DB41T 2315-2022 農(nóng)村房屋不動產(chǎn)測量規(guī)范

41I 3 5 6 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定1農(nóng)村房屋不動產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986.1—2000房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量GB/T17986.2—2000房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖GB/T24356—2009測繪成果質(zhì)量檢查與GB/T28584—2012城市坐標(biāo)系統(tǒng)建設(shè)GB/T37346—2019不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制GB/T39610—2020傾斜數(shù)字航空攝影技術(shù)GB/T39616—2020衛(wèi)星導(dǎo)航定位基準(zhǔn)站網(wǎng)GB50026—2020工程測量2在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域。3層高不低于2.20m或凈高不低于2.10m，有上蓋的永久性建筑外墻（柱）勒腳以上，按房屋各層主4基本要求4.1基本原則規(guī)劃審批材料計算房屋建筑面積；沒有相關(guān)審批材料的，以現(xiàn)4.2技術(shù)指標(biāo)和規(guī)格4.2.1數(shù)學(xué)基礎(chǔ)4.2.1.1平面坐標(biāo)系統(tǒng)與投影方法），b)未按法定程序建立或確立基于20區(qū)應(yīng)按《中華人民共和國測繪法》和GB/T28584—2012有關(guān)規(guī)定建立或確立適用于本地4.2.1.2高程系統(tǒng)4.2.2計量單位），4.2.3精度4.2.3.1精度指標(biāo)與小數(shù)位4.2.3.1.1精度指標(biāo)4.2.3.1.2小數(shù)位屬移交的房屋面積計算和計算過程數(shù)據(jù)保留三位小數(shù)，4.2.3.2平面控制測量精度4末級平面控制點相對鄰近等級控制點的相對點位中誤差不4.2.3.3房角點及房屋邊長精度房角點及房屋邊長精度分兩級，房角點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰房角點的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間距未超過50m的房角點間的間距誤差限差不應(yīng)超過式(1)計算結(jié)果。房角點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰一二注1：經(jīng)濟發(fā)展水平相對較好地區(qū)，且建造工注2：窯洞、承重結(jié)構(gòu)為夯土及其他建造工藝相對粗糙或房角不易明確界定的房屋，房角點精度可適當(dāng)放寬，但不應(yīng)超過二級房角點的1.5倍，且確保房產(chǎn)ΔD——相鄰房角點圖上邊長與實測邊長較差的限差，單位為米（mmj——相應(yīng)等級房角點的點位中誤差，單位為米（m4.2.3.4房屋建筑面積精度一二注2：經(jīng)濟發(fā)展水平相對較好地區(qū)，且建造工藝相對較高（房角特征明顯）的房屋，房屋建筑面積精度宜不低于4.2.5房角點編號以自然幢為單位，從幢基線左上角按順時針方向，從“F1”開始編號，其中“F”為特征碼、“1”為順序號。左上角是指距離幢基線最小外接矩形左上角頂點最近且東坐標(biāo)最小的4.3其他要求農(nóng)村房屋不動產(chǎn)測量可采用新技術(shù)和新方法，但須滿足本文件的精55.1一般規(guī)定c)以宗地為單位填寫《河南省農(nóng)村房屋5.2房屋及房屋附屬設(shè)施5.2.1房屋a)一般房屋。有牢固的承重結(jié)構(gòu)、頂蓋和門、窗等建筑部件，可供長期（一般不低于兩年）正常生產(chǎn)、生活（包括生活起居、農(nóng)機具存放、家禽家畜飼養(yǎng)、副業(yè)生產(chǎn)等）使用，且層高不低于2.20m或凈高不低于2.10m的，為一般房屋生產(chǎn)、生活使用的窯洞，視同一般房屋。各孔窯洞外部分界線可清晰界定時，分別劃定自然c)門樓。有牢固承重結(jié)構(gòu)和頂蓋，進深不低于2.00m，開間不低于3.00m，層高不低于2.20m供長期正常生產(chǎn)、生活使用的棚，視為棚房。棚房單獨作為一個自h)簡易房屋。