2024年全款購房交易協(xié)議細(xì)則

2024年全款購房交易協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購房者基本信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式第三條購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4款項(xiàng)支付憑證第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量問題處理第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1購房稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1購房者違約7.2開發(fā)商違約7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3生效后的通知第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1購房者的權(quán)利與義務(wù)11.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第十二條附加條款12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2配套設(shè)施12.3物業(yè)服務(wù)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房者身份證復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條購房者基本信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號(hào)：2.3購房者聯(lián)系方式：X第三條購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）3.2付款方式：全款支付3.3付款時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付至開發(fā)商指定賬戶3.4款項(xiàng)支付憑證：以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明款項(xiàng)用途為“購房款”第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：自購房款項(xiàng)全部支付完畢之日起X個(gè)月內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)證辦理完畢，水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全4.3交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付，購房者現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋4.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：開發(fā)商在X個(gè)月內(nèi)將房屋所有權(quán)證辦理至購房者名下第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2質(zhì)量保修：開發(fā)商對(duì)交付的房屋承擔(dān)X年的質(zhì)量保修責(zé)任5.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)在X日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在X日內(nèi)予以答復(fù)并處理第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1購房稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，由購房者承擔(dān)6.2過戶稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由購房者承擔(dān)6.3其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由購房者承擔(dān)的稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1購房者違約：如購房者未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的1%乘以逾期天數(shù)7.2開發(fā)商違約：如開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)7.3違約金支付：違約方應(yīng)在收到違約金通知后的X日內(nèi)，按照約定方式支付違約金第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字生效。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起X日內(nèi)生效。10.3生效后的通知：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并及時(shí)通知對(duì)方。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1購房者的權(quán)利與義務(wù)：11.1.1按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；11.1.2按照約定接收房屋；11.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；11.1.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；11.1.5協(xié)助開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：11.2.1按照約定時(shí)間交付房屋；11.2.2保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；11.2.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；11.2.4提供物業(yè)管理服務(wù)；11.2.5承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。第十二條附加條款12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：本合同所涉及的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修要求詳見附件。12.2配套設(shè)施：房屋所在小區(qū)應(yīng)具備約定的配套設(shè)施，如電梯、消防、綠化等。12.3物業(yè)服務(wù)：購房者應(yīng)接受物業(yè)公司的管理和服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2購房者身份證復(fù)印件：購房者應(yīng)向開發(fā)商提供身份證復(fù)印件。13.3付款憑證復(fù)印件：購房者應(yīng)向開發(fā)商提供付款憑證復(fù)印件。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在省市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3雙方簽字蓋章：雙方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。購房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)附件中的房屋所有權(quán)證信息，確保與合同約定的房屋信息一致。附件二：購房者身份證復(fù)印件說明：本附件為購房者的身份證復(fù)印件，用于證明購房者的身份信息。購房者應(yīng)確保附件中的身份證信息真實(shí)、有效。附件三：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為購房者支付購房款項(xiàng)的憑證復(fù)印件，用于證明購房者已按照合同約定支付了購房款項(xiàng)。付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件詳細(xì)描述了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、施工工藝、裝修風(fēng)格等。購房者應(yīng)根據(jù)附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)房屋的裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。附件五：小區(qū)配套設(shè)施清單說明：本附件列出了房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施，包括電梯、消防、綠化等。購房者應(yīng)核對(duì)附件中的配套設(shè)施清單，確保配套設(shè)施齊全、符合約定。附件六：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為購房者與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀附件中的物業(yè)服務(wù)合同，了解物業(yè)公司的服務(wù)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；2.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；3.房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；5.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致的合同變更或解除。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的1%乘以逾期天數(shù)。示例：購房者逾期支付10萬元，逾期天數(shù)為10天，則應(yīng)支付違約金1,000元（10萬元×1%×10天）。2.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。示例：開發(fā)商逾期交付房屋100天，則應(yīng)支付違約金10,000元（100天×1%×購房款項(xiàng)）。3.房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修、更換房屋的責(zé)任，并支付違約金。示例：如房屋裝修質(zhì)量不符合約定，開發(fā)商需重新裝修，并支付違約金5,000元。4.開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如開發(fā)商未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向購房者支付違約金3,000元。5.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致的合同變更或解除的，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如雙方未能就合同變更達(dá)成一致，導(dǎo)致合同解除，購房者應(yīng)支付違約金8,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，購房者購買房屋時(shí)應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。2.印花稅：指根據(jù)法律規(guī)定，購房者購買房屋時(shí)應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。3.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過程中，購房者應(yīng)支付給相關(guān)部門的手續(xù)費(fèi)用。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：指在房屋所有權(quán)證辦理過程中，購房者應(yīng)支付給相關(guān)部門