2024年存量房交易返傭金條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房交易返傭金條款本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1存量房：指已經(jīng)交易過(guò)并再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。1.2返傭金：指在存量房交易過(guò)程中，根據(jù)雙方約定的一定比例，由賣(mài)方支付給中介機(jī)構(gòu)的額外費(fèi)用。第二條：返傭金計(jì)算方式2.1返傭金的比例：雙方約定，本次交易的返傭金比例為交易總價(jià)的2%。2.2返傭金的計(jì)算基數(shù)：以實(shí)際交易價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條：返傭金的支付條件3.1支付時(shí)間：在存量房交易完成后，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定支付返傭金。3.2支付方式：返傭金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。第四條：返傭金的支付主體4.1返傭金的支付主體為賣(mài)方，即房屋的出售方。4.2賣(mài)方應(yīng)確保在交易完成后按時(shí)足額支付返傭金。第五條：中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)本合同約定收取返傭金。5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并協(xié)助雙方完成交易。第六條：賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定支付返傭金。6.2賣(mài)方應(yīng)提供合法、真實(shí)的房屋權(quán)屬證明，并保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第七條：買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)方有權(quán)了解房源信息，并按照本合同約定參與交易。7.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合完成交易手續(xù)。第八條：合同的生效、變更與解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同于2024年雙方簽字或蓋章之日簽訂。第十四條：合同附件14.1存量房交易合同14.2房屋權(quán)屬證明文件14.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1存量房：指已經(jīng)交易過(guò)并再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。1.2返傭金：指在存量房交易過(guò)程中，根據(jù)雙方約定的一定比例，由賣(mài)方支付給中介機(jī)構(gòu)的額外費(fèi)用。1.3交易日：指雙方按照本合同約定完成房屋交易的時(shí)間。1.4交易總價(jià)：指房屋交易時(shí)雙方約定的總交易金額，包括但不限于房屋成交價(jià)格、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第二條：返傭金計(jì)算方式2.1返傭金的比例：雙方約定，本次交易的返傭金比例為交易總價(jià)的2%。2.2返傭金的計(jì)算基數(shù)：以實(shí)際交易價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。2.3返傭金的計(jì)算公式：返傭金=交易總價(jià)×返傭金比例。第三條：返傭金的支付條件3.1支付時(shí)間：在存量房交易完成后，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定支付返傭金。3.2支付方式：返傭金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。3.3支付條件：賣(mài)方應(yīng)在交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將返傭金支付給中介機(jī)構(gòu)。第四條：返傭金的支付主體4.1返傭金的支付主體為賣(mài)方，即房屋的出售方。4.2賣(mài)方應(yīng)確保在交易完成后按時(shí)足額支付返傭金。4.3如賣(mài)方未按照本合同約定支付返傭金，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)依法追討。第五條：中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)本合同約定收取返傭金。5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并協(xié)助雙方完成交易。5.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展中介服務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第六條：賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定支付返傭金。6.2賣(mài)方應(yīng)提供合法、真實(shí)的房屋權(quán)屬證明，并保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。6.3賣(mài)方應(yīng)在交易過(guò)程中履行誠(chéng)實(shí)守信的原則，不得隱瞞重要信息。第七條：買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)方有權(quán)了解房源信息，并按照本合同約定參與交易。7.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合完成交易手續(xù)。7.3買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并自行承擔(dān)因未查看導(dǎo)致的損失。7.4買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定履行交易義務(wù)，不得無(wú)故拖延交易進(jìn)度。第八條：合同的生效、變更與解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.3合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.4除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除或變更合同。第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。9.2違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則，并履行法院的判決。第十一條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條：合同簽訂日期本合同于2024年雙方簽字或蓋章之日簽訂。第十四條：合同附件14.1存量房交易合同14.2房屋權(quán)屬證明文件14.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房源信息核實(shí)、房屋價(jià)值評(píng)估、法律咨詢、資金監(jiān)管等。2.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的情形和職責(zé)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合同中約定，并在第三方服務(wù)合同中明確。4.3第三方如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，不存在過(guò)錯(cuò)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不應(yīng)被視為甲乙雙方的代理人或合作伙伴。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛應(yīng)單獨(dú)解決，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)順利進(jìn)行。第七條：第三方服務(wù)的終止與變更7.1第三方服務(wù)終止的條件和程序應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。7.2甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。第八條：第三方與合同的變更或解除8.1第三方不具有變更或解除甲乙雙方合同的權(quán)利。8.2甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。第九條：第三方與違約責(zé)任9.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：第三方與爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他約定12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：存量房交易合同附件2：房屋權(quán)屬證明文件附件3：中介服務(wù)合同附件4：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件5：律師事務(wù)所法律意見(jiàn)書(shū)附件6：金融機(jī)構(gòu)貸款合同附件7：資金監(jiān)管證明文件附件8：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件1的詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層等。應(yīng)明確交易雙方的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。應(yīng)詳細(xì)記載交易價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等交易條件。附件2的詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。應(yīng)明確房屋的權(quán)屬狀態(tài)，是否存在抵押、查封等情況。附件3的詳細(xì)要求：應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的基本信息，包括機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式等。應(yīng)詳細(xì)記載中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件4的詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和評(píng)估報(bào)告的有效期。附件5的詳細(xì)要求：應(yīng)明確律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容，如法律咨詢、合同審查等。應(yīng)記載法律意見(jiàn)書(shū)的有效期限和法律效力。附件6的詳細(xì)要求：應(yīng)明確金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，如貸款額度、利率、還款方式等。應(yīng)記載貸款合同的簽訂日期、還款期限等關(guān)鍵信息。附件7的詳細(xì)要求：應(yīng)明確資金監(jiān)管的賬戶信息、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限等。應(yīng)記載資金監(jiān)管的解除條件和方法。附件8的詳細(xì)要求：應(yīng)包含與本合同有關(guān)的其它文件和資料，如交易流程、稅費(fèi)清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行交易義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定支付款項(xiàng)。3.甲乙雙方未按照合同約定提供服務(wù)或信息。4.甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的直接損失，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失，并有權(quán)要求甲方賠償因違約導(dǎo)致的房屋價(jià)格上漲等間接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)交易過(guò)并再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.返傭金：指在存量房交易過(guò)程中，根據(jù)雙方約定的一定比例，由賣(mài)方支付給中介機(jī)構(gòu)的額外費(fèi)用。3.交易日：指雙方按照本合同約定完成房屋交易的時(shí)間。4.交易總價(jià)：指房屋交易時(shí)雙方約定的總交易金額，包括但不限于房屋成交價(jià)格