承重結(jié)構(gòu)、頂蓋、圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施不完整或不堅固的房屋，不參與自然幢編i)臨時房屋。臨時搭建且存續(xù)時間不超過兩年的房屋a)當(dāng)與室內(nèi)只有一個出入口（門）且與室外沒有出入口（門）時，視為陽臺，否則視為廊；b)陽臺的封閉情況以房屋調(diào)查時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。采用圍護設(shè)施全部圍閉的陽臺為封閉陽臺。拐角65.2.2.2柱廊與無柱廊b)門斗是建筑物或房間出入口設(shè)置的一個必經(jīng)的小廳間。依建筑形式有凹入建筑物主體和凸出5.2.2.4雨篷與無柱廊5.2.2.5室外樓梯與臺階起終點高差不足2.20m，或不足一個自然層，或起終點高差達(dá)到2.20m但其水平投影下方因自然地形原因無法形成可利用建筑空間的，視為臺階，否則視為5.2.2.6其他說明5.3權(quán)屬及自然狀況調(diào)查5.3.1調(diào)查內(nèi)容及填表要求5.3.2房屋權(quán)界線示意圖繪制a)以宗地為單位繪制房屋權(quán)界線示意b)繪制房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有房屋權(quán)界線，注記房屋邊長；e)窯洞的權(quán)界線示意圖需用虛線繪制內(nèi)輪廓線、注記邊長并標(biāo)注窯洞圖式符號；7a)測量設(shè)備（軟件）包括：經(jīng)檢定或校準(zhǔn)符合要求的全站儀、GNSS接尺、無人機傾斜攝影測量系統(tǒng)、三維激光掃描儀及相關(guān)三維模型測量軟件c)房屋逐幢測量。不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同建成年份、不同層數(shù)、不同高度的房屋及房d)房角點坐標(biāo)測量。盡可能使同一幢房屋的各房角點觀測位置處于同一高度，觀測位置優(yōu)先考慮外墻勒腳以上(1.00±0.20)m處；e)房屋邊長測量。確保兩端觀測位置處于同一高度。房屋邊長獨立測量兩次，兩次讀數(shù)較差在a)房屋高度的起算點以室外地坪和室內(nèi)地坪相對較低的位置為準(zhǔn)；房屋高度的最高點以平屋頂b)房屋首層高度起算點以室內(nèi)地坪為準(zhǔn)；c)斜坡屋頂?shù)膶痈唠y于測量時，可量取室內(nèi)凈高；d)斜坡屋頂需測量屋頂坡度，屋頂坡度可通過測量坡面高差及邊長計算，也可通過測量坡面若a)房屋輪廓原本為弧形的，宜優(yōu)先采用實地解析測量或?qū)嵕叭S模型測量方式測量弧形特征點坐標(biāo)，通過模型重建生成房屋輪廓線、計算房屋建b)房屋輪廓因風(fēng)化或其他原因造成弧形的，宜優(yōu)先測量該房角保存完整處，或?qū)⑾噜彿课葸呇娱L線的交點作為房角點坐標(biāo)或房屋邊長的觀測點。此時房角點點位精度、房屋邊長精度和房a)陽臺需測量頂板水平投影尺寸、圍護結(jié)構(gòu)尺寸、頂板至底板垂直距離。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)突出于底b)有柱廊量取廊柱之間、廊柱與廊圍護結(jié)構(gòu)之間的相對位置關(guān)系；f)門廊以柱或圍護物外圍為準(zhǔn)，獨立柱門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；g)飄窗（凸窗）以圍護物外圍為準(zhǔn)；8墻厚度。當(dāng)外墻厚度無法測量時，可參考建設(shè)工程施工圖、詢a)窯洞外部測量。窯洞外輪廓在宗地內(nèi)有明確邊界的部分，參照一般房屋測量拐角點坐標(biāo)或邊長；沒有明確輪廓的部分，以其所依附宗地的權(quán)屬界線作為窯洞外輪b)窯洞內(nèi)部測量。丈量窯洞內(nèi)輪廓邊長、拱頂高度及洞口處墻體厚度；內(nèi)部拱頂至窯洞正上方地面的高差，窯洞上方地面為坡面或不規(guī)則曲面時，宜選取平均高程房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時需進行變更測量。變更測量的內(nèi)容、方法和精度應(yīng)符合本文件規(guī)a)控制網(wǎng)分為首級控制網(wǎng)、加密控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)，各等級控制網(wǎng)的布設(shè)遵循“從整體到局2)四等或E級以下控制網(wǎng)中最弱點相對于起算點的點位中誤差不超過±0.05m。