2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣例

2024年版房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣例版A版本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件1.2貸款人的定義及條件1.3借款人與貸款人達(dá)成的一致意見2.房產(chǎn)抵押的定義及約定2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2抵押房產(chǎn)的價值評估2.3抵押房產(chǎn)的登記與備案3.借款金額、期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式及還款賬戶4.利率及費用4.1借款利率4.2相關(guān)費用及支付方式5.借款人義務(wù)與責(zé)任5.1借款人的基本義務(wù)5.2借款人未能按時還款的責(zé)任6.貸款人義務(wù)與責(zé)任6.1貸款人的基本義務(wù)6.2貸款人未能按時放款的責(zé)任7.房產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)與解除7.1抵押權(quán)的實現(xiàn)7.2抵押權(quán)的解除條件及程序8.違約責(zé)任8.1借款人違約的情形及責(zé)任8.2貸款人違約的情形及責(zé)任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的變更、解除與終止10.1合同的變更條件及程序10.2合同的解除條件及程序10.3合同的終止條件及程序11.合同的生效條件及時間11.1合同的生效條件11.2合同的生效時間12.其他約定12.1雙方約定的其他事項12.2對合同未盡事宜的補(bǔ)充約定13.合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款人身份證明復(fù)印件13.3貸款人許可證復(fù)印件14.合同的簽署與保管14.1合同的簽署地點與時間14.2合同的簽署人14.3合同的保管方式及期限第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件借款人是指向貸款人申請借款，以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，并承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2貸款人的定義及條件貸款人是指接受借款人申請，提供貸款并享有借款人還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3借款人與貸款人達(dá)成的一致意見（1）借款人愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款；（2）貸款人同意在滿足合同約定的條件下，向借款人提供貸款；（3）借款人和貸款人同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第二條房產(chǎn)抵押的定義及約定2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以確保貸款人權(quán)益的一種方式。2.2抵押房產(chǎn)的價值評估抵押房產(chǎn)的價值評估由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估費用由借款人承擔(dān)。2.3抵押房產(chǎn)的登記與備案抵押房產(chǎn)的登記與備案按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，相關(guān)費用由借款人承擔(dān)。第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額本合同項下的借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年（自貸款人放款之日起算）。3.3還款方式及還款賬戶借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，通過轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式，將還款金額支付到貸款人指定的還款賬戶。第四條利率及費用4.1借款利率本合同項下的借款利率為【】%（年利率），利息計算方式按照本合同約定的還款計劃進(jìn)行。4.2相關(guān)費用及支付方式借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費用包括：評估費、登記費、保險費等。相關(guān)費用的支付方式與借款還款方式一致。第五條借款人義務(wù)與責(zé)任5.1借款人的基本義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式，按時還款。5.2借款人未能按時還款的責(zé)任借款人未能按時還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條貸款人義務(wù)與責(zé)任6.1貸款人的基本義務(wù)貸款人應(yīng)按照本合同約定的期限和金額，向借款人提供貸款。6.2貸款人未能按時放款的責(zé)任貸款人未能按時放款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條房產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)與解除7.1抵押權(quán)的實現(xiàn)借款人未按照本合同約定的還款計劃還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的借款本金、利息及相關(guān)費用。7.2抵押權(quán)的解除條件及程序借款人按照本合同約定的還款計劃全部還清借款本息及相關(guān)費用后，抵押權(quán)自動解除。借款人和貸款人可以根據(jù)雙方約定，辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約的情形及責(zé)任（1）未按照本合同約定的還款計劃還款；（2）未按照本合同約定的用途使用借款；（3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物，未經(jīng)貸款人同意；（4）喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項；（5）違反本合同的其他約定。借款人違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2貸款人違約的情形及責(zé)任（1）未按照本合同約定的期限和金額提供貸款；（2）未按照本合同約定的方式支付借款；（3）未按照本合同約定的利率支付逾期利息；（4）未按照本合同約定的方式解除抵押權(quán)；（5）違反本合同的其他約定。貸款人違約的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行本合同，發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或者仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決前，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同的變更條件及程序任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。10.2合同的解除條件及程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同的終止條件及程序本合同終止的條件及程序，按照法律法規(guī)、政策規(guī)定以及雙方約定執(zhí)行。第十一條合同的生效條件及時間11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效時間本合同自【】年【】月【】日起生效。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。12.2對合同未盡事宜的補(bǔ)充約定對本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2借款人身份證明復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含借款人的身份證明復(fù)印件。13.3貸款人許可證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含貸款人的許可證復(fù)印件。第十四條合同的簽署與保管14.1合同的簽署地點與時間本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。14.2合同的簽署人本合同借款人簽署人為【】，貸款人簽署人為【】。14.3合同的保管方式及期限本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。合同保管期限自合同終止之日起【】年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的所有頁碼。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實反映抵押房產(chǎn)的所有權(quán)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。2.借款人身份證明復(fù)印件附件要求：借款人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件說明：身份證明復(fù)印件用于確認(rèn)借款人的身份信息，確保合同簽署人的身份真實有效。3.貸款人許可證復(fù)印件附件要求：貸款人的合法經(jīng)營許可證或其他相關(guān)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。附件說明：許可證復(fù)印件用于證明貸款人的合法經(jīng)營地位，確保貸款人具備放貸資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任違約行為：未按照約定的還款計劃還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，逾期還款130天的，逾期利息為本金千分之五；超過30天不足60天的，逾期利息為本金千分之十，以此類推。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期【】還款，則視為違約。貸款人可以根據(jù)合同約定，要求借款人支付逾期利息【】元。2.貸款人違約行為及責(zé)任違約行為：未按照約定的期限和金額提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，逾期放款130天的，逾期利息為本金千分之五；超過30天不足60天的，逾期利息為本金千分之十，以此類推。示例說明：如果貸款人未能在約定的放款日期【】放款，則視為違約。借款人可以根據(jù)合同約定，要求貸款人支付逾期利息【】元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以確保貸款人權(quán)益的一種方式。2.抵押