都江堰古城區(qū)商業(yè)功能和重點(diǎn)項(xiàng)目布局規(guī)劃

共一百二十頁城市(chéngshì)發(fā)展目標(biāo)都江堰城市定位古城區(qū)城市功能定位古城區(qū)修建開發(fā)目標(biāo)及理念目標(biāo)(mùbiāo)認(rèn)知案例研究文化定位商業(yè)定位功能規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施建議報(bào)告內(nèi)容共一百二十頁都江堰城市發(fā)展(fāzhǎn)目標(biāo)在成都市及都江堰的各類規(guī)劃(guīhuà)中，都江堰市都被定義為旅游城市；國際性旅游休閑城市，是都江堰發(fā)展的目標(biāo)?？傮w定位：國際旅游目的地。

——《都江堰旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建概念性規(guī)劃綱要》城市性質(zhì)：以世界遺產(chǎn)為特色的國際旅游休閑城市、國家歷史文化名城、災(zāi)后重建典范城市。提高自身旅游定位：世界水平、川西特色的優(yōu)秀旅游休閑城市。

——《都江堰市災(zāi)后重建總體規(guī)劃（2008-2020年）》職能結(jié)構(gòu)：成都市西北部次中心城市，著名風(fēng)景旅游地，國家歷史文化名城，川西旅游樞紐。

——《成都市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》戰(zhàn)略定位：圍繞核心愿景，形成一城四基地的總體架構(gòu)：一城為中國西部國際休閑度假第一城；四基地分別為世界遺產(chǎn)觀光基地、中國式養(yǎng)生基地、運(yùn)動(dòng)休閑基地、特色鄉(xiāng)村度假基地。

——《青城山－都江堰國際休閑度假旅游區(qū)概念規(guī)劃（綱要）》共一百二十頁都江堰的城市形象拜水都江堰問道(wèndào)青城山都江堰城市面向中國(zhōnɡɡuó)的形象口號：共一百二十頁古城區(qū)與古堰、青城山的地理(dìlǐ)關(guān)系古城區(qū)緊鄰都江堰水利工程(shuǐlìgōngchéng)，從地理關(guān)系上看，古城區(qū)可導(dǎo)入古堰游客，成為游客拜水的場所之一！青城山古堰古城區(qū)共一百二十頁都江堰古城區(qū)的定位(dìngwèi)都江堰和城區(qū)歷史文化旅游產(chǎn)品：都江堰景區(qū)和城區(qū)進(jìn)行一體化建設(shè)(jiànshè)，老城區(qū)按歷史文化名城和旅游服務(wù)功能進(jìn)行打造；

——《都江堰旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建概念性規(guī)劃綱要》都江堰組團(tuán)主題定位：以水文化體驗(yàn)為核心特征的景區(qū)城區(qū)一體化城市休閑區(qū)。

——《青城山－都江堰國際休閑度假旅游區(qū)概念規(guī)劃（綱要）》都江堰老城休閑旅游景區(qū)：古城歷史文化街區(qū)恢復(fù)重建，結(jié)合知名歷史文化節(jié)點(diǎn)，形成歷史風(fēng)貌休閑街區(qū)。古城旅游綜合服務(wù)中心：建設(shè)路以內(nèi)，水廣場周邊地塊，保留歷史街區(qū)內(nèi)建筑質(zhì)量良好、災(zāi)損較輕的現(xiàn)狀居住用地，逐步置換為商住旅游混合用地；災(zāi)損嚴(yán)重的現(xiàn)狀居住、行政辦公用地等，整治改造為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，提供古城旅游服務(wù)中心功能。

——《都江堰市災(zāi)后重建總體規(guī)劃（2008－2020年）》在各類災(zāi)后重建規(guī)劃中，古城區(qū)是都江堰的歷史風(fēng)貌休閑街區(qū)，承擔(dān)旅游服務(wù)功能。共一百二十頁開發(fā)出代表旅游城市形象的名片；打造出具有旅游城市文化的舞臺(tái)；整合和提升城市商業(yè)業(yè)態(tài)(yètài)水平和功能；都江堰古城區(qū)開發(fā)(kāifā)目標(biāo)通過前期的調(diào)研和訪談，我們歸納得到古城區(qū)的開發(fā)目標(biāo)為：共一百二十頁初步(chūbù)思考2、大膽應(yīng)用創(chuàng)新思維，密切都江堰水利工程及古城區(qū)二者之間的交通關(guān)系及文化關(guān)聯(lián)度；營造古城片區(qū)也是游客拜水都江堰的場所(chǎnɡsuǒ)之一；讓古城區(qū)借勢都江堰水利工程！3、在古城區(qū)圍繞水文化概念，通過參觀、體驗(yàn)、互動(dòng)參與等各類形式來演繹水文化的內(nèi)涵，其中不同信仰、多民族融合的原住民所洋溢出來的民俗文化，特別是松茂互市，是都江堰水文化不可或缺的重要組成部分；4、古老的水文化與現(xiàn)代文明交相輝映。再深厚的歷史，都需要與現(xiàn)代時(shí)尚生活相結(jié)合，才能持續(xù)發(fā)展，與時(shí)俱進(jìn)、產(chǎn)生巨大的生命力。我們構(gòu)思，將現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)中“吃、喝、游、購、娛、住、民俗、健身、文化”融入到古城區(qū)，利用功能布局合理搭配，以提升古城片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，吸引有實(shí)力的經(jīng)營商；1、站在城市運(yùn)營的高度，古城區(qū)的商業(yè)規(guī)劃要符合整體城市的經(jīng)營策劃，將古城區(qū)定位為城市功能區(qū)域規(guī)劃中的城市特定商圈；在這樣一個(gè)大的背景之下，整合旅游、餐飲、娛樂、酒店等社會(huì)資源；提升整個(gè)古城的商業(yè)形象；建議從下面幾個(gè)角度來運(yùn)作古城區(qū)商業(yè)規(guī)劃：共一百二十頁山西平遙湖南鳳凰(fènghuáng)成都錦里上海新天地成都寬窄巷子云南麗江目標(biāo)(mùbiāo)認(rèn)知現(xiàn)狀研究商業(yè)定位功能規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施建議案例研究目標(biāo)認(rèn)知報(bào)告內(nèi)容共一百二十頁各古鎮(zhèn)對都江堰古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)規(guī)劃的啟示共一百二十頁中國(zhōnɡɡuó)古鎮(zhèn)（城、街）KPI體系研究KPI體系(tǐxì)先天質(zhì)素建筑風(fēng)格：明清、民族獨(dú)特文化：平遙金融文化，麗江納西文化。。。后天打造——可持續(xù)運(yùn)營的關(guān)鍵古鎮(zhèn)定位及配套設(shè)施：觀光、休閑、度假

