2024年新建房產(chǎn)預(yù)售交易協(xié)議范本

2024年版新建房產(chǎn)預(yù)售交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購(gòu)買方）1.3房產(chǎn)1.4預(yù)售1.5交易2.房產(chǎn)描述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)價(jià)格3.預(yù)售條件3.1甲方須具備的條件的說明3.2乙方須具備的條件的說明4.交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.預(yù)售合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶流程7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收流程8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）是指2024年版新建房產(chǎn)的開發(fā)商，具有項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址等相關(guān)信息。1.2乙方（購(gòu)買方）是指具有購(gòu)買甲方房產(chǎn)意愿并符合預(yù)售條件的自然人、法人和其他組織。1.3房產(chǎn)是指甲方開發(fā)的位于項(xiàng)目地址的具有特定名稱的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。1.4預(yù)售是指甲方在房產(chǎn)建設(shè)過程中，按照約定向乙方出售房產(chǎn)份額或者房產(chǎn)權(quán)益的行為。1.5交易是指甲方和乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售份額的購(gòu)買和銷售的行為。第二條房產(chǎn)描述2.1項(xiàng)目名稱：具體指明房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱。2.2項(xiàng)目地址：詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的地址，包括省、市、區(qū)、街道等信息。2.3房產(chǎn)類型：指明房產(chǎn)的類型，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房產(chǎn)面積：明確房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)面積等。2.5房產(chǎn)價(jià)格：指明房產(chǎn)的交易價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。第三條預(yù)售條件3.1甲方須具備的條件的說明：詳細(xì)列出甲方進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售所必須滿足的條件，如取得相關(guān)土地使用權(quán)、完成房產(chǎn)建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。3.2乙方須具備的條件的說明：詳細(xì)列出乙方購(gòu)買房產(chǎn)所必須滿足的條件，如具備相應(yīng)的購(gòu)買能力、符合購(gòu)房政策等相關(guān)要求。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：明確房產(chǎn)的交易價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。4.2支付方式：指明乙方支付交易價(jià)格的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3支付時(shí)間：明確乙方支付交易價(jià)格的時(shí)間，如簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，簽署合同后三個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)等。第五條預(yù)售合同的履行5.1甲方義務(wù)：詳細(xì)列出甲方在合同履行過程中的義務(wù)，如按照約定交付房產(chǎn)、保證房產(chǎn)質(zhì)量等。5.2乙方義務(wù)：詳細(xì)列出乙方在合同履行過程中的義務(wù)，如按照約定支付交易價(jià)格、配合甲方完成房產(chǎn)過戶等。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間，如房產(chǎn)交付后一個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：指明過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的承擔(dān)方。6.3過戶流程：詳細(xì)描述過戶的流程，包括需要提供的文件、辦理手續(xù)等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：詳細(xì)列出甲方違約的具體情形，如未按照約定交付房產(chǎn)、未保證房產(chǎn)質(zhì)量等，并明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，如違約金、賠償損失等。8.2乙方違約責(zé)任：詳細(xì)列出乙方違約的具體情形，如未按照約定支付交易價(jià)格、未配合甲方完成房產(chǎn)過戶等，并明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，如違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件：詳細(xì)列出合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、符合法律法規(guī)等。10.2合同終止的條件：詳細(xì)列出合同終止的條件，如履行完畢、雙方協(xié)商一致等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：明確雙方在合同履行過程中需要保密的內(nèi)容，如商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密期限：指明保密內(nèi)容的保密期限，如合同履行期間及合同終止后一年等。11.3違約泄露的后果：明確如果違反保密條款的后果，如違約金、賠償損失等。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：明確本合同適用的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。12.2爭(zhēng)議解決方式：明確雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、法律途徑等。第十三條其他條款13.1附加條款：雙方在合同履行過程中，可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2附錄：本合同的附錄包括與合同履行相關(guān)的文件，如房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽署。14.3甲方代表：甲方授權(quán)____為甲方代表，代表甲方處理與本合同有關(guān)的事宜。14.4乙方代表：乙方授權(quán)____為乙方代表，代表乙方處理與本合同有關(guān)的事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)許可證附件四：預(yù)售許可證附件五：房產(chǎn)平面圖附件六：房產(chǎn)外觀圖附件七：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議附件九：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)附件十：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件十一：過戶手續(xù)指南附件十二：物業(yè)服務(wù)合同附件十三：公共設(shè)施使用協(xié)議附件十四：維修基金繳納協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，需注明“此復(fù)印件僅作為合同附件使用，不得作為法律依據(jù)”，并加蓋甲方公章。2.規(guī)劃許可證：附件二為規(guī)劃許可證復(fù)印件，需注明“此復(fù)印件僅作為合同附件使用，不得作為法律依據(jù)”，并加蓋甲方公章。3.建設(shè)許可證：附件三為建設(shè)許可證復(fù)印件，需注明“此復(fù)印件僅作為合同附件使用，不得作為法律依據(jù)”，并加蓋甲方公章。4.預(yù)售許可證：附件四為預(yù)售許可證復(fù)印件，需注明“此復(fù)印件僅作為合同附件使用，不得作為法律依據(jù)”，并加蓋甲方公章。5.房產(chǎn)平面圖：附件五為房產(chǎn)平面圖，需清晰展示房產(chǎn)布局及尺寸。6.房產(chǎn)外觀圖：附件六為房產(chǎn)外觀圖，需展示房產(chǎn)外觀及建筑風(fēng)格。7.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖：附件七為房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖，需清晰展示房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及材料。8.合同補(bǔ)充協(xié)議：附件八為合同補(bǔ)充協(xié)議，需明確雙方在合同履行過程中的特殊約定。9.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：附件九為房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列明房產(chǎn)交付時(shí)的要求及條件。10.房產(chǎn)質(zhì)量保證書：附件十為房產(chǎn)質(zhì)量保證書，承諾甲方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的保證。11.過戶手續(xù)指南：附件十一為過戶手續(xù)指南，指導(dǎo)乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。12.物業(yè)服務(wù)合同：附件十二為物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。13.公共設(shè)施使用協(xié)議：附件十三為公共設(shè)施使用協(xié)議，明確公共設(shè)施的使用規(guī)則及責(zé)任。14.維修基金繳納協(xié)議：附件十四為維修基金繳納協(xié)議，明確維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。6.甲方未按照約定維護(hù)公共設(shè)施。7.甲方未按照約定使用維修基金。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。4.乙方未配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。6.甲方未按照約定維護(hù)公共設(shè)施，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)的1%。7.甲方未按照約定使用維修基金，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為維修基金金額的1%。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：本合同適用的法律法規(guī)之一，規(guī)定了合