2024年房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)版2024年房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.拆遷補(bǔ)償協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t2.1公平原則2.2合理原則2.3公開透明原則3.拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象3.1被拆遷房屋的所有權(quán)人3.2被拆遷房屋的承租人3.3被拆遷房屋的使用人4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.4停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.補(bǔ)償支付方式5.1貨幣補(bǔ)償支付方式5.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償支付方式6.搬遷與拆除6.1搬遷時(shí)間與要求6.2拆除房屋的要求7.爭議解決方式7.1和解協(xié)商7.2調(diào)解仲裁7.3訴訟途徑8.違約責(zé)任8.1拆遷人的違約責(zé)任8.2被拆遷人的違約責(zé)任9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.爭議解決的地域與適用法律12.1地域12.2適用法律13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2補(bǔ)償方案及相關(guān)計(jì)算依據(jù)14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲方對(duì)乙方房屋的拆遷、補(bǔ)償及搬遷等相關(guān)事宜。本協(xié)議適用于甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆申P(guān)系。第二條拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t2.1公平原則甲方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行公平、合理的拆遷補(bǔ)償。2.2合理原則甲方應(yīng)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、地理位置、用途等因素，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2.3公開透明原則甲方在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償過程中，應(yīng)保證信息的公開透明，接受社會(huì)監(jiān)督。第三條拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象3.1被拆遷房屋的所有權(quán)人乙方是被拆遷房屋的所有權(quán)人，享有對(duì)該房屋的合法所有權(quán)。3.2被拆遷房屋的承租人如乙方為被拆遷房屋的承租人，甲方應(yīng)對(duì)乙方依法給予補(bǔ)償。3.3被拆遷房屋的使用人如乙方為被拆遷房屋的使用人，甲方應(yīng)對(duì)乙方依法給予補(bǔ)償。第四條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償。4.2搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)支付給乙方合理的搬遷費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)支付給乙方合理的臨時(shí)安置費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如乙方因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，甲方應(yīng)對(duì)乙方給予合理的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第五條補(bǔ)償支付方式5.1貨幣補(bǔ)償支付方式甲方應(yīng)以貨幣形式支付給乙方拆遷補(bǔ)償款。5.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償支付方式甲方可以提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條搬遷與拆除6.1搬遷時(shí)間與要求乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。6.2拆除房屋的要求甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆除工作。第八條爭議解決方式8.1和解協(xié)商甲乙雙方在拆遷補(bǔ)償過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過和解協(xié)商解決。8.2調(diào)解仲裁如和解協(xié)商未能解決爭議，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解仲裁。8.3訴訟途徑如調(diào)解仲裁未能解決爭議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1拆遷人的違約責(zé)任甲方未按約定履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。9.2被拆遷人的違約責(zé)任乙方未按約定履行搬遷義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本協(xié)議在履行過程中，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密至本協(xié)議解除或終止后五年。11.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本協(xié)議在履行完畢后自行終止。12.3解除條件本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除。第十三條爭議解決的地域與適用法律13.1地域本協(xié)議爭議解決的管轄地為中華人民共和國省市。13.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可以在本協(xié)議外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。14.3附件本協(xié)議附件包括房屋權(quán)屬證明文件、補(bǔ)償方案及相關(guān)計(jì)算依據(jù)、其他相關(guān)文件等。附件作為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證購房合同房屋租賃合同其他證明房屋權(quán)屬關(guān)系的文件附件二：補(bǔ)償方案及相關(guān)計(jì)算依據(jù)房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告搬遷費(fèi)用明細(xì)表臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算依據(jù)停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估報(bào)告其他與補(bǔ)償相關(guān)的計(jì)算依據(jù)和方案附件三：其他相關(guān)文件政府拆遷公告拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中的溝通記錄甲方提供的宣傳資料乙方提出的異議和回復(fù)其他與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款。2.甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。3.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷。4.乙方未按約定保管甲方提供的宣傳資料。5.甲方未按約定提供合法的拆遷手續(xù)。6.乙方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金比例計(jì)算。2.賠償金：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。3.逾期付款違約金：按照中國人民銀行同期貸款利率加倍計(jì)算。4.逾期搬遷違約金：按照每日搬遷費(fèi)用的倍數(shù)計(jì)算。5.違約造成的損失：根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估確定。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。如果乙方未按約定時(shí)間完成搬遷，甲方可以要求乙方支付逾期搬遷違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。2.被拆遷人：指被拆遷房屋的所有權(quán)人、承租人或使用人。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆遷人因拆遷造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或其他形式的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供同等價(jià)值的其他房屋，與被拆遷人進(jìn)行交換。5.搬遷費(fèi)：指拆遷人為被拆遷人提供的一次性搬遷費(fèi)用。6.臨時(shí)安置費(fèi)：指拆遷人為被拆遷人提供的臨時(shí)安置所需