吃住行游購?qiáng)噬虡I(yè)業(yè)態(tài)組合模式：當(dāng)?shù)靥厣o(jì)念品、餐飲休閑：酒吧、娛樂、特色客棧時(shí)尚：藝術(shù)、高端餐飲、會(huì)所古代建筑：寺廟、名人居所、古代公建——古鎮(zhèn)開發(fā)的前提通過我們對眾多古城、古鎮(zhèn)的研究，我們提煉出古城區(qū)成功開發(fā)的關(guān)鍵指標(biāo)體系是：共一百二十頁古鎮(zhèn)研究對都江堰古城建設(shè)(jiànshè)的啟示1、都江堰古城具備古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的前提條件。建筑風(fēng)格：古城區(qū)內(nèi)多為歷史建筑和風(fēng)貌協(xié)調(diào)建筑；獨(dú)特文化：水文化、宗教文化、藏羌回漢民俗文化古代建筑：清真寺、水利府、縣衙、文廟、圣塔寺等2、古城文化是古城商業(yè)的內(nèi)涵，古城應(yīng)當(dāng)給游客更多的深度旅游和文化體驗(yàn)。3、古城的商業(yè)魅力，不在于商鋪的多少，而在于所經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)是否符合(fúhé)古城特有的地域商業(yè)文化，滿足游客的需求。共一百二十頁古城區(qū)文化主題(zhǔtí)概念目標(biāo)(mùbiāo)認(rèn)知商業(yè)定位功能規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施建議目標(biāo)認(rèn)知文化定位案例研究報(bào)告內(nèi)容共一百二十頁都江堰歷史(lìshǐ)文化-水文化水利工程：魚嘴、飛沙堰、寶瓶口水利(shuǐlì)人物：大禹、鱉靈、李冰父子等，諸葛亮、吉當(dāng)甫、文翁、丁寶楨水利文物：“二王廟”、“伏龍觀”、“觀景臺(tái)”水利法則：“乘勢利導(dǎo)，因時(shí)制宜”，治水三字經(jīng)水利節(jié)慶：清明放水節(jié)，清時(shí)放水、祭堰、舞龍燈等水利文學(xué)：祭水、祭神、祭人的詩、詞、書畫等1共一百二十頁正在(zhèngzài)修建、打造的古城區(qū)水景體系：水利(shuǐlì)府水文化廣場楊柳河幸福大道水景都江堰歷史文化-水文化1共一百二十頁道教養(yǎng)生：悟道堂、五禽戲、吐納養(yǎng)生道教武術(shù)：劍術(shù)、拳術(shù)等道教丹藥(dānyào)道教飲食道教音樂：道樂+古琴，洞經(jīng)音樂道教活動(dòng)：道場等道教法器道教書籍都江堰歷史文化(wénhuà)-道教文化1共一百二十頁都江堰市道教文化主要集中在青城山的道觀觀光方面，在大青城山區(qū)域，零星分布(fēnbù)有道教餐飲、武術(shù)、養(yǎng)生等方面的體驗(yàn)區(qū)。都江堰老城區(qū)無道教文化的體驗(yàn)設(shè)計(jì)，也無道教相關(guān)用品、紀(jì)念品的銷售。整個(gè)城市缺乏對道教文化有一個(gè)相對集中的認(rèn)識(shí)、體驗(yàn)的場所。都江堰歷史(lìshǐ)文化-道教文化1共一百二十頁松茂(sōnɡm(xù)ào)古道：都江堰——松潘縣、茂縣古城，三國時(shí)期已經(jīng)開通羌族、藏族的貿(mào)易往來，多民族文化的交融都江堰歷史文化(wénhuà)-松茂古道1共一百二十頁古城區(qū)西街為松茂古道的入口，可打造為川西各民族文化、民風(fēng)民俗(mínsú)的幾種體驗(yàn)區(qū)。松茂古道重建，如客棧、酒店、橋行、老板娘、背二哥、馬幫、橋夫等元素將再現(xiàn)；羌族文化展現(xiàn)，如羌藏碉樓和吊腳樓，羌笛，羌族音樂舞蹈刺繡，茂椒等。松茂古道(ɡǔdào)與都江堰景區(qū)旅游線路圖西街入口管理處效果圖資源來源：都江堰松茂古道西街至二王廟河街子段恢復(fù)重建工程都江堰歷史文化-松茂古道1共一百二十頁古城區(qū)四教合一伊斯蘭：清真寺，懋功寺-重建儒家：文廟-重建佛教：圣塔寺-重建道教：可考慮在老城區(qū)引入道家的相關(guān)元素，如鶴翔山莊的養(yǎng)生宴，青城(qīnɡchénɡ)四絕等道家產(chǎn)品清真寺文廟(wénmiào)圣塔寺懋功寺都江堰歷史文化-宗教文化1共一百二十頁都江堰土特產(chǎn)和旅游紀(jì)念品：豐富，但缺乏品牌商品、生產(chǎn)規(guī)模(guīmó)小，古城區(qū)無集中銷售點(diǎn)都江堰歷史(lìshǐ)文化-民俗文化1共一百二十頁1、中國古老水文化博覽圣地都江堰水利工程；貫穿整個(gè)古城區(qū)的水文化主題及符號；以水為線，串聯(lián)文物古跡、名木名樹；一心、三點(diǎn)、四環(huán)、五片區(qū)的水景規(guī)劃；2、中國極具特色的多元?dú)v史文化的體驗(yàn)基地藏羌文化：道教：青城山伊斯蘭：清真寺，懋功(màoɡōnɡ)寺-重建；儒家：文廟-重建佛教：圣塔寺-重建古城區(qū)文化(wénhuà)定位1通過對都江堰各類文化的梳理，整個(gè)都江堰的歷史文化呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn)：共一百二十頁城市商圈典型商業(yè)樓盤古城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀(xiànzhuàng)古城區(qū)游客調(diào)研古城區(qū)商業(yè)SWOT分析古城區(qū)商業(yè)定位目標(biāo)(mùbiāo)認(rèn)知功能規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施建議目標(biāo)認(rèn)知案例研究文化定位商業(yè)定位報(bào)告內(nèi)容共一百二十頁古城區(qū)及周邊旅游商業(yè)(shāngyè)分布情況古城區(qū)商業(yè)片區(qū)水街都之都岷江國際天和盛世目前都江堰一環(huán)路以內(nèi)的商業(yè)，多以本地市民消費(fèi)為主，檔次較低；近年新建的商業(yè)項(xiàng)目，其商業(yè)功能及業(yè)態(tài)往旅游(lǚyóu)商業(yè)轉(zhuǎn)變。1共一百二十頁代表(dàibiǎo)商業(yè)樓盤：都之都商業(yè)廣場

