2024年二手房誠意金合同司法解釋

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房誠意金合同司法解釋本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2誠意金1.3合同雙方1.4司法解釋第二條：誠意金的金額與支付2.1誠意金金額2.2支付方式2.3支付時間第三條：誠意金的作用與用途3.1作用3.2用途3.3誠意金的退還第四條：合同的成立與生效4.1合同成立條件4.2合同生效時間第五條：合同的終止與解除5.1合同終止條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2司法解釋適用第八條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.2合同轉(zhuǎn)讓條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條：其他條款11.1合同的附件11.2補充協(xié)議第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：日期13.1簽署日期第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)再次進行買賣的住宅。1.2誠意金：誠意金是指買方為了表達購買意愿，向賣方支付的一定金額的錢款，作為買賣雙方履行合同的信譽保證。1.3合同雙方：本合同的雙方指甲方（賣方）和乙方（買方），雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.4司法解釋：本合同所涉及的司法解釋是指中華人民共和國最高人民法院對于合同糾紛的解釋。第二條：誠意金的金額與支付2.1誠意金金額：本合同的誠意金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付方式：誠意金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行支付。2.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將誠意金支付給甲方。第三條：誠意金的作用與用途3.1作用：誠意金作為乙方購買意愿的表示，甲方收到誠意金后，應(yīng)對乙方進行房屋的優(yōu)先出售權(quán)。3.2用途：誠意金用于購買本合同約定的二手房，并在合同約定的條件下用于退還。3.3誠意金的退還：若乙方未按照合同約定購買房屋，甲方有權(quán)扣除部分或全部誠意金；若乙方按照合同約定購買房屋，誠意金將計入購房款。第四條：合同的成立與生效4.1合同成立條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。4.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第五條：合同的終止與解除5.1合同終止條件：有下列情形之一，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可以協(xié)商終止合同：（一）房屋因法律、政策原因?qū)е聼o法交易；（二）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（三）雙方協(xié)商一致終止合同。5.2合同解除條件：有下列情形之一，一方可以解除合同：（一）對方嚴重違反合同約定；（二）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的【】%。同時，違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。第八條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件：合同簽訂后，若因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件：一方欲將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)另一方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體取代原合同主體，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：法律適用與管轄10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：如發(fā)生合同糾紛，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：其他條款11.1合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件。11.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三條：日期13.1簽署日期：【年】年【月】月【日】日。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)及時通知對方補簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、貸款機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的非合同主體。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供房屋交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、進行房產(chǎn)評估、審計、貸款辦理等服務(wù)的個人或機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方提供服務(wù)時，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，且不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，嚴格按照甲乙雙方的指示行事，確保交易過程的順利進行。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損害賠償責(zé)任，以其在合同中約定的收費金額為限。4.2責(zé)任限額的確定：雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的收費金額，作為其責(zé)任限額的依據(jù)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示，并維護甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方的指示，并維護乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成合同關(guān)系，但不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需變更合同?nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議的簽訂：變更協(xié)議應(yīng)明確記錄第三方的角色、責(zé)任及權(quán)益，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。第七條：第三方的退出7.1第三方退出條件：當(dāng)?shù)谌揭淹瓿珊贤s定的服務(wù)，或因特殊情況需要退出時，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，對后續(xù)發(fā)生的合同事項不承擔(dān)責(zé)任，但退出前已產(chǎn)生的責(zé)任仍需承擔(dān)。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院管轄。8.2第三方作為被告：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲乙雙方應(yīng)為共同原告，維護各自的合法權(quán)益。第九條：第三方介入的附加條款9.1附加條款：甲乙雙方可根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商一致后，簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2附加條款的簽訂：附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方信息的披露10.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等相關(guān)信息。10.2信息披露的義務(wù)：第三方應(yīng)及時更新相關(guān)信息，確保甲乙雙方能夠了解第三方的服務(wù)狀況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋評估報告5.審計報告6.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件7.過戶登記申請書8.稅費計算單9.房屋交付確認書10.誠意金收據(jù)11.第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議12.補充協(xié)議13.合同變更協(xié)議14.爭議解決裁決書附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明甲方對房屋所占土地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同：須為原件，證明甲乙雙方房屋買賣的法律關(guān)系。4.房屋評估報告：須為原件，證明房屋的市場價值。5.審計報告：須為原件，證明房屋交易相關(guān)的財務(wù)審計結(jié)果。6.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件：須為原件，證明乙方貸款購買房屋的法律關(guān)系。7.過戶登記申請書：須為原件，證明甲乙雙方申請房屋過戶的文件。8.稅費計算單：須為原件，證明房屋交易相關(guān)稅費的計算。9.房屋交付確認書：須為原件，證明房屋交付的情況。10.誠意金收據(jù)：須為原件，證明乙方支付誠意金的證明。11.第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議：須為原件，證明甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者的合同關(guān)系。12.補充協(xié)議：須為原件，證明甲乙雙方對合同的補充約定。13.合同變更協(xié)議：須為原件，證明甲乙雙方對合同變更的約定。14.爭議解決裁決書：須為原件，證明爭議解決的裁決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋；未按約定辦理過戶手續(xù)；未按約定提供房屋及相關(guān)資料；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定購房款的【】%。2.乙方違約行為：未按約定時間支付誠意金；未按約定時間支付購房款；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定購房款的【】%。3.第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)；服務(wù)存在瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任以其在合同中約定的收費金額為限。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的5%。例如，如果購房款為100萬元，則違約金為5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)再次進行買賣的住宅。2.誠意金：指買方為了表達購買意愿，向賣方支付的一定金額的錢