2024年個人住房借款抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住房借款抵押合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4抵押物信息第二條貸款金額、用途及還款方式2.1貸款金額2.2貸款用途2.3還款方式2.4還款期限第三條利率及費用3.1貸款利率3.2貸款手續(xù)費3.3其他相關(guān)費用第四條抵押物的價值評估與登記4.1抵押物價值評估4.2抵押物登記4.3抵押物保險第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條借款人的權(quán)利與義務6.1借款人權(quán)利6.2借款人義務第七條貸款人的權(quán)利與義務7.1貸款人權(quán)利7.2貸款人義務第八條抵押人的權(quán)利與義務8.1抵押人權(quán)利8.2抵押人義務第九條違約責任9.1借款人違約責任9.2貸款人違約責任9.3抵押人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同的附則12.1合同的保管12.2合同的復印件12.3合同的修改與補充第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4抵押物信息第二條貸款金額、用途及還款方式2.1貸款金額甲方同意向乙方發(fā)放貸款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），用于購買住宅。2.2貸款用途乙方承諾所貸款項僅用于購買本合同約定的住宅，不得用于其他用途。2.3還款方式乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。具體還款金額及還款日見附件《還款計劃表》。2.4還款期限本貸款期限為壹拾捌個月，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條利率及費用3.1貸款利率本貸款年利率為捌點伍零%，按月計息。3.2貸款手續(xù)費甲方按貸款金額的壹點伍零%收取貸款手續(xù)費，手續(xù)費金額為人民幣壹萬伍仟玖佰玖拾玖元整（大寫：人民幣壹萬伍仟玖佰玖拾玖元整）。3.3其他相關(guān)費用除貸款手續(xù)費外，甲方不再向乙方收取其他費用。第四條抵押物的價值評估與登記4.1抵押物價值評估甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估，評估價值為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2抵押物登記甲方負責辦理抵押物登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)登記在甲方名下。4.3抵押物保險乙方應在貸款期限內(nèi)，按照甲方的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將甲方作為第一受益人。保險費用由乙方承擔。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件本合同在乙方還清全部貸款本金及利息后終止。第六條借款人的權(quán)利與義務6.1借款人權(quán)利乙方按照本合同約定按時還款，有權(quán)要求甲方提供相應的貸款服務。6.2借款人義務乙方應按期足額償還貸款本金及利息，并承擔本合同約定的其他義務。第七條貸款人的權(quán)利與義務7.1貸款人權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金及利息，并對乙方未按期還款的行為采取相應的措施。7.2貸款人義務甲方應按照本合同約定提供貸款服務，并保障乙方的合法權(quán)益。第八條抵押人的權(quán)利與義務8.1抵押人權(quán)利丙方作為抵押人，有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行還款義務。8.2抵押人義務丙方應保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，協(xié)助甲方實現(xiàn)抵押權(quán)。第九條違約責任9.1借款人違約責任乙方未按期足額償還貸款本金及利息的，應支付逾期利息，逾期利息按日利率萬分之五計收。乙方逾期還款超過三個月的，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法追究乙方的法律責任。9.2貸款人違約責任甲方未按期提供貸款的，應支付乙方逾期貸款利息，逾期利息按日利率萬分之五計收。甲方未按約定用途使用貸款的，應承擔相應的違約責任。9.3抵押人違約責任丙方未按約定協(xié)助辦理抵押物登記手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。丙方未按約定保證抵押物權(quán)屬清晰的，應承擔相應的法律責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙丙三方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的中國人民銀行分支機構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決爭議。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更本合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除本合同的任何一方未履行合同義務的，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙丙三方應按照合同約定承擔相應的責任。第十二條合同的附則12.1合同的保管本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.2合同的復印件本合同的復印件與正本具有同等法律效力。12.3合同的修改與補充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項甲乙丙三方在本合同之外的其他事項，由雙方另行協(xié)商約定。