都之都概況位于天乙街與公園路的交接處，占地面積約20000平米，總建筑面積約36000平米。功能定位兼顧商業(yè)經(jīng)營和休閑居家。其“煌都”是臨河四層電梯(diàntī)純商業(yè)建筑。占地面積：19517平方米總建筑面積：35998平方米開工時(shí)間：2007-12-25總戶數(shù)：150商業(yè)+200住宅停車位：151個(gè)1共一百二十頁臨河商業(yè)業(yè)態(tài)主要(zhǔyào)以休閑餐飲為主A.臨河四層電梯純商業(yè)(shāngyè)建筑（煌都）1F：餐飲+茶房，均價(jià)2.8萬元/平米2F：茶房+餐飲，均價(jià)1.6萬元/平米3F：休閑+娛樂，均價(jià)1.4萬元/平米4F：休閑+娛樂，均價(jià)1.5萬元/平米B.其他三棟，底商+住宅（6+1）1F：服飾+便利店，均價(jià)1.9萬元/平米代表商業(yè)樓盤：都之都商業(yè)廣場1共一百二十頁項(xiàng)目地址：水文化廣場?太平街總用地面積:43.8畝項(xiàng)目類型(lèixíng)：商業(yè)總建筑面積:3.8萬平方米總戶數(shù):473戶戶型區(qū)間:30.00~365.00平方米容積率:1.3車位:49個(gè)總棟數(shù):7棟總層數(shù):1~4層物管費(fèi)用:3.5元/平米裝修情況:仿古外裝水街一期(yīqī)概況代表商業(yè)樓盤：都江堰水街1共一百二十頁廣酒濱水美食街院館休閑街精品購物街場酒店公寓業(yè)態(tài)(yètài)定位與售價(jià)濱水美食街1F:特色小吃+中小餐飲，均價(jià)3萬/平米2F:大中型酒樓+咖啡茶樓+休閑會(huì)所，均價(jià)1.4萬/平米3F:大中型酒樓+咖啡茶樓+休閑會(huì)所，均價(jià)0.9萬/平米院館休閑街1F:旅游民俗+山貨特產(chǎn)+珠寶字畫(zìhuà)，均價(jià)2.1萬/平米2F:咖啡酒吧+夜總會(huì)+歌城茶樓+休閑會(huì)所+美容健身，均價(jià)1.1萬/平米3F:咖啡酒吧+夜總會(huì)+歌城茶樓+休閑會(huì)所+美容健身，均價(jià)0.8萬/平米4F:咖啡酒吧+夜總會(huì)+歌城茶樓+休閑會(huì)所+美容健身，均價(jià)0.9萬/平米代表商業(yè)樓盤：都江堰水街1共一百二十頁廣酒濱水美食街院館休閑街精品購物街場酒店公寓業(yè)態(tài)(yètài)定位與售價(jià)精品購物街1F:服飾鞋帽+珠寶玉器+郵政(yóuzhèng)金融，均價(jià)2.1萬/平米廣場酒店公寓1F+2F+3F:擬建綜合商場4F及以上樓層擬建酒店公寓代表商業(yè)樓盤：都江堰水街1共一百二十頁岷江國際基本(jīběn)數(shù)據(jù)占地面積:10905.45平方米

總建筑面積:49276平方米

住宅總建面積:17000平方米

規(guī)劃戶數(shù):308戶

位于古城區(qū)附近，四周道路:東:公園路;南:水文化廣場;西:都江堰大道;北:城市廣場;

容積率:4.5

物業(yè)類型:有A、B兩棟樓組成，裙樓商業(yè)（-1至4樓）（IT賣場+超市）+酒店公寓

車位配比:1:0.79

物業(yè)管理費(fèi):1-1.5元;

代表商業(yè)樓盤：岷江(mínjiānɡ)國際1共一百二十頁業(yè)態(tài)定位：專業(yè)市場(shìchǎng)、百貨、超市，針對本地市民A棟，1-2F是IT專業(yè)市場、2-3F蘇寧電器、3F是大型餐飲、4F是會(huì)議室；B棟：-1—1F是百貨（擬由茂業(yè)百貨管理）、2-3F是人人樂超市、4F是健身中心；2-4樓持有不售；小戶型銷售均價(jià)：5500元/平米

商業(yè)：先招商后銷售。

代表(dàibiǎo)商業(yè)樓盤：岷江國際1共一百二十頁業(yè)態(tài)定位：服飾百貨、娛樂、酒店客棧，客戶群體主要為本地市民一樓銷售均價(jià)：18000元/平米(pínɡm(xù)ǐ)；平均租金：150元/平米；一樓主要經(jīng)營:百貨、服裝；二樓銷售均價(jià)：9000元/平米，平均租金：60-70元/平米；二樓主要經(jīng)營：超市、特色餐飲、床上用品、室內(nèi)裝飾；三樓及三樓以上銷售均價(jià)：4500元/平米；平均租金：30-40元/平米；主要經(jīng)營：電影院、客棧、酒店2家、KTV;招商政策：與業(yè)主簽訂了5年合同，5%的租金收益；第三年租金按10%遞增；物管費(fèi)：一、二樓3.8元/平米，前期有優(yōu)惠；三樓及以上2.8元/平米

代表(dàibiǎo)商業(yè)樓盤：天和盛世1共一百二十頁

緊鄰古城區(qū)的天和盛世項(xiàng)目相對集中了一些百貨業(yè)態(tài)和超市（好又多），但品牌檔次偏低、購物環(huán)境欠佳。主要定位是滿足都江堰市民日常生活、消費(fèi)需要；

