2024年規(guī)范化物業(yè)交易協(xié)議書

2024年規(guī)范化物業(yè)交易協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3規(guī)范化交易1.4交易日1.5合同金額2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利3.交易條件3.1購(gòu)買條件3.2出售條件3.3交易程序3.4交易時(shí)間4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3支付時(shí)間4.4支付憑證5.物業(yè)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間5.4過戶資料6.物業(yè)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付后責(zé)任7.合同的終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金8.4違約解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3仲裁地點(diǎn)9.4仲裁費(fèi)用10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.3變更與補(bǔ)充的生效11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.合同的簽署與保存12.1簽署方式12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本12.4合同保存13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的生效13.3附加條款的修改與解除14.雙方陳述與保證14.1雙方陳述14.2雙方保證14.3陳述與保證的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）乙方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)是指位于（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地等。1.3規(guī)范化交易雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，進(jìn)行規(guī)范化的物業(yè)交易。1.4交易日本合同的交易日期為（日期）。1.5合同金額本合同的交易總金額為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于（城市/區(qū)縣）市（街道名稱）號(hào)，具體位置如附件所示。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為（面積）平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如附件所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.4物業(yè)權(quán)利甲方保證對(duì)物業(yè)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第三條交易條件3.1購(gòu)買條件乙方同意購(gòu)買上述物業(yè)，并按照本合同的約定支付交易價(jià)格。3.2出售條件甲方同意出售上述物業(yè)，并保證物業(yè)的真實(shí)性、合法性和有效性。3.3交易程序本合同的交易程序分為簽約、付款、過戶和交付四個(gè)階段。3.4交易時(shí)間雙方同意按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。4.2付款方式乙方同意采?。ìF(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）方式支付交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)支付完畢交易價(jià)格。4.4支付憑證乙方支付交易價(jià)格后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。第五條物業(yè)過戶5.1過戶流程雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成物業(yè)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括（過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等），具體費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間雙方同意在（時(shí)間）內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)。5.4過戶資料雙方應(yīng)提供的過戶資料包括但不限于（身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等）。第六條物業(yè)交付6.1交付時(shí)間雙方同意在（時(shí)間）內(nèi)完成物業(yè)交付。6.2交付條件物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。6.3交付方式雙方同意采?。ㄖ苯咏桓丁⑧]寄等方式）進(jìn)行物業(yè)交付。6.4交付后責(zé)任自物業(yè)交付之日起，物業(yè)的一切權(quán)益和責(zé)任歸乙方所有。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方同意履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。8.3違約金違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法解決。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方同意采用（仲裁、訴訟等）方式解決合同爭(zhēng)議。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為（城市/區(qū)縣）。9.4仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件雙方同意本合同簽訂后，如需要變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同簽訂后，如需要補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3變更與補(bǔ)充的生效書面變更協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署方式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（城市/區(qū)縣）。12.3合同副本本合同副本為本合同的正式文本，具有同等法律效力。12.4合同保存雙方同意將本合同及其附件保存完整，以備不時(shí)之需。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的生效附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3附加條款的修改與解除附加條款的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條雙方陳述與保證14.1雙方陳述雙方陳述本合同所述事項(xiàng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。14.2雙方保證雙方保證在本合同簽訂過程中，不存在欺詐、隱瞞等違法行為。14.3陳述與保證的效力雙方陳述與保證在本合同簽訂后繼續(xù)有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：交易價(jià)格支付憑證附件四：過戶資料清單附件五：物業(yè)交付確認(rèn)書附件六：違約金計(jì)算公式說明附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息附件八：合同變更與補(bǔ)充協(xié)議模板附件九：附加條款模板附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的所有頁(yè)碼。房產(chǎn)證應(yīng)合法有效，無(wú)任何權(quán)利糾紛。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等現(xiàn)狀照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映物業(yè)的實(shí)際狀況。附件三：交易價(jià)格支付憑證本附件應(yīng)包含乙方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。支付憑證應(yīng)證明交易價(jià)格已支付完畢。附件四：過戶資料清單本附件應(yīng)列明雙方在過戶過程中需要提供的資料清單，包括身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。雙方應(yīng)按照清單提供相應(yīng)的過戶資料。附件五：物業(yè)交付確認(rèn)書本附件應(yīng)確認(rèn)物業(yè)的交付時(shí)間、交付條件、交付方式等。物業(yè)交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為合同的補(bǔ)充文件。附件六：違約金計(jì)算公式說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算依據(jù)和計(jì)算方法。違約金計(jì)算公式應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息本附件應(yīng)提供雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的信息，包括機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件八：合同變更與補(bǔ)充協(xié)議模板本附件提供合同變更與補(bǔ)充協(xié)議的模板，供雙方在需要時(shí)使用。變更與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定。附件九：附加條款模板本附件提供附加條款的模板，供雙方在需要時(shí)使用。附加條款應(yīng)符合本合同的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）一方未按照本合同約定履行義務(wù)。（2）一方遲延履行義務(wù)，超過合同約定的期限。（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。（4）一方違反本合同的約定，擅自變更或解除合同。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于預(yù)期利潤(rùn)、機(jī)會(huì)成本等。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定履行義務(wù)，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，支付給乙方人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證書。2.物業(yè)：指本合同約定的位于（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地等。3.規(guī)范化交易：指雙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的