2024年公寓優(yōu)先購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓優(yōu)先購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3公寓第二條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)公寓的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.2轉(zhuǎn)讓方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件2.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓的有效性4.1轉(zhuǎn)讓條件的滿足4.2轉(zhuǎn)讓方的所有權(quán)證明4.3轉(zhuǎn)讓的合法性第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1提供真實(shí)信息5.2協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.3保證優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的真實(shí)性第六條受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2提供身份證明6.3協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的解決第十三條合同的份數(shù)13.1合同的份數(shù)及保存第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義轉(zhuǎn)讓方是指擁有公寓優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并同意將其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的個(gè)人或單位。受讓方是指同意購(gòu)買公寓并接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的個(gè)人或單位。1.3公寓：公寓是指位于_______（地址）的_______（棟數(shù)/樓層/房間號(hào)）的房產(chǎn)，包括但不限于其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。第二條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)公寓的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：轉(zhuǎn)讓方擁有公寓的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)包括但不限于在公寓開發(fā)商推出新的銷售計(jì)劃時(shí)，按照原購(gòu)買合同的條款和條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。2.2轉(zhuǎn)讓方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件：轉(zhuǎn)讓方在收到公寓開發(fā)商的銷售通知后，有權(quán)在_______（具體時(shí)間）內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則將視為自動(dòng)放棄。2.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供公寓的詳細(xì)信息，包括公寓的面積、戶型、價(jià)格等。受讓方在了解公寓信息后，有權(quán)決定是否接受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若受讓方接受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，雙方應(yīng)簽署本合同并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：本合同項(xiàng)下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：受讓方應(yīng)通過(guò)_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3支付時(shí)間：受讓方應(yīng)在本合同簽署后_______（具體時(shí)間）內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條轉(zhuǎn)讓的有效性4.1轉(zhuǎn)讓條件的滿足：（1）轉(zhuǎn)讓方為公寓的合法所有者，且擁有完全的處分權(quán)；（2）受讓方具備購(gòu)房資格，并同意接受轉(zhuǎn)讓方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方均遵守本合同的約定。4.2轉(zhuǎn)讓方的所有權(quán)證明：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供證明其對(duì)公寓擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的文件，包括但不限于購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等。4.3轉(zhuǎn)讓的合法性：本合同項(xiàng)下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不違反公寓開發(fā)商的銷售政策。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1提供真實(shí)信息：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)受讓方提供關(guān)于公寓的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于公寓的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等。5.2協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.3保證優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的真實(shí)性：轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)公寓的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)真實(shí)有效，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。第六條受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格給轉(zhuǎn)讓方。6.2提供身份證明：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供有效的身份證明文件，以證明其購(gòu)房資格。6.3協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，協(xié)助辦理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：若雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的_______（具體時(shí)間）內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，包括但不限于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、客戶信息、合同內(nèi)容等。9.2保密期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢后_______（具體時(shí)間）內(nèi)繼續(xù)有效。9.3違約責(zé)任：若任何一方違反本合同的保密條款，泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力事件的處理：若發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在_______（具體時(shí)間）內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或終止合同。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的補(bǔ)充：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2法律沖突的解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)的法律為準(zhǔn)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同的份數(shù)及保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管本合同，并以書面形式確認(rèn)收到對(duì)方持有的合同副本。第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：轉(zhuǎn)讓方在此合同上簽字或蓋章，以證明其同意本合同的條款。14.2受讓方簽字蓋章：受讓方在此合同上簽字或蓋章，以證明其同意本合同的條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、單位或組織參與合同的履行、協(xié)助或監(jiān)督等行為。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等，以及甲乙方委托或指定的其他第三方。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)間、介入方式等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并保證第三方介入的合法性和有效性。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)甲乙方的經(jīng)營(yíng)決策。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息和資料保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額及賠償4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償金額、賠償方式等。4.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的約定，向第三方提出賠償要求，并有權(quán)依法追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更和終止6.1若甲乙方需變更或終止第三方介入的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。6.2甲乙方變更或終止第三方介入的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決，確保本合同的履行不受影響。第七條第三方介入的違約處理7.1若第三方違反本合同或甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)依法向第三方追償。第八條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。8.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除或終止第三方介入。第九條第三方介入的合同范本9.1甲乙方應(yīng)提供第三方介入的合同范本，供對(duì)方審查。9.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對(duì)方留存。第十條第三方介入的合同履行及監(jiān)督10.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)定期與第三方溝通，確保合同的順利履行。第十一條第三方介入的合同變更和解除11.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。11.2甲乙方與第三方簽訂的合同變更或解除的，不影響本合同的履行。第十二條第三方介入的合同違約處理12.1若第三方違反與甲乙方簽訂的合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)依法向第三方追償。第十三條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方簽訂的合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方可按照合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第十四條第三方介入的合同的份數(shù)及保存14.1甲乙方與第三方簽訂的合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2甲乙方與第三方應(yīng)妥善保管雙方簽訂的合同，并以書面形式確認(rèn)收到對(duì)方持有的合同副本。第十五條第三方介入的合同的簽字蓋章15.1第三方在此合同上簽字或蓋章，以證明其同意本合同的條款。15.2甲乙方在此合同上簽字或蓋章，以證明其同意本合同的條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公寓所有權(quán)證明附件二：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：監(jiān)管協(xié)議附件八：政府部門的批準(zhǔn)文件附件九：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.公寓所有權(quán)證明：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)公寓擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并具有法律效力。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓證明：證明轉(zhuǎn)讓方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的文件。應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓條件的說(shuō)明、轉(zhuǎn)讓時(shí)間的記載等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明：證明受讓方已按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的文件。應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間的記錄等。4.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。應(yīng)包含第三方的主要責(zé)任和義務(wù)、責(zé)任限額及賠償?shù)葪l款。5.評(píng)估報(bào)告：對(duì)公寓進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，包括公寓的價(jià)值、狀況等。應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并具有法律效力。6.擔(dān)保協(xié)議：第三方為甲乙方提供的擔(dān)保協(xié)議，確保甲乙方履行合同義務(wù)。應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、金額、方式等。7.監(jiān)管協(xié)議：甲乙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確監(jiān)管的范圍和條件。應(yīng)包含監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)、監(jiān)管方式等條款。8.政府部門的批準(zhǔn)文件：政府部門對(duì)公寓轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的批準(zhǔn)文件。應(yīng)由具有管轄權(quán)的政府部門出具，并具有法律效力。9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：包括公寓的規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計(jì)圖紙等，以及其他甲乙方認(rèn)為需要提供的文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假信息、未協(xié)助辦理手續(xù)等。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.第三方未按照甲乙方的約定履行其義務(wù)，如未提供專業(yè)服務(wù)、未協(xié)助辦理手續(xù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失。2.受讓方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.若轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按照本合同的約定支付滯納金，并承擔(dān)因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。3.若第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.公寓：指位于_______（地址）的_______（棟數(shù)/樓層/房間號(hào)）的房產(chǎn)，包括但不限于其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方在公寓開發(fā)商推出新的銷售計(jì)劃時(shí)，按照原購(gòu)買合同的條款和條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。3.