新建商業(yè)，如水街、都之都均臨水而建，定位彰顯旅游文化(wénhuà)，業(yè)態(tài)主要以餐飲、休閑茶房、娛樂為主，主力目標(biāo)消費(fèi)群體為游客。從目前的招商、經(jīng)營的狀態(tài)來看，這些項(xiàng)目是否成功打造，還不能確定；典型樓盤(lóupán)總結(jié)1共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)現(xiàn)狀2古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)街區(qū)新堰坎公園路復(fù)興街楊柳河街北街瑞蓮街天正街天維街五桂橋街天河盛世商業(yè)街南街寶瓶口商業(yè)街井福街文廟街曾家巷陳家巷古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研結(jié)果顯示：古城區(qū)的商業(yè)主要(zhǔyào)滿足市民的日常居住需求，主要(zhǔyào)業(yè)態(tài)為服飾零售、餐飲、美容美發(fā)、副食品零售等；滿足游客需求的旅游產(chǎn)品專賣、休閑、居住等商鋪數(shù)量較少。備注：數(shù)據(jù)來源于本次古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)現(xiàn)狀2根據(jù)對古城區(qū)商家客戶的調(diào)研，58%商家的游客比例在30%以下。古城區(qū)商業(yè)的客戶，主要(zhǔyào)以本地市民為主。備注：數(shù)據(jù)來源于本次古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)現(xiàn)狀2古城主要商業(yè)街以服飾、餐飲、其他(qítā)零售業(yè)為主，銷售旅游產(chǎn)品的商鋪僅15家。新堰坎街楊柳河街南街共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研307年以來，不含受地震(dìzhèn)影響的08年，都江堰年度游客數(shù)量達(dá)到900萬以上人次，預(yù)計(jì)2010年游客數(shù)量將在1000萬人次以上。備注：數(shù)據(jù)來源于都江堰市旅游局、都江堰市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2010年數(shù)據(jù)為預(yù)測。共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研3都江堰市的游客主要來源于省內(nèi)、成都市、國內(nèi)其他(qítā)城市，合計(jì)占整體的85%。備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研3都江堰市的游客主要以團(tuán)體出行為主，直接動(dòng)因主要為：陪同(péitóng)家人、陪同(péitóng)朋友、單位組織。備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研3到都江堰市的游客(yóukè)，主要參觀青城山和離堆公園，以市區(qū)為旅游目的地游客(yóukè)比例較低。備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研3吸引游客到都江堰市的主要(zhǔyào)原因是歷史文化和自然資源。備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研3目前，游客到都江堰市的主要(zhǔyào)消費(fèi)項(xiàng)目集中在游覽景點(diǎn)和餐飲方面，購物、住宿、娛樂休閑的比例較低。備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研3在飲食方面，游客(yóukè)對都江堰市的特色餐飲比較感興趣，包括特色小吃、特色中餐。備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研3在購物方面，游客對都江堰市的土特產(chǎn)、旅游(lǚyóu)紀(jì)念品、手工制品比較感興趣。備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研3在居住方面(fāngmiàn)，游客對特色客棧、經(jīng)濟(jì)型酒店比較感興趣。備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。共一百二十頁都江堰游客(yóukè)調(diào)研3游客不滿意(mǎnyì)事項(xiàng)：備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。游衛(wèi)生狀況不滿意、服務(wù)質(zhì)量有待提高、交通堵塞情況多、旅游門票價(jià)格偏高、景區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)不完善食當(dāng)?shù)靥厣惋嬢^少娛缺少多樣的休閑娛樂方式、水上游樂及體驗(yàn)活動(dòng)少住衛(wèi)生狀況不太好、收費(fèi)偏高、房間設(shè)施不滿意購體驗(yàn)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)手工少、價(jià)格偏高、當(dāng)?shù)芈糜渭o(jì)念品缺乏當(dāng)?shù)鬲?dú)特文化特色共一百二十頁

優(yōu)勢1、客戶數(shù)量龐大在四川主要(zhǔyào)景區(qū)中青城山、都江堰游客僅次于樂山、峨眉山，位居第3、4名。09年，都江堰市全年旅客數(shù)量達(dá)到958萬人次，日均達(dá)到2.6萬人次。備注(bèizhù)：數(shù)據(jù)來源于四川省旅游局統(tǒng)計(jì)資料。古城區(qū)商業(yè)發(fā)展SWOT分析4四川省主要景區(qū)旅游情況統(tǒng)計(jì)（2010年1-3月）共一百二十頁

優(yōu)勢2、古城區(qū)豐富的歷史文化(wénhuà)沉淀和改造古城區(qū)商業(yè)發(fā)展(fāzhǎn)SWOT分析4水利文化：臨古堰，古城區(qū)水文化改造；宗教文化：圣塔寺、清真寺、懋功寺、文廟歷史建筑：水利府、縣衙、西街歷史元素：城墻、城門、門洞民族文化交融：松茂古道共一百二十頁

優(yōu)勢3、古城區(qū)街巷肌理、水系(shuǐxì)遺跡保存較好西街、南街、北街、東街（現(xiàn)幸福路）、井福街、瑞蓮街等主要街道，護(hù)城河-楊柳河等均按都江堰民國時(shí)期保留。古城區(qū)商業(yè)發(fā)展(fāzhǎn)SWOT分析4共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)發(fā)展SWOT分析4

優(yōu)勢4、古城區(qū)屬老城區(qū)傳統(tǒng)商圈，是都江堰市一環(huán)路片區(qū)內(nèi)核心商圈，具有傳承的商氣。從商業(yè)分布來看，城市支柱產(chǎn)業(yè)—旅游業(yè)服務(wù)的“吃、喝、購、住、娛”基本無特定、集中消費(fèi)區(qū)；以水利文化、民俗文化為特色(tèsè)的旅游服務(wù)區(qū)為市場所渴望。共一百二十頁

劣勢1、都江堰的旅游產(chǎn)品以文化和自然觀光為主，缺乏休閑、購物、娛樂(yúlè)及深度體驗(yàn)產(chǎn)品，與國際休閑度假旅游區(qū)的要求尚有較大差距古城區(qū)商業(yè)發(fā)展(fāzhǎn)SWOT分析4共一百二十頁

