2024年商鋪租賃與承包綜合協(xié)議

2024年商鋪租賃與承包綜合協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃與承包對象1.1商鋪描述1.2租賃與承包范圍1.3租賃與承包期限2.租金與費用2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機制2.4承包費用2.5其他費用3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租方權(quán)利與義務(wù)3.2承包方權(quán)利與義務(wù)4.商鋪使用與經(jīng)營4.1商鋪使用范圍4.2經(jīng)營許可與合規(guī)4.3維修與保養(yǎng)4.4變更使用用途5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3提前終止協(xié)議6.違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承包方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.法律適用與管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.其他條款9.1合同的生效9.2合同的附件9.3合同的修改與補充9.4通知與送達9.5保密條款9.6合同解除9.7繼承與轉(zhuǎn)讓10.合同簽署日期與地點11.合同雙方蓋章與簽字12.附件列表13.補充協(xié)議14.雙方確認(rèn)與接受第一部分：合同如下：1.租賃與承包對象1.1商鋪描述1.1.1商鋪位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，建筑面積為_______平方米。1.1.2商鋪現(xiàn)有裝修狀況為_______（詳細(xì)描述）。1.1.3商鋪周邊設(shè)施及交通便利情況_______。1.2租賃與承包范圍1.2.1出租方同意將上述商鋪租賃給承包方使用，租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2承包方承包范圍包括商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，以及商鋪的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。1.3租賃與承包期限1.3.1租賃期限為_______年，自合同簽訂之日起計算。1.3.2承包期限為_______年，自合同簽訂之日起計算。1.3.3合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。2.租金與費用2.1租金金額2.1.1商鋪租金為每月_______元人民幣，租金每_______個月支付一次。2.1.2租金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。2.2租金調(diào)整機制2.2.1租金調(diào)整機制如下：每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_______%。2.2.2租金調(diào)整時，雙方應(yīng)提前_______個月書面通知對方。2.3承包費用2.3.1承包方應(yīng)支付給出租方的承包費用為每月_______元人民幣。2.3.2承包費用支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。2.4其他費用2.4.2上述費用的支付方式和支付時間由雙方在補充協(xié)議中約定。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租方權(quán)利與義務(wù)3.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施和設(shè)備完好，確保商鋪的安全和消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定。3.1.2出租方不得干預(yù)承包方的正常經(jīng)營活動，不得向承包方收取額外的費用。3.2承包方權(quán)利與義務(wù)3.2.1承包方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用用途。3.2.2承包方應(yīng)保證商鋪的安全和消防設(shè)施的正常使用，不得從事違法經(jīng)營活動。4.商鋪使用與經(jīng)營4.1商鋪使用范圍4.1.1承包方只能將商鋪用于_______（經(jīng)營范圍），不得從事其他經(jīng)營活動。4.1.2承包方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。4.2經(jīng)營許可與合規(guī)4.2.1承包方應(yīng)依法辦理相關(guān)的經(jīng)營許可證，確保經(jīng)營活動的合法性。4.2.2承包方在經(jīng)營過程中應(yīng)保證商品和服務(wù)的質(zhì)量，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。4.3維修與保養(yǎng)4.3.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。4.3.2承包方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。4.4變更使用用途4.4.1如承包方需要變更商鋪的使用用途，應(yīng)提前_______個月書面通知出租方，并征得出租方的同意。4.4.2出租方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意承包方的變更請求。5.合同的變更與終止5.1變更條件5.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.1.2合同的變更加固后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。5.2終止條件5.2.1合同終止的條件如下：a)合同期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；b)雙方協(xié)商一致提前終止合同；c)承包方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)提前終止合同；d)出租方出售商鋪，且買家不同意繼續(xù)租賃，合同終止。5.3提前終止協(xié)議5.3.1任何一方提前終止合同，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。5.8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1如出租方未能按照合同約定提供商鋪，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為租金的_______倍。8.1.2如出租方未能按照合同約定維修和保養(yǎng)商鋪設(shè)施，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。8.2承包方違約8.2.1如承包方未能按照合同約定支付租金和承包費用，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金的_______倍。8.2.2如承包方擅自改變商鋪的使用用途，出租方有權(quán)要求承包方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為租金的_______倍。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.3仲裁解決9.3.1如協(xié)商和調(diào)解均不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有判決。10.其他條款10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的附件10.2.1合同附件包括商鋪平面圖、經(jīng)營許可證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。10.2.2附件的效力優(yōu)于合同，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。10.3合同的修改與補充10.3.1合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3.2修改和補充的效力優(yōu)于原合同，如有沖突，以修改和補充為準(zhǔn)。10.4通知與送達10.4.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知和送達與合同有關(guān)的事宜。10.4.2通知和送達地址為合同約定的地址，如有變更，應(yīng)提前書面通知對方。10.5保密條款10.5.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.5.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.6合同解除10.6.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。10.6.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決后續(xù)問題。10.7繼承與轉(zhuǎn)讓10.7.1合同的有效期和權(quán)利義務(wù)不因合同當(dāng)事人的繼承、轉(zhuǎn)讓而改變。10.7.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。11.合同簽署日期與地點11.1本合同于_______年_______月_______日簽署于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。12.合同雙方蓋章與簽字12.1合同雙方應(yīng)在本合同上蓋章并簽字，以證明雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受。13.附件列表13.1附件列表如下：a)商鋪平面圖b)經(jīng)營許可證復(fù)印件c)身份證復(fù)印件d)其他重要文件14.雙方確認(rèn)與接受14.1雙方確認(rèn)已閱讀并理解本合同的所有條款。14.2雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3本合同的簽訂不代表雙方對合同以外的任何事項的認(rèn)可。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.商鋪平面圖商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸，包括商鋪內(nèi)各個區(qū)域的功能分布。商鋪平面圖需由專業(yè)設(shè)計師繪制，并經(jīng)過雙方確認(rèn)。商鋪平面圖作為合同附件，具有同等法律效力。2.經(jīng)營許可證復(fù)印件經(jīng)營許可證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示許可證上的所有信息，包括許可證編號、有效期等。經(jīng)營許可證復(fù)印件需由相關(guān)部門出具，并經(jīng)過雙方確認(rèn)。經(jīng)營許可證復(fù)印件作為合同附件，具有同等法律效力。3.身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。身份證復(fù)印件需由身份證持有者提供，并經(jīng)過雙方確認(rèn)。身份證復(fù)印件作為合同附件，具有同等法律效力。4.其他重要文件其他重要文件包括但不限于：租賃合同、承包協(xié)議、經(jīng)營計劃書等。這些文件需由雙方提供，并經(jīng)過雙方確認(rèn)。其他重要文件作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.出租方違約出租方未能按照合同約定提供商鋪，構(gòu)成違約。出租方未能按照合同約定維修和保養(yǎng)商鋪設(shè)施，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，構(gòu)成違約。出租方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容和商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。2.承包方違約承包方未能按照合同約定支付租金和承包費用，構(gòu)成違約。承包方擅自改變商鋪的使用用途，構(gòu)成違約。承包方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容和商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實際損失，包括經(jīng)濟損失、名譽損失等。合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。示例說明：假設(shè)出租方未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，承包方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能及時開業(yè)而造成的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方免受違約責(zé)任。2.合同金額合同金額是指雙方在合同中約定的租金、承包費用以及其他費用的總和。