wù)；

（3）在合同履行期間，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)進(jìn)行注銷或變更。

9.2甲方的義務(wù)

（1）按照合同約定提供真實(shí)、完整的資料，如實(shí)反映融資需求及抵押房產(chǎn)的情況；

（2）在合同約定的融資期限內(nèi)，按時(shí)支付融資利息和本金；

（3）負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)價(jià)值不受損害；

（4）在合同履行過程中，如發(fā)生可能影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方；

（5）在合同約定的保密期限內(nèi)，保守雙方商業(yè)秘密。

十、乙方的權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方的權(quán)利

（1）在甲方按時(shí)支付融資利息和本金的前提下，乙方有權(quán)收取約定的融資服務(wù)費(fèi)用；

（2）甲方未按時(shí)支付融資利息或本金時(shí)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押房產(chǎn)；

（3）在合同履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供與抵押房產(chǎn)有關(guān)的資料，了解甲方融資用途及財(cái)務(wù)狀況；

（4）在合同約定的保密期限內(nèi)，保守雙方商業(yè)秘密。

10.2乙方的義務(wù)

（1）按照合同約定及時(shí)向甲方提供融資服務(wù)，不得無故拖延；

（2）在合同約定的融資期限內(nèi)，不得擅自提高融資利率或增加甲方融資成本；

（3）在甲方履行合同義務(wù)的前提下，不得濫用抵押權(quán)，損害甲方合法權(quán)益；

（4）在合同履行過程中，如乙方變更聯(lián)系方式、賬戶信息等，應(yīng)及時(shí)通知甲方；

（5）在合同約定的保密期限內(nèi)，保守雙方商業(yè)秘密。

十一、合作方式

11.1甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)；

11.2在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保合同順利實(shí)施；

11.3雙方應(yīng)相互支持、密切合作，共同應(yīng)對(duì)合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與問題；

11.4在合同履行過程中，如需變更合同條款，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

十二、合同的有效期限

12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限至甲方向乙方全額償還融資本金及支付完畢所有融資利息之日止。

12.2在本合同有效期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。

十三、合同的終止條件

13.1在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）甲方按照本合同的約定，提前或到期全額償還融資本金及支付完畢所有融資利息；

（2）乙方按照本合同約定，同意解除抵押權(quán)的；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同的。

13.2在以下情況下，乙方有權(quán)立即終止本合同，并要求甲方立即償還融資本金及支付到期融資利息：

（1）甲方違反本合同的約定，未按時(shí)支付融資利息或本金；

（2）甲方喪失償債能力，或財(cái)產(chǎn)狀況惡化，影響乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；

（3）甲方提供虛假信息，或隱瞞重要事實(shí)，影響乙方?jīng)Q策；

（4）甲方涉及重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響乙方權(quán)益；

（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的終止合同的情形。

十四、合同的變更與解除

14.1雙方同意，合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

14.2在以下情況下，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同：

（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；

（2）雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行修改，以適應(yīng)實(shí)際情況；

（3）其他不影響雙方權(quán)益的情況下，雙方協(xié)商一致。

14.3合同的變更、解除不影響雙方在本合同項(xiàng)下的已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

十五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

15.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

15.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

15.3在訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

十六、法律適用和管轄法院

16.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律；

16.2雙方同意，因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

十七、合同效力

17.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；

17.2本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

17.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

合同簽字蓋章及日期：

茲確認(rèn)，甲乙雙方對(duì)上述合同條款內(nèi)容已充分理解并同意，特此簽訂本合同。

甲方（抵押人）簽字：____________________

甲方（抵押人）蓋章：____________________

簽訂日期：____