劣勢(lièshì)2、都江堰市的游客滯留時(shí)間短、人均消費(fèi)低古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)發(fā)展SWOT分析4備注：數(shù)據(jù)來源于本次都江堰市游客抽樣調(diào)研，樣本量150人。共一百二十頁

劣勢3、古城區(qū)旅游開發(fā)尚未起步(qǐbù)，游客知名度低，青城山（自然）-都江堰（歷史文化）-古城區(qū)（居住、購物、體驗(yàn)、娛樂）三足鼎立之勢尚未形成古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)發(fā)展SWOT分析4共一百二十頁

劣勢4、主城區(qū)的商業(yè)檔次較低，旅游設(shè)施缺乏，無法滿足游客需求由于缺乏吸引(xīyǐn)游客的文化靈魂，主城區(qū)商業(yè)主要滿足市民群體需求。古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)發(fā)展SWOT分析4共一百二十頁

機(jī)遇(jīyù)1、地震給古城區(qū)帶來的重建機(jī)會(huì)2、都江堰市政府及相關(guān)部門對古城區(qū)重建的高度重視古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)發(fā)展SWOT分析4古城區(qū)重建規(guī)劃：歷史節(jié)點(diǎn)修復(fù)，景觀節(jié)點(diǎn)改造商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整：業(yè)態(tài)重新規(guī)劃，重點(diǎn)商家引入的空間共一百二十頁

威脅1、全國(quánɡuó)、成都有著數(shù)量眾多的古城、古鎮(zhèn)江南古鎮(zhèn):周莊、同里、烏鎮(zhèn)、南潯、西塘成都古鎮(zhèn):黃龍溪、街子、洛帶、安仁、上里、平樂、懷遠(yuǎn)、悅來等周莊古鎮(zhèn)·蘇州南潯(nánxún)古鎮(zhèn)·湖州古城區(qū)商業(yè)發(fā)展SWOT分析4共一百二十頁

威脅(wēixié)2、古城鎮(zhèn)對游客的吸引力逐步減弱對多數(shù)中高收入市民而言，均有2-3次的古鎮(zhèn)游經(jīng)歷。單一的觀光型古鎮(zhèn)呈現(xiàn)出千鎮(zhèn)一面的情況，古鎮(zhèn)對游客的吸引力逐步減弱。黃龍溪古鎮(zhèn)·成都洛帶古鎮(zhèn)·成都古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)發(fā)展SWOT分析4共一百二十頁古城區(qū)城市(chéngshì)商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略4威脅(wēixié)機(jī)會(huì)優(yōu)勢劣勢SO策略：抓住古城區(qū)重建機(jī)遇，針對都江堰游客，以水文化為靈魂，將古城區(qū)建設(shè)為“歷史文化體驗(yàn)基地”ST策略：采取差異化戰(zhàn)略，超越古鎮(zhèn)觀光游的現(xiàn)狀WO策略：揚(yáng)長避短，發(fā)揮古城建設(shè)的后發(fā)優(yōu)勢WT策略：清晰的客戶和市場定位，迅速建立古城區(qū)的品牌形象傳承傳統(tǒng)文化、展示城市形象的城市名片；都江堰城市旅游核心區(qū)、城市旅游商圈；共一百二十頁原則(yuánzé)：歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映文化為魂、旅游為形、商業(yè)為體可持續(xù)發(fā)展差異化戰(zhàn)略古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)定位的總體思路5共一百二十頁歷史文化(wénhuà)與現(xiàn)代文明交相輝映深厚歷史：民清建筑、歷史功能、文化體驗(yàn)時(shí)尚生活：現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施，藝術(shù)、休閑、購物、娛樂、居住等現(xiàn)代生活，中西文化的結(jié)合古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)定位的總體思路5共一百二十頁文化為魂、旅游為形、商業(yè)為體圍繞古城的文化（文物古跡、傳統(tǒng)街巷、水系(shuǐxì)水景）功能定位古城的主要功能是滿足游客的需求商業(yè)形態(tài)是滿足游客需求的載體古城區(qū)商業(yè)定位(dìngwèi)的總體思路5共一百二十頁可持續(xù)發(fā)展古城區(qū)各街道的商業(yè)業(yè)態(tài)，如休閑、餐飲、娛樂、購物、體驗(yàn)等，應(yīng)保持相對合適(héshì)的比例，充分滿足消費(fèi)者需求，并促進(jìn)各業(yè)態(tài)持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營。古城區(qū)商業(yè)定位(dìngwèi)的總體思路5共一百二十頁差異化戰(zhàn)略在“千鎮(zhèn)一面”、“商業(yè)色彩過濃”古鎮(zhèn)競爭格局中，古城區(qū)旅游產(chǎn)品應(yīng)從(yīnɡcónɡ)觀光游往休閑游、體驗(yàn)游轉(zhuǎn)變觀光(guāngguāng)游休閑游體驗(yàn)游古城區(qū)商業(yè)定位的總體思路5共一百二十頁商業(yè)整體定位：成都市最大的最具歷史文化(wénhuà)特色的都市旅游服務(wù)區(qū)占位成都市水利文化和道教文化的千年滋潤，使得都江堰古城區(qū)的歷史文化在大成都范圍內(nèi)獨(dú)具特色古城區(qū)的都市休閑旅游，將與都江堰古堰的歷史觀光旅游、青城山的自然度假旅游一起，形成都江堰旅游的三駕馬車0.82平方公里，使得都江堰古城區(qū)在成都市范圍內(nèi)的古街、古鎮(zhèn)競爭中，占有面積最大歷史、街區(qū)，強(qiáng)調(diào)古城區(qū)商業(yè)定位的綜合性，業(yè)態(tài)組合融合了旅游、餐飲、娛樂、購物、文化、體驗(yàn)等古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)定位——商業(yè)整體定位5共一百二十頁核心(héxīn)消費(fèi)群重要(zhòngyào)消費(fèi)群

