2024年商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同：專業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同：專業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.2丙方義務(wù)第六條：服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間第七條：合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響第十三條：附則13.1合同的生效13.2合同的份數(shù)第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商場(chǎng)，地址：×××城市×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××城市×××街道×××號(hào)。1.3丙方名稱：×××保安公司，地址：×××城市×××街道×××號(hào)。第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方商場(chǎng)的公共區(qū)域、停車場(chǎng)、綠化帶等。2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、維修、安全等。2.2.2丙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安保工作，包括但不限于巡邏、監(jiān)控、門禁等。2.3服務(wù)時(shí)間：每日8:00至22:00。第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2對(duì)丙方的安保工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保安保工作到位。3.2甲方義務(wù)：3.2.1按照約定支付乙方和丙方的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和工具，包括但不限于清潔設(shè)備、維修工具等。第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。4.1.2對(duì)甲方商場(chǎng)的物業(yè)管理提出改進(jìn)建議，并要求甲方采納。4.2乙方義務(wù)：4.2.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2遵守甲方商場(chǎng)的管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全要求等。第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利：5.1.1按照約定提供安保服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2對(duì)甲方商場(chǎng)的安保工作提出改進(jìn)建議，并要求甲方采納。5.2丙方義務(wù)：5.2.1按照約定提供安保服務(wù)，確保安保工作到位。5.2.2遵守甲方商場(chǎng)的管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全要求等。第六條：服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣××萬元。6.1.2丙方的安保服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣××萬元。6.2費(fèi)用支付方式：甲方每月支付一次，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。8.1.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍支付違約金。8.1.3丙方未按照約定提供安保服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍支付違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件：10.1.1合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同終止條件：10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的；10.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)單方面終止合同；10.2.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的影響：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同期限或終止合同。第十三條：附則13.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他補(bǔ)充條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2其他約定條款：雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙丙各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.3第三方范圍：包括但不限于供應(yīng)商、客戶、政府部門、社會(huì)團(tuán)體等。第十六條：第三方介入的處理方式16.1甲方、乙方、丙方應(yīng)盡量避免第三方介入，確保合同的順利履行。16.2如第三方介入不可避免，各方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。16.3第三方介入不影響甲乙丙各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙各方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。17.2如協(xié)商不成，甲乙丙各方可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。17.3第三方介入引起的爭(zhēng)議，不免除甲乙丙各方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十八條：第三方責(zé)任的界定18.1第三方對(duì)甲乙丙各方造成損失的，甲乙丙各方均有權(quán)向第三方追償。18.2甲乙丙各方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方追究第三方的法律責(zé)任。18.3甲乙丙各方在追究第三方責(zé)任時(shí)，不得影響彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定及合同約定執(zhí)行。19.2如合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙丙各方可協(xié)商確定。19.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方資產(chǎn)狀況、過錯(cuò)程度等因素。第二十十條：第三方介入與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙丙各方之間的合同關(guān)系。20.2甲乙丙各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，不得將第三方介入作為免除責(zé)任的借口。20.3第三方介入導(dǎo)致合同履行困難的，甲乙丙各方應(yīng)共同協(xié)商解決。第二十一條：合同的變更與終止21.1如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更或終止，甲乙丙各方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定辦理。21.2第三方介入引起的合同變更或終止，不影響甲乙丙各方追究第三方責(zé)任的權(quán)利。第二十二條：附則22.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。22.2本附加條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙丙各方共同所有。22.3本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條：其他約定23.1甲乙丙各方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)按照本合同第十二條的規(guī)定處理。23.2甲乙丙各方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用第三方介入從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單》附件二：《安保服務(wù)詳細(xì)清單》附件三：《商場(chǎng)管理制度與規(guī)范》附件四：《服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表》附件五：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》附件六：《安保設(shè)施設(shè)備清單》附件七：《合同變更申請(qǐng)表》附件八：《違約金計(jì)算公式》附件九：《爭(zhēng)議解決方式選擇表》附件十：《不可抗力事件證明文件模板》附件一詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、綠化等。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出丙方提供的安保服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于巡邏、監(jiān)控、門禁等。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件為商場(chǎng)管理制度與規(guī)范，乙方和丙方應(yīng)遵守此規(guī)范進(jìn)行合同履行。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出甲方支付乙方和丙方的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出乙方使用的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備，包括但不限于清潔設(shè)備、維修工具等。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出丙方使用的安保設(shè)施設(shè)備，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警設(shè)備等。附件七詳細(xì)要求和說明：本附件為合同變更申請(qǐng)表，甲乙丙各方在合同變更時(shí)需填寫此表并提交。附件八詳細(xì)要求和說明：本附件為違約金計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)的違約金。附件九詳細(xì)要求和說明：本附件為爭(zhēng)議解決方式選擇表，甲乙丙各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。附件十詳細(xì)要求和說明：本附件為不可抗力事件證明文件模板，甲乙丙各方在遇到不可抗力事件時(shí)需填寫此模板并提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。3.丙方未按照約定提供安保服務(wù)的。4.甲乙丙各方未履行合同約定的其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。3.違約方未按照約定履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行。示例說明：1.如果甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延支付金額的千分之五作為違約金，并有權(quán)要求甲方支付未支付服務(wù)費(fèi)用的本金及利息。2.如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍作為違約金，并有權(quán)要求乙方立即提供服務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同：專業(yè)管理協(xié)議。2.甲方：指×××商場(chǎng)，具有合同主體資格的法人或其他組織。3.乙方：指×××物業(yè)管理公司，具有合同主體資格的法人或其他組織。4.丙方：指×××保安公司，具有合同主體資格的法人或