不動產(chǎn)整體銷售協(xié)議 2024年定制

不動產(chǎn)整體銷售協(xié)議2024年定制版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3不動產(chǎn)范圍1.4銷售價格1.5支付方式1.6交付條件1.7交易稅費(fèi)1.8合同生效1.9合同解除1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12合同的修改與補(bǔ)充1.13合同的終止1.14合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3不動產(chǎn)范圍標(biāo)的物業(yè)的具體范圍、面積、用途等詳見附件一。1.4銷售價格標(biāo)的物業(yè)的銷售價格為人民幣____元整（大寫：____元整），付款方式詳見本合同第五條。1.5支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向賣方支付購房款。付款計劃如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣____元整。1.6交付條件賣方應(yīng)按照本合同約定的交付條件向買方交付標(biāo)的物業(yè)。交付條件如下：（1）標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）標(biāo)的物業(yè)符合國家關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放的相關(guān)規(guī)定。（3）標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際交付日期以不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放之日起計算。1.7交易稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。1.8合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.9合同解除在合同履行過程中，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__%。1.11爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。1.14合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第八條查驗(yàn)與驗(yàn)收8.1查驗(yàn)買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、土地使用情況等。8.2驗(yàn)收買方應(yīng)對標(biāo)的物業(yè)的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對標(biāo)的物業(yè)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供書面異議。賣方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第九條維修與保養(yǎng)9.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，房屋結(jié)構(gòu)安全，土地使用合法。9.2交付后，標(biāo)的物業(yè)的維修與保養(yǎng)由買方負(fù)責(zé)。買方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，定期對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保標(biāo)的物業(yè)的安全與正常使用。第十條物業(yè)服務(wù)10.1標(biāo)的物業(yè)所屬小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由賣方或其指定的物業(yè)公司提供。買方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2買方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十一條權(quán)益轉(zhuǎn)移11.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將標(biāo)的物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證書辦理至買方名下。11.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付購房款，配合賣方辦理權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十二條隱私保護(hù)12.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2雙方應(yīng)尊重對方的商業(yè)秘密，不得擅自使用對方的商業(yè)秘密。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報對方備案。第十四條合同的生效、修改與解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2本合同的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3本合同的失效、修改或解除不影響各方在合同履行過程中所承擔(dān)的違約責(zé)任。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)利證書說明：該附件應(yīng)包含不動產(chǎn)的權(quán)利證書正本，證明賣方對標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)。2.附件二：標(biāo)的物業(yè)的平面圖說明：該附件應(yīng)詳細(xì)展示標(biāo)的物業(yè)的布局、面積、房間等信息。3.附件三：標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀照片說明：該附件應(yīng)包含標(biāo)的物業(yè)目前的內(nèi)外部照片，以證明標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀。4.附件四：標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告說明：該附件應(yīng)包含對標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)的調(diào)查結(jié)果，證明標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。5.附件五：標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同說明：該附件應(yīng)包含標(biāo)的物業(yè)所屬小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的條款和費(fèi)用。6.附件六：買賣雙方的身份證件復(fù)印件說明：該附件應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，以證明雙方的合法身份。7.附件七：定金支付憑證說明：該附件應(yīng)包含買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。8.附件八：房款支付憑證說明：該附件應(yīng)包含買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。9.附件九：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：該附件應(yīng)包含由買賣雙方共同填寫的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書。10.附件十：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明說明：該附件應(yīng)包含不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，由相關(guān)政府部門出具的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方遲延交付標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的__%向買方支付違約金。示例：如果賣方遲延交付期限超過30天，則需支付遲延交付部分房價的1%作為違約金。2.賣方未能按照本合同約定，辦理不動產(chǎn)權(quán)利證書至買方名下的，應(yīng)當(dāng)按照未辦理部分房價的__%向買方支付違約金。示例：如果賣方未能在約定時間內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)利證書，則需支付未辦理部分房價的2%作為違約金。3.買方遲延支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價的__%向賣方支付違約金。示例：如果買方遲延支付房款超過30天，則需支付遲延支付部分房價的1%作為違約金。4.買方未按本合同約定履行查驗(yàn)、驗(yàn)收義務(wù)的，視為買方接受標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀。示例：如果買方未在約定時間內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)或驗(yàn)收，則視為買方接受標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀。5.雙方未按本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果賣方未能提供正常運(yùn)行的設(shè)施設(shè)備，則需承擔(dān)維修設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.不動產(chǎn)權(quán)利證書：是證明不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的法律文件。3.定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.交付：指賣方將標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.查驗(yàn)：買方對標(biāo)的物業(yè)