2024年存量房買賣法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說明5.3出賣人責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1房屋裝修及改造10.2物業(yè)服務(wù)及費用10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3支付憑證第十二條：補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充協(xié)議12.2附件說明第十三條：簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義本合同所稱存量房是指已經(jīng)購買并取得房屋所有權(quán)證的房屋，不包括新建房屋和在建房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出賣的房屋位于_______，房屋門牌號為_______。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證，證號為_______，房屋所有權(quán)人為_______。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方的房屋，交易總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在_______日內(nèi)將交易款項支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）房屋不存在任何債務(wù)和抵押；（3）房屋符合國家和地方的住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證出賣的房屋符合國家和地方的住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明房屋的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋的結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋的滲漏問題；（3）房屋的設(shè)備設(shè)施損壞情況；（4）其他影響居住的問題。5.3出賣人責(zé)任如房屋存在本合同第五條第二款所列瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。6.2解除條件任何一方要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。6.3變更和解除的程序合同的變更和解除，應(yīng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，并報原合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。8.3訴訟管轄法院雙方選擇訴訟解決爭議的，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1房屋裝修及改造雙方同意，房屋交付后，如乙方需要進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。10.2物業(yè)服務(wù)及費用房屋交付后，物業(yè)服務(wù)及費用由乙方承擔(dān)。如物業(yè)公司要求甲方承擔(dān)部分費用，甲方應(yīng)予以支付。10.3戶口遷移甲方向乙方保證，在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給乙方。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。11.2買賣雙方身份證明甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方出示出賣人和買受人的身份證明原件。11.3支付憑證乙方支付交易款項后，應(yīng)要求甲方出具相應(yīng)的支付憑證。第十二條：補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充協(xié)議如雙方在本合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件說明本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證明復(fù)印件；（3）房屋瑕疵說明；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十三條：簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第十四條：合同正本份數(shù)本合同正本份數(shù)為兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本份數(shù)為_______份，分別送呈相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方指本合同之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的房屋買賣過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。如甲方和乙方未能按照約定支付第三方服務(wù)費用，第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付。第十六條：中介方介入16.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、市場行情咨詢、交易流程指導(dǎo)、合同簽訂等服務(wù)。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。16.2中介方義務(wù)中介方在房屋買賣過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得故意隱瞞重要信息，不得采取不正當(dāng)手段促成交易。16.3中介方責(zé)任如中介方未按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4中介方權(quán)利中介方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取中介服務(wù)費。中介服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另有約定的，從其約定。第十七條：評估機(jī)構(gòu)介入17.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)17.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋評估時，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和行業(yè)的評估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，不得故意高估或低估房屋價值。17.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任如評估機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.4評估機(jī)構(gòu)權(quán)利評估機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取評估費用。評估費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另有約定的，從其約定。第十八條：監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入18.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋的交付、過戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、中立地履行監(jiān)督職責(zé)。18.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)義務(wù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)督過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和國家法律法規(guī)進(jìn)行，不得偏袒任何一方。18.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)責(zé)任如監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)權(quán)利監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取監(jiān)理費用。監(jiān)理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另有約定的，從其約定。第十九條：金融機(jī)構(gòu)介入19.1金融機(jī)構(gòu)職責(zé)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于房屋按揭貸款、交易資金監(jiān)管等。19.2金融機(jī)構(gòu)義務(wù)金融機(jī)構(gòu)在提供貸款服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于金融貸款的相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。19.3金融機(jī)構(gòu)責(zé)任如金融機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.4金融機(jī)構(gòu)權(quán)利金融機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取貸款服務(wù)費用。貸款服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另有約定的，從其約定。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度、市場行情等因素協(xié)商確定。20.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。如未在合同中明確約定，雙方可協(xié)商補(bǔ)充約定。20.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條：第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同項下的房屋買賣過程，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。21.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方之間的合同確定。第三方與其他各方應(yīng)相互協(xié)作，共同促進(jìn)合同的履行。第二十二條：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋瑕疵說明附件四：支付憑證附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評估報告附件七：監(jiān)理報告附件八：貸款合同附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件的要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及房屋的原始所有權(quán)證，證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，以證明甲乙雙方的身份。3.房屋瑕疵說明：應(yīng)詳細(xì)列明房屋的瑕疵情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)問題、滲漏問題、設(shè)備設(shè)施損壞等。4.支付憑證：應(yīng)證明乙方已按照約定支付了交易款項。5.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及其支付方式。6.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的價值進(jìn)行評估。7.監(jiān)理報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，對房屋的交付、過戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。8.貸款合同：如乙方選擇貸款方式支付交易款項，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。9.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)證明甲方已按照約定時間、條件交付房屋。10.過戶手續(xù)辦理授權(quán)書：甲方應(yīng)向乙方授權(quán)，允許乙方代表甲方辦理房屋過戶手續(xù)。11.補(bǔ)充協(xié)議：對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋；2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；3.甲方未按照約定提供身份證明、房屋所有權(quán)證等文件；4.乙方未按照約定時間、條件支付交易款項；5.乙方未按照約定履行貸款義務(wù)；6.中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等未按照約定履行各自職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金；2.違約金計算方式：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式計算；3.違約方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.違約方未按照約定履行義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金計算方式見合同補(bǔ)充協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年存量房買賣法律文件，由甲方和乙方簽訂。2.甲方：指出賣人，房屋的所有權(quán)人。3