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年4月10日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3合同簽署人甲方：銀行股份有限公司授權(quán)代表：X乙方：X授權(quán)代表：X丙方：X授權(quán)代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險公司、仲裁機構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的情形及責任2.1第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：貸款審批、抵押物評估、抵押物登記、還款代扣、保險辦理等。2.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責，確保合同的順利履行。2.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責過程中，有權(quán)要求甲方、乙方、丙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同職責過程中，因其過錯導致甲方、乙方、丙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額設定（1）中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等第三方，在其職責范圍內(nèi)，責任限額為人民幣萬元整。（2）保險公司應在保險合同中明確第三方責任限額，并將其提供給甲方、乙方、丙方。（3）仲裁機構(gòu)、法院等第三方，在其職責范圍內(nèi)，不承擔賠償責任。第四條第三方選擇及更換4.1第三方選擇甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方，并簽訂相關(guān)合同。4.2第三方更換甲方、乙方、丙方如需更換第三方，應提前書面通知其他各方，并經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂新的合同。第五條第三方費用及支付5.1第三方費用第三方費用包括但不限于中介費、評估費、擔保費、保險費等，由甲方、乙方、丙方按照約定的比例承擔。5.2費用支付甲方、乙方、丙方應按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行職責的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方糾紛處理第三方與甲方、乙方、丙方發(fā)生糾紛的，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的中國人民銀行分支機構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入不影響本合同的履行。7.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。7.3第三方介入不影響本合同的解除、終止和違約責任。第八條附則8.1合同的保管本附加條款一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2合同的復印件本附加條款的復印件與正本具有同等法律效力。8.3合同的修改與補充本附加條款未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《貸款申請表》詳細要求：填寫完整的貸款申請人信息、貸款金額、貸款用途等。附件二：《抵押物評估報告》詳細要求：包含抵押物的詳細評估信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、建造年份、市場價值等。附件三：《抵押物登記證明》詳細要求：證明抵押物已辦理登記手續(xù)，登記權(quán)益人應為甲方。附件四：《還款計劃表》詳細要求：詳細列出還款本金、利息、還款日期等信息。附件五：《保險單》詳細要求：保險單應涵蓋甲方、乙方、丙方的權(quán)益，確保抵押物在貸款期間得到保險保護。附件六：《第三方服務合同》詳細要求：包含第三方服務的具體內(nèi)容、費用、責任限制等條款。附件七：《違約行為記錄》詳細要求：記錄乙方未按期還款或其他違約行為的具體情況。附件八：《爭議解決決定》詳細要求：在爭議解決過程中，如有第三方作出的決定，應作為附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按期還款。2.乙方未按約定用途使用貸款。3.丙方未按約定協(xié)助辦理抵押物登記手續(xù)。4.第三方未按約定履行服務職責。違約責任認定標準：1.乙方未按期還款的，應支付逾期利息，逾期利息按日利率萬分之五計收。2.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法追究乙方的法律責任。3.丙方未按約定協(xié)助辦理抵押物登記手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。4.第三方未按約定履行服務職責的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。示例說明：假設乙方在貸款期限內(nèi)未按期還款，根據(jù)《還款計劃表》，乙方應于2024年5月10日還款人民幣10,000元，但乙方直到2024年5月20日才還款。根據(jù)本合同約定，乙方應支付自2024年5月11日至2024年5月20日的逾期利息，逾期利息計算如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)逾期本金=應還本金+應還利息逾期利率=年利率/365逾期天數(shù)=實際還款日應還還款日說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指銀行股份有限公司，本合同中的甲方是指提供貸款服務的銀行。2.乙方：指本合同借款人，即借款人是指需要向甲方借款的個人。3.丙方：指本合同抵押人，即抵押人是指將財產(chǎn)抵押給甲方作為借款擔保的個人或機構(gòu)。4.抵押物：指丙方名下的財產(chǎn)，用于擔保借款本息的償還。5.貸款金額：