輻射消費(fèi)群成都客戶；四川省其他地市、國內(nèi)其他省市的游客都江堰市民境外游客古城區(qū)商業(yè)定位-客戶定位5共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)定位-客戶定位5消費(fèi)者結(jié)構(gòu)：收入穩(wěn)定的中高層收入者；生活特點(diǎn)：親近自然，健康養(yǎng)生，熱愛登山運(yùn)動(dòng)；功能要求：美食、休閑、運(yùn)動(dòng)、購物等；業(yè)態(tài)需求：餐飲、酒店、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、養(yǎng)生及文化體驗(yàn)；業(yè)種需求：登山運(yùn)動(dòng)、特色(tèsè)餐飲、特色(tèsè)客棧、特色(tèsè)酒吧、風(fēng)情手工藝品、土特產(chǎn)等核心消費(fèi)群-成都客戶共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)定位-客戶定位5核心(héxīn)消費(fèi)群-省內(nèi)省外游客消費(fèi)者結(jié)構(gòu)：收入穩(wěn)定的中高層收入者；生活特點(diǎn)：親近自然，喜歡體驗(yàn)異域文化和風(fēng)情；功能要求：美景、美食、異域風(fēng)情體驗(yàn)等；業(yè)態(tài)需求：餐飲、酒店、休閑、娛樂、購買土特產(chǎn)、養(yǎng)生及文化體驗(yàn)；業(yè)種需求：異域文化和風(fēng)情體驗(yàn)、特色餐飲、特色客棧、特色酒吧、風(fēng)情手工藝品、土特產(chǎn)等共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)定位(dìngwèi)-客戶定位5消費(fèi)者結(jié)構(gòu)：收入穩(wěn)定、消費(fèi)意識(shí)較高的本地中高層收入的消費(fèi)群；生活特點(diǎn)：追求品質(zhì)；功能要求：日常生活配套，商務(wù)接待；業(yè)態(tài)需求(xūqiú)：餐飲、休閑娛樂、百貨、超市、便利店等；業(yè)種需求：餐飲、百貨、食品、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、家私、珠寶首飾、書籍酒吧、茶坊、美容等重要消費(fèi)群-都江堰市民共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)定位-客戶定位5消費(fèi)者結(jié)構(gòu)：境外到都江市旅游（包含青城山、都江堰水利工程）的消費(fèi)群。生活特點(diǎn)：體驗(yàn)異域風(fēng)情功能要求：觀光(guāngguāng)、居住、餐飲、休閑、紀(jì)念品購買、情景體驗(yàn)業(yè)態(tài)需求：餐飲、酒店、休閑娛樂、特色零售、文化及風(fēng)情體驗(yàn)；業(yè)種需求：餐飲、工藝品、土特產(chǎn)、休閑娛樂輻射消費(fèi)群-境外游客共一百二十頁都江堰的體面會(huì)客廳

——都江堰市民商務(wù)接待、親朋交往、時(shí)尚消費(fèi)、休閑體驗(yàn)的首選地方成都人的后花園

——成都市民休閑度假、健康養(yǎng)生的長期選擇外地人的休閑旅游目的地

——省內(nèi)外市民觀光旅游、休閑度假、異地風(fēng)情(fēngqíng)體驗(yàn)的必選景點(diǎn)古城區(qū)商業(yè)定位(dìngwèi)-形象定位5共一百二十頁城市文化體驗(yàn)綜合體：水利文化博覽、民俗文化；匯集大型餐飲、各地小吃；特色客棧、商務(wù)酒店；休閑娛樂、旅游購物等集“吃、喝、游、娛、購、住、消閑、養(yǎng)生、文化、民俗”功能(gōngnéng)于一體的，具有較強(qiáng)輻射力及目的性消費(fèi)的文化旅游體驗(yàn)基地；世界自然文化遺產(chǎn)城市的五星級旅游服務(wù)場所；古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)定位-功能定位5共一百二十頁目標(biāo)(mùbiāo)認(rèn)知案例研究現(xiàn)狀研究商業(yè)定位功能規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施建議目標(biāo)(mùbiāo)認(rèn)知古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)定位及功能分區(qū)定位主要業(yè)態(tài)劃分說明重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)功能規(guī)劃和重點(diǎn)項(xiàng)目思考邏輯文化(wénhuà)節(jié)點(diǎn)景觀資源游客旅游線路規(guī)劃商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)街功能定位客戶定位業(yè)態(tài)定位建筑調(diào)整建議重點(diǎn)項(xiàng)目共一百二十頁1、依托古城區(qū)歷史文化，以點(diǎn)帶線、以線帶面；以水文化為靈魂，以城市旅游配套服務(wù)為目的，圍繞古城區(qū)歷史文化的文物、古跡、傳統(tǒng)街巷、水系(shuǐxì)水景、交通網(wǎng)絡(luò)等，來規(guī)劃商業(yè)街的功能；古城區(qū)商業(yè)功能(gōngnéng)規(guī)劃思路2、業(yè)態(tài)組合思路根據(jù)對商業(yè)街業(yè)態(tài)的研究，商業(yè)街要可持續(xù)經(jīng)營，其業(yè)態(tài)分布呈現(xiàn)“三足鼎立”狀：具備購物功能的占40%，具備餐飲功能的占30%，具備休閑娛樂功能的占30%。共一百二十頁建議:調(diào)整都江堰水利工程旅游參觀線路，讓游客被動(dòng)經(jīng)過古城區(qū)，提升人氣(rénqì)，增加消費(fèi)。古城區(qū)商業(yè)功能(gōngnéng)規(guī)劃在古城區(qū)設(shè)立都江堰旅游接待中心，都江堰水文化之旅，從東門開始；打通西街的松茂古道的入口，讓松茂古道的體驗(yàn)之旅成為另一個(gè)旅游產(chǎn)品，同時(shí)給西街帶來人氣及商氣；共一百二十頁水利(shuǐlì)府灌縣縣衙鐘鼓樓公園(gōngyuán)東門文廟奎星塔公園圣塔寺根據(jù)歷史古跡及文物對古城區(qū)進(jìn)行空間功能分區(qū)及定位；

五大片區(qū)：民俗文化體驗(yàn)區(qū)

主題休閑餐飲區(qū)

古文化展示體驗(yàn)區(qū)

傳統(tǒng)購物區(qū)院落情景消費(fèi)區(qū)

