2024有擔保性質(zhì)買賣房協(xié)議樣本

2024有擔保性質(zhì)買賣房協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3擔保性質(zhì)第二條合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣方權(quán)益和義務(wù)2.2買方權(quán)益和義務(wù)第三條房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現(xiàn)狀第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條擔保方式與擔保物5.1擔保方式5.2擔保物描述第六條交付與過戶6.1交付時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1特別約定11.2其他補充第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同的修訂13.1修訂方式13.2修訂生效第十四條合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.1解除或終止后的權(quán)益處理14.2解除或終止后的義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體為：1.2合同標的1.3擔保性質(zhì)本合同為有擔保性質(zhì)的買賣房協(xié)議，乙方對購買標的房屋支付定金作為合同履行的擔保。第二條合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣方權(quán)益和義務(wù)甲方權(quán)益和義務(wù)如下：（1）甲方應(yīng)保證其對標的房屋的合法所有權(quán)，保證標的房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的問題；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在交付時間將標的房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方；（4）甲方應(yīng)承擔本合同第六條所述的過戶費用。2.2買方權(quán)益和義務(wù)乙方權(quán)益和義務(wù)如下：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付定金、房價款等金額，并按時履行支付義務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同簽訂、交付、過戶等各項手續(xù)；（3）乙方應(yīng)承擔本合同第六條所述的過戶費用；（4）乙方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)，接收標的房屋，并承擔房屋使用、保管等相關(guān)風險。第三條房屋描述3.1房屋位置標的房屋位于【房屋地址】，所在樓層【樓層】，總建筑【建筑總面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】。3.2房屋面積標的房屋的建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米，套內(nèi)使用面積【套內(nèi)使用面積】平方米。3.3房屋現(xiàn)狀標的房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】；（2）土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】；（3）房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備及家具等具體情況詳見附件；（4）房屋是否存在違章建筑、結(jié)構(gòu)改動等情況：【描述】。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本合同的交易價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元），包括但不限于房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款及其他相關(guān)費用。4.2支付方式乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，向甲方支付定金【定金金額】元；（2）乙方應(yīng)在本合同第六條約定的交付時間前，向甲方支付剩余房款【剩余房款金額】元。4.3支付時間乙方支付定金及剩余房款的具體時間詳見本合同約定的相關(guān)條款。第五條擔保方式與擔保物5.1擔保方式本合同的擔保方式為定金擔保。乙方按照本合同約定支付定金，甲方在收到定金后，按照本合同約定履行合同義務(wù)。5.2擔保物描述本合同的擔保物為乙方按照本合同約定支付的定金。如果甲方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；如果乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的定金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前【提前時間】書面通知對方，并說明變更或解除的理由。9.2解除條件（1）甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方無法實現(xiàn)合同目的；（2）乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方無法實現(xiàn)合同目的；（3）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方均無法克服或避免該不可抗力事件；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起【生效時間】內(nèi)有效。第十一條附加條款11.1特別約定甲乙雙方在本合同簽訂后，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他補充甲乙雙方同意，本合同附件及雙方在合同履行過程中形成的任何書面文件、傳真、電子郵件等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本，以備不時之需。第十三條合同的修訂13.1修訂方式本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式進行。13.2修訂生效修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，原合同同時作廢。第十四條合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.1解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理各自的權(quán)益，包括但不限于返還已支付的款項、辦理房屋過戶手續(xù)等。14.2解除或終止后的義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于承擔因解除或終止合同而產(chǎn)生的費用、賠償對方因此遭受的損失等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標的房屋所有權(quán)證復印件附件二：標的房屋土地使用權(quán)證復印件附件三：標的房屋現(xiàn)狀說明附件四：房屋設(shè)施、設(shè)備及家具清單附件五：房屋過戶手續(xù)費用明細附件六：補充協(xié)議附件一：標的房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【時間】日內(nèi)，提供標的房屋所有權(quán)證的復印件，以證明甲方對標的房屋的合法所有權(quán)。附件二：標的房屋土地使用權(quán)證復印件詳細要求：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【時間】日內(nèi)，提供標的房屋土地使用權(quán)證的復印件，以證明甲方對標的房屋的土地使用權(quán)的合法使用權(quán)。附件三：標的房屋現(xiàn)狀說明詳細要求：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【時間】日內(nèi)，提供標的房屋現(xiàn)狀的詳細說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況，以及是否存在違章建筑、結(jié)構(gòu)改動等情況。附件四：房屋設(shè)施、設(shè)備及家具清單詳細要求：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【時間】日內(nèi)，提供房屋設(shè)施、設(shè)備及家具的清單，詳細列明各項設(shè)施、設(shè)備及家具的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：房屋過戶手續(xù)費用明細詳細要求：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【時間】日內(nèi)，提供房屋過戶手續(xù)費用的明細，詳細列明各項費用的名稱、金額等信息。附件六：補充協(xié)議詳細要求：甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，如有需要修改或補充本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議的簽訂日期、地點、甲乙雙方的簽字（或蓋章）等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時交付標的房屋、未能提供合法的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等；2.乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時支付房價款、未能履行合同簽訂、交付、過戶等手續(xù)；3.甲方未按照本合同約定保證標的房屋的合法所有權(quán)，如存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的問題；4.乙方未按照本合同約定支付定金或房價款，或未能按時履行支付義務(wù)；5.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或未能確保過戶過程的順利進行；6.甲方未按照本合同約定承擔過戶費用，或乙方未按照本合同約定承擔過戶費用。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、雙倍返還定金等；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、不退還已支付的定金等；3.甲方未按照本合同約定保證標的房屋的合法所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的定金等；4.乙方未按照本合同約定支付定金或房價款，或未能按時履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、雙倍返還定金等；5.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或未能確保過戶過程的順利進行，甲方應(yīng)承擔違約責任；6.甲方未按照本合同約定承擔過戶費用，或乙方未按照本合同約定承擔過戶費用，甲乙雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如甲方未能按照本合同約定在【時間】內(nèi)交付標的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同中指甲方所擁有的位于【房屋地址】的房屋，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。2.定金：本合同中指乙方按照本合同約定向甲方支付的款