相鄰控制點的水平間距與原有坐標(biāo)反算邊長的相9相鄰控制點的水平間距與原有坐標(biāo)反算邊長的相a)在首級平面控制網(wǎng)點基礎(chǔ)上，可采用GNSS靜態(tài)測量、RTK或?qū)Ь€等方法加密平面控制網(wǎng)點；導(dǎo)線加密各等級平面控制網(wǎng)點時，宜布設(shè)成d)高程控制網(wǎng)點可采用水準(zhǔn)測量、三角高程測量等方法施測，也可采用曲面擬合或者依據(jù)河南GNSS靜態(tài)測量適用于等級控制點的施測和檢測。GN于河南省北斗地基增強系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)RTK。R用導(dǎo)線施測一、二、三級（圖根）加密控制點。導(dǎo)線測量主要方法有極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法（正交法）、截距法（內(nèi)外分點法）、距離交會法、角度交會法、RTK方法等?？筛鶕?jù)現(xiàn)場實際選1)采用全站儀測量時，觀測前、后進行2)采用鋼卷尺量距時，鋼卷尺須保持水平，丈量兩次，兩次較差的絕對值小于0.05m；3)當(dāng)采用手持測距儀測量時，宜使用配套標(biāo)靶，激光束保持水平，丈量兩次，兩次較差的絕對值小于0.05m；b)施測之前根據(jù)工作底圖到現(xiàn)場細(xì)致勘查房屋及房屋附屬設(shè)施的位置及其周圍環(huán)境，為測量控c)測量工具檢定合格并在有效期內(nèi)。全站儀的對中、整平、觀測等技術(shù)要求按CJJ/T8—2011有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。GNSS接收機的架設(shè)、觀測和計算按GB/T39616—2020有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。a)極坐標(biāo)法應(yīng)符合以下要求：2)每測站輸入或自動記錄測站點號、測站坐標(biāo)、指標(biāo)差、視準(zhǔn)軸誤差、儀器高等參數(shù)；3)儀器對中誤差不超過±0.003m；儀器高、覘標(biāo)高取至厘米；4)較遠(yuǎn)點定向，相鄰控制點檢核，檢核較差不大于0.05m；最遠(yuǎn)測量目標(biāo)不超過160m；測5)觀測棱鏡時，棱鏡氣泡居中，并采取偏心技術(shù)消除或減弱棱鏡中心與目標(biāo)點的偏差；b)角度交會法。對于角度觀測方便而距離測量有困難的目標(biāo)點，可采用角度交會法施測，交會c)距離交會法。其他方法施測困難或不能施測的目標(biāo)點，可采用距離交會法施測，交會角控制d)直角坐標(biāo)法。其他方法施測困難或不能施測的目標(biāo)點，可采用直角坐標(biāo)法施測，目標(biāo)點到控e)截距法。其他方法施測困難或不能施測的目標(biāo)點，可采用截距法施測，外分點到鄰近起算點a)房屋產(chǎn)別、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)；b)房屋用地用途類別；a)按概略比例尺分幢、分層繪制；b)房屋外墻及分隔墻均繪單實線；c)像控點靶標(biāo)宜選擇白色或紅色油漆噴涂，樣式和大小確保在傾斜影像上正確辨識；e)像控點點位精度不低于±0.05m，宜采用RTK測量，具體按本文件6.2.1.6規(guī)定執(zhí)行。高中低e)各相機曝光時間差不大于120ms；f)傾斜影像中心點的空間分辨率不宜低于垂直影像中心點空間分辨率；數(shù)，旁向覆蓋應(yīng)超出攝區(qū)邊界線一定的航線數(shù)。超出的基線數(shù)和航線數(shù)應(yīng)滿足式(2)(3)+2·····················P航——航向重疊度；P旁——旁向重疊度。航攝高度根據(jù)實際要求的空間分辨率按照式H=f×R?α···························································H——航攝高度，單位為米（m）；f——鏡頭焦距，單位為毫米（mmR——空間分辨率，單位為米（m）；α——像元尺寸，單位為毫米（mm）。c)相鄰航線航高高差不大于15m；e)房屋密度較高時，航向和旁向重疊度不小于80%；a)影像清晰，層次豐富，反差適中，色調(diào)柔和，能辨認(rèn)出與空間分辨率相適應(yīng)的細(xì)小地物，能b)影像上無云、云影、煙、大面積反光、污點等缺陷；a)選擇靶標(biāo)顯示清晰的影像刺點，刺c)空中三角測量平面中誤差優(yōu)于±0.02m，高程中誤差優(yōu)于±0.05m；a)按照平面方式分割瓦片，瓦片大小選擇占用內(nèi)存不大于節(jié)點機內(nèi)存數(shù)值；b)匹配像對選擇用結(jié)構(gòu)性航空影像數(shù)據(jù)集；c)三維模型幾何簡化選擇基于平面檢測的幾何簡化，閾值≤a)根據(jù)房屋調(diào)查和測量結(jié)果，分幢、分層繪制房屋平面圖（見附錄Db)房屋平面圖的方向宜與實際坐標(biāo)方位保持一致；如果不一致，應(yīng)使房屋的主要邊線與圖廓線a)房屋及附屬設(shè)施輪廓線。