清真寺懋宮寺天和盛世傳統(tǒng)購物區(qū)古城區(qū)商業(yè)功能規(guī)劃古文化展示體驗(yàn)區(qū)民俗文化體驗(yàn)區(qū)主題休閑餐飲區(qū)共一百二十頁水利(shuǐlì)府灌縣縣衙鐘鼓樓公園(gōngyuán)東門文廟奎星塔公園圣塔寺根據(jù)傳統(tǒng)街巷對古城區(qū)進(jìn)行特色街區(qū)的界定及定位；六大特色街區(qū)：西街——茶馬互市南街——回族民風(fēng)幸福路——時(shí)尚國際購物楊柳河街——特色風(fēng)情酒吧井福街——?dú)v史文物寶瓶口街——特色餐飲清真寺懋宮寺古城區(qū)商業(yè)功能規(guī)劃共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)(yètài)布局規(guī)劃景觀(jǐnɡɡuān)資源：內(nèi)江江景商業(yè)現(xiàn)狀：夜啤酒長廊，寶瓶口商業(yè)街以服飾為主離堆公園出入口主題休閑餐飲片區(qū)：南橋街、寶瓶口商業(yè)街、夜啤酒長廊、新堰坎街夜啤酒長廊現(xiàn)狀共一百二十頁客戶定位：游客及本地高端客戶，游客可餐飲、休閑，并欣賞滔滔(tāotāo)江水文化定位：國際風(fēng)情特色餐飲街，是都江堰的第一門戶形象。消費(fèi)檔次定位：最時(shí)尚、最具代表性的旅游餐飲及旅游休閑基地；片區(qū)功能定位：主題(zhǔtí)休閑餐飲區(qū)古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁業(yè)態(tài)規(guī)劃：都江堰、四川特色餐飲及茶樓，國際知名的咖啡吧、音樂吧代表性商家：星巴克、老順興茶樓、鶴翔山莊養(yǎng)生宴、皇城(huánɡchénɡ)老媽、音樂房子、歐洲房子、廊橋、白夜書吧、蓮花府邸等各商業(yè)街具體功能定位及業(yè)態(tài)(yètài)規(guī)劃-夜啤酒長廊古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁業(yè)態(tài)規(guī)劃：品牌快餐、時(shí)尚休閑餐飲，旅游紀(jì)念品、零售代表性商家：龍抄手、韓包子、鐘水餃、賴湯圓、肯德基、DQ冰雪皇后、面包新語(xīnyǔ)、安德魯森、港式甜品、臺(tái)灣冷飲等各商業(yè)街具體(jùtǐ)功能定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃-寶瓶口商業(yè)街古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁業(yè)態(tài)規(guī)劃：四川及都江堰的各地小吃，單店代表性商家：擔(dān)擔(dān)面、老媽兔頭、白家肥腸粉、三大炮、川北涼粉、南充米粉、丁丁(dīnɡdīnɡ)糖、三合泥、鹵肉鍋盔、宮廷桃酥等離堆公園(gōngyuán)出入口各商業(yè)具體功能定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃-南橋街南橋街古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁業(yè)態(tài)(yètài)規(guī)劃：夜啤酒長廊代表性商家：保留目前知名商家離堆公園(gōngyuán)出入口各商業(yè)街具體功能定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃-新堰坎街新堰坎街夜啤酒古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁主題休閑餐飲區(qū)建筑(jiànzhù)調(diào)整意見目的：營造休閑氛圍，讓建筑、江水、休閑游客溶為風(fēng)景1、取消目前(mùqián)夜啤酒長廊的廊亭，增加室外休閑空間2、增加臨江建筑的灰空間，多一些露臺(tái)古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁歷史文化節(jié)點(diǎn)：西街、清真寺，懋功寺，松茂古道，古城墻西街：西街是都江堰現(xiàn)存較為完整的明清風(fēng)格的歷史街區(qū)，是典型的前店后宅的傳統(tǒng)(chuántǒng)商業(yè)街市格局，現(xiàn)狀歷史建筑、空間、肌理都保存較為完好。南街、清真寺：都江堰回民聚居地松茂古道：羌藏民族文化的交融商業(yè)現(xiàn)狀：西街為民居，南街主要為回族生活配套片區(qū)：西街、南街、寶瓶(bǎopínɡ)巷古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁客戶定位：游客，民族民俗風(fēng)情觀光、體驗(yàn)文化定位：展示、體驗(yàn)巴蜀古代文明、羌族、松茂古道的城市歷史、生活(shēnghuó)記憶；消費(fèi)檔次定位：游人訪古、民族風(fēng)情體驗(yàn)，民俗客棧，藝人創(chuàng)作、時(shí)尚人休閑，營造較高品位、獨(dú)特的消費(fèi)場所。片區(qū)功能定位：民俗文化體驗(yàn)(tǐyàn)區(qū)古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁業(yè)態(tài)規(guī)劃：以都江堰手工藝品，羌藏手工藝及土特產(chǎn)經(jīng)營(jīngyíng)為主，文博展示（民居古宅、羌藏文化），重建的西街老字號，高端民俗客棧，各商業(yè)街具體(jùtǐ)功能定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃-西街都江堰手工藝品：根雕、竹雕、絲繡、絲織品、藤編、牛角制品、布藝、烙畫等羌藏手工藝品：羌笛，羌繡，嘉戎藏族刺繡、服飾、藏毯、金銀玉器、裝飾品等古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁業(yè)態(tài)規(guī)劃：以回族餐飲為主，回族旅游(lǚyóu)紀(jì)念品、回族手工藝展示代表性商家：蘭州拉面，手抓羊肉，回春堂等各商業(yè)街具體功能定位及業(yè)態(tài)(yètài)規(guī)劃-南街南街古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁業(yè)態(tài)(yètài)規(guī)劃：私家會(huì)館、藝術(shù)沙龍、藝術(shù)家工作室、畫廊、民俗客棧等代表性商家：成都文化名人，都江堰名人定向招商劉綏濱：現(xiàn)任青城派掌門人翟永明：詩人，成都著名的酒吧“白夜”主人；唐蕾：成都搖滾之母，原創(chuàng)音樂基地“小酒館”主人；各商業(yè)街具體(jùtǐ)功能定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃-寶瓶巷古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁功能定位：在觀光功能的基礎(chǔ)上，賦予現(xiàn)代有氧運(yùn)動(dòng)(yùndòng)功能，為西街帶來人氣形象定位：古起來、靚起來、動(dòng)起來松茂(sōnɡm(xù)ào)古道古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃具體功能定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃-松茂古道共一百二十頁歷史文化節(jié)點(diǎn)：古城水文化形象街區(qū)，景觀水道設(shè)置五個(gè)以“水的不同形態(tài)”為主題的景觀節(jié)點(diǎn)，將水的動(dòng)、靜、急、緩、柔表現(xiàn)于其中，烘托出都江堰的水文化特色，同時(shí)也增加了市民對水的親近和參與商業(yè)現(xiàn)狀(xiànzhuàng)：大眾品牌服飾、百貨等零售店離堆公園(gōngyuán)出入口片區(qū)：幸福路幸福路古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁客戶定位：游客，購買都江堰特產(chǎn)；都江堰市民(shìmín)，高檔次購物和消費(fèi)形象定位：古城區(qū)城市中軸商業(yè)街，是都江堰市的中樞，城市的標(biāo)志；都江堰的“春熙路”；消費(fèi)檔次定位：都江堰市的高端購物區(qū)，代表都江堰市的消費(fèi)主流；片區(qū)功能定位：國際時(shí)尚(shíshàng)購物街古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁主要業(yè)態(tài)：品牌服裝+休閑娛樂輔助業(yè)態(tài)：鞋包、美容美發(fā)、電玩、眼鏡(yǎnjìng)、箱包皮具、飾品、手工藝品、土特產(chǎn)等業(yè)態(tài)；離堆公園(gōngyuán)出入口具體功能定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃幸福路水文化主題店：時(shí)尚水文化體驗(yàn)中心（國際水都），恒溫游泳池、SPA、水療、溫泉、桑拿等；旅游特色店：青城四絕、青城苦丁茶、老臘肉、貢酒、獼猴桃相關(guān)產(chǎn)品等品牌服飾：耐克、阿迪達(dá)斯、李寧等運(yùn)動(dòng)專賣店，美特斯邦威、Jack&Jones等休閑專賣店快餐：麥當(dāng)勞、德克士、永和豆?jié){娛樂類：量販?zhǔn)終TV、網(wǎng)吧、電影院超市：屈臣氏、紅旗超市咖啡店：星巴克、良木緣古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁歷史文化節(jié)點(diǎn)(jiédiǎn)：楊柳河為都江堰原護(hù)城河，現(xiàn)改造為水景街區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀：零售及生活配套離堆公園(gōngyuán)出入口片區(qū)：楊柳河街楊柳河街古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁片區(qū)功能定位：特色(tèsè)風(fēng)情酒吧街客戶定位：游客，休閑、娛樂(yúlè)形象定位：小資風(fēng)情特色休閑街消費(fèi)檔次定位：中青年游客餐飲、休閑、娛樂楊柳河街離堆公園出入口古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁楊柳(yángliǔ)河街具體功能定位及業(yè)態(tài)(yètài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐酒吧、零售商業(yè)、家庭旅館。餐酒吧：古城區(qū)夜生活的主角，餐酒吧集供應(yīng)午餐、晚餐與提供酒、咖啡、茶與歌舞表演于一體，融合了中西餐、咖啡、茶、酒、小吃、歌舞表演等類型（一般白天以餐飲為主、晚上以酒吧為主）；零售商業(yè)：主要為生活配套和旅游紀(jì)念品，如銀器、玉器、民族服飾、皮草、茶葉、手工藝品等家庭旅館：楊柳河兩邊的商住樓，可打造成家庭旅館，吸引對酒吧感興趣的年輕人。離堆公園出入口古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁風(fēng)情酒吧街建筑建議：允許商家利用室外(shìwài)露臺(tái)空間古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)(yètài)布局規(guī)劃共一百二十頁歷史文化節(jié)點(diǎn)：文廟、水利府、灌縣縣衙商業(yè)現(xiàn)狀：零售及生活配套，服飾、餐飲(cānyǐn)、副食品、超市等片區(qū)：井福街、文廟街、書院(shūyuàn)街、瑞蓮巷離堆公園出入口古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁片區(qū)功能定位：古文化展示(zhǎnshì)體驗(yàn)區(qū)客戶(kèhù)定位：游客，觀光形象定位：水文化、蜀文化、道文化展示體驗(yàn)區(qū)；消費(fèi)檔次定位：家庭游客觀光、文化體驗(yàn)和消費(fèi)離堆公園出入口古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁具體(jùtǐ)功能定位及商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃：博物館，古玩字畫、書籍，道文化產(chǎn)品，日常生活配套代表性商家：文物、古玩及古家具，如文房四寶、古舊書籍、傳統(tǒng)年畫、珠寶玉石、古式家什等；道家養(yǎng)生場館：飲食、行氣、導(dǎo)引(dǎoyǐn)、存思、坐忘、內(nèi)丹、外丹離堆公園出入口古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁建筑特點(diǎn)：院落式民居業(yè)態(tài)規(guī)劃：高檔商務(wù)餐飲、私房菜、私家(sījiā)會(huì)館、高端娛樂、舞臺(tái)表演參考項(xiàng)目：寬窄巷子的琉璃會(huì)、詩人翟永明的白夜酒吧、詩人石光華的川菜餐廳、詩人李亞偉的香積廚，香港高文安的Mynoodle等片區(qū)：復(fù)興街、天府(tiānfǔ)一條街功能定位：院落式情景消費(fèi)街區(qū)古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁客戶定位：都江堰市民商業(yè)現(xiàn)狀：市民生活配套商業(yè)片區(qū)商業(yè)定位：傳統(tǒng)購物區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合：都江堰市民日常服務(wù)及配套：藥店、診所(zhěnsuǒ)、超市、眼鏡店、煙草、土特產(chǎn)店、面包店、音像店、銀行等片區(qū)：北街、五桂橋街、天正街(zhènɡjiē)、天和盛世商業(yè)街功能定位：傳統(tǒng)購物區(qū)古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)(yètài)布局一覽游食游購住購休閑(xiūxián)娛樂餐飲居住游、體驗(yàn)休閑餐飲古城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃共一百二十頁古城區(qū)商業(yè)(shāngyè)重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃為了盡快實(shí)現(xiàn)古城區(qū)開發(fā)目標(biāo)，我們認(rèn)為在堅(jiān)持“中國古老水文化博覽(bólǎn)圣地”的定位下，補(bǔ)充相應(yīng)商業(yè)業(yè)態(tài)，讓古城區(qū)留住游客，吸引中高端客戶到古城區(qū)消費(fèi)，是我們選擇重點(diǎn)項(xiàng)目的市