同幢不同層的空間投影范圍、房屋附屬設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)均相同時，b)房屋及房屋附屬設(shè)施邊長注記。沿房屋權(quán)界線外邊沿中間位置注記邊長，對邊邊長相等時，可只注記其中一條邊長。注記不下時，可移注在空白處并以指示c)房屋建筑面積及房屋結(jié)構(gòu)注記。在房屋權(quán)界線內(nèi)以分式形式注記層建筑面積和房屋結(jié)構(gòu)，分子注層建筑面積，分母注所在層房屋結(jié)構(gòu)。注記不下時，可移注在空白處并以指示線d)房屋附屬設(shè)施名稱、建筑面積及面積計算系數(shù)注記。在房屋附屬設(shè)施權(quán)界線內(nèi)以分式形式注記，分子注層房屋附屬設(shè)施建筑面積，分母注層房屋附屬設(shè)施面積計算系數(shù)（1或0.5），分式左側(cè)注房屋附屬設(shè)施名稱。注記不下時，可移注在空白處并以指示線標(biāo)e)房屋幢號及層號注記。在每層房屋平面圖下方，注記其所對應(yīng)的幢號和層號；f)不動產(chǎn)單元號、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、總建筑面積標(biāo)注在圖框內(nèi)。如有多幢房屋，房屋結(jié)構(gòu)、總層數(shù)按幢號從小到大順序依次標(biāo)注，中間以“/”分割；同一a)具有上蓋（獨立頂蓋或以上部的房屋、陽臺、挑臺、廊、屋檐等上部建筑為蓋）和地（樓、），），d)層高不低于2.20m或凈高不低于2.10m；b)空間重疊（如：房中房、主配房壓蓋等）部分按面積計算系數(shù)較大的、僅計算一次；c)不封閉陽臺、無柱廊等房屋附屬設(shè)施進深小于0.6m時，不計算建筑面d)未明確分類的房屋或房屋附屬設(shè)施，參照相近類型房屋或房屋附屬設(shè)施，遵循“應(yīng)算盡算”8.3.1面積計算方法按GB/T17986.1—2000第8.4條規(guī)定執(zhí)行，精度應(yīng)符合本文件4.2.3規(guī)定。a)進深不小于2.00m、層高不低于2.20m，屬永久性建筑的門樓按全面積計算；b)拱頂凈高不低于2.10m的窯洞按a)結(jié)構(gòu)牢固，自有墻體不足兩面的棚房，按半面積計算；a)房頂上僅用于隔熱、防雨的棚，不論層高多少，均不計算建筑面積；b)危險房屋在除險加固之前，不計算建筑面積；a)層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間垂直距離。厚度不大于0.02m的結(jié)構(gòu)b)同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部凈高度不足2.10m的d)坡屋頂層高根據(jù)屋面坡度分區(qū)域計a)當(dāng)房屋內(nèi)由不規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體構(gòu)成時，按層高不小于2.20m的部分計算面積；對不具備條件直接測量層高時，按其室內(nèi)凈高不小于2.b)當(dāng)房屋墻體向內(nèi)傾斜時，按其室內(nèi)凈高不小于2.10m的部分計算面積；當(dāng)房屋墻體向外傾斜時，超出樓板（底板）外沿的，按樓板（底c)當(dāng)房屋在空間上重疊時（如：主房壓配房、室外樓梯下空間利用等），重疊部分僅按面積計a)全封閉陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積計算；不封閉陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半b)不封閉陽臺的上蓋，位于不封閉陽臺所在層起兩層以上的視為無上蓋；上蓋鏤空的視為無上蓋；上蓋為臨時性簡易材料的視為無上蓋；無上蓋陽臺不計算建c)封閉陽臺的上蓋，無論層高多少，均為有效8.4.4走廊（挑廊、檐廊）、連廊、架走廊（挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊面積的a)室內(nèi)走廊兩端無論是否封閉，計算全部建筑面積；b)室外有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影計算全部建筑面積；c)一側(cè)為房屋承重支撐體（墻體），另一側(cè)開敞面有柱承重的，視為有柱走廊；兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊。按其柱外圍水平投影計算全部建筑d)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）外圍水平投影計算一半建筑面e)無柱、有圍護設(shè)施的走廊，當(dāng)層高小于二個自然層時，按一半面積計算；層高達(dá)到或超過二f)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路通行的，不論是否有柱或圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面c)開敞式的門廊門斗復(fù)合結(jié)構(gòu)，有柱時，計算全部建筑面積。a)飄窗均不計算建筑面積；飄窗占用陽臺空間時，所占用的空間計入陽臺的建筑面積；b)落地窗高度大于或等于2.20m時，計算全部建筑面積；小于2.20m時，不計算建筑面積。層高不小于2.20m或凈高不小于2.10m的部位，計算全部建筑面積，其余部位不計算建筑面積。a)有上蓋的室內(nèi)中空、中庭等建筑空間，按一層水平投影面積計入上蓋下方建筑面積；b)位于建筑物內(nèi)部無上蓋的中空，如天井、通天等不計算建筑面積，但應(yīng)計a)屬永久性建筑有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。當(dāng)上層樓梯設(shè)計為下層樓梯的頂蓋，或其上有挑板等且可以完全遮蓋的，視為有頂蓋。若最上層樓梯無頂蓋或頂蓋不足以b)屬永久性建筑無頂蓋的室外樓梯，頂層按其外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；c)在建筑物主體外，后續(xù)加建的獨立樓梯，按其出入層數(shù)計算面積；d)往返型室外樓梯上下行間隔大于等于0.30m的，梯間0.30m的，梯間的間隔空間計算全部建e)位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起終點高差小于一個自然層的無上蓋樓梯視為臺階，不計f)室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間設(shè)計加以利用的，其層高在2.20m以上的a)窯洞應(yīng)分別計算建筑面積和使用面積；b)窯洞建筑面積按幢基線計算；c)窯洞使用面積按窯洞內(nèi)部輪廓線范圍，拱頂凈高在2.10房屋占地面積包括房屋第一層主體結(jié)構(gòu)建筑面積、房屋附屬設(shè)施建筑面積及勒腳、臺明面9成果質(zhì)量評定與歸檔9.1成果質(zhì)量評定a)成果質(zhì)量由專職或兼職檢查人員評定；9.2成果資料歸檔檢查結(jié)束后，應(yīng)及時對成果資料進行整理歸檔。需要歸檔的成果資料通常包含以下內(nèi)容：b)控制測量或像控點測量成果資料；c)不動產(chǎn)測量報告（含房屋調(diào)查表、房角點坐標(biāo)表、房屋平面圖、建筑面積計算表等）；幢號戶號總套數(shù)總層數(shù)所在層?xùn)|南西北房屋權(quán)界線示意圖b)地籍區(qū)。調(diào)查填寫房屋所在地籍區(qū)代碼；c)地籍子區(qū)。調(diào)查填寫房屋所在地籍子區(qū)代d)宗地號。調(diào)查填寫房屋所依附宅基地的宗地代f)不動產(chǎn)單元號。按照GB/T37346—2019委會、社區(qū)）名稱、村民小組（自然村）名稱、門牌號等。沒有門牌號的，可調(diào)查至村民小組（自然村）加該房屋所處方位（如：××鄉(xiāng)××行政村××村東），或采用當(dāng)?shù)亓?xí)慣性名h)郵政編碼。調(diào)查填寫房屋所在地的郵政編碼；房屋所有權(quán)人姓名或者名稱應(yīng)與身份證明材料上的姓名或者名稱一致。房屋所有權(quán)人原則上應(yīng)與所依附的宅基地使用權(quán)人一致。房屋權(quán)利人按照下列規(guī)定1)按照宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證成果記載的宅基地使2)可依據(jù)房屋所有權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，或房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明，填寫房屋所有3)共有人提供房屋共有證明的，填寫全體共有4)房屋所有權(quán)人認(rèn)為其房屋所依附宅基地使用權(quán)人有誤的，按《不動產(chǎn)登記暫行條例》和k