2024年北京房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售房屋總價(jià)2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3質(zhì)量保修責(zé)任第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及責(zé)任第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理及費(fèi)用5.3裝修及變更規(guī)定第六條合同的變更和解除6.1變更條件及程序6.2解除條件及后果第七條違約責(zé)任及賠償7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后果第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方擔(dān)保11.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突處理第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件說明第十四條合同簽署14.1簽署日期及地點(diǎn)14.2簽字蓋章14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售房屋總價(jià)預(yù)售房屋總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整），包含房屋購買價(jià)格、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2付款方式及期限（1）在簽署合同時(shí)，買受人支付房屋總價(jià)的30%作為定金，定金支付后不予退還；（2）買受人應(yīng)于年月日前支付房屋總價(jià)的60%；（3）買受人應(yīng)于年月日前支付房屋總價(jià)的10%。2.3付款憑證買受人支付款項(xiàng)時(shí)，出賣人應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票及相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為年月日，交付地點(diǎn)為北京市區(qū)路號。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以整改。整改合格后，買受人應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。3.3質(zhì)量保修責(zé)任出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有材料。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及責(zé)任買受人應(yīng)自簽署合同之日起日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定買受人應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2物業(yè)管理及費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。5.3裝修及變更規(guī)定買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人利益。如需要變更房屋結(jié)構(gòu)的，買受人應(yīng)提前向有關(guān)部門申請，并取得批準(zhǔn)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件及程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2解除條件及后果合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生任何法律糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方擔(dān)保本合同涉及的房屋已由出賣人向第三方擔(dān)保公司辦理了擔(dān)保手續(xù)，買受人可以依法享有第三方擔(dān)保權(quán)益。11.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓買受人同意，如出賣人將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，買受人應(yīng)予以認(rèn)可，并放棄對出賣人的追究責(zé)任。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突處理如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明本合同附件包括：房屋平面圖、房屋買賣合同備案證明、出賣人資質(zhì)證明、買受人身份證復(fù)印件等。第十四條合同簽署14.1簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在北京市區(qū)路號簽署。14.2簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式在本合同中明確。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方無法協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）需要第三方提供的專業(yè)服務(wù)，如評估、擔(dān)保等；（3）法律、法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)，對于合同履行過程中的其他事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。5.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓如甲乙方之間發(fā)生權(quán)益轉(zhuǎn)讓，第三方權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓不得影響第三方提供服務(wù)的繼續(xù)履行。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，由第三方與甲乙方共同承擔(dān)責(zé)任；第三方服務(wù)范圍外的事項(xiàng)，由甲乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同條件如合同履行完畢，或者甲乙方協(xié)商一致解除合同，第三方有權(quán)解除合同。8.2第三方解除合同程序第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方合同的簽署與生效9.1第三方合同簽署甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方合同生效第三方合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第十條第三方合同的履行與監(jiān)督10.1第三方合同履行第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。10.2第三方合同監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第十一條第三方合同的變更與解除11.1第三方合同變更第三方合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2第三方合同解除第三方合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條第三方合同的爭議解決12.1第三方合同爭議解決第三方合同爭議的解決應(yīng)按照本合同第八條的爭議解決方式進(jìn)行。12.2第三方合同爭議后果第三方合同爭議解決不影響本合同的履行。第十三條第三方信息的保密13.1第三方信息保密甲乙方應(yīng)對第三方提供的信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得泄露給第三方以外的自然人、法人和其他組織。13.2第三方信息泄露后果如甲乙方泄露第三方信息，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條第三方介入的終止14.1第三方介入終止條件本合同履行完畢，或者甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方介入即終止。14.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并辦理合同權(quán)益的轉(zhuǎn)移。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)平面布局，包括各房間的大小、位置關(guān)系、門窗位置等。附件二：房屋買賣合同備案證明詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括合同備案號的證明文件，證明合同已依法備案。附件三：出賣人資質(zhì)證明詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括出賣人的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件四：買受人身份證復(fù)印件詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括買受人的有效身份證件復(fù)印件，用于確認(rèn)買受人的身份。附件五：第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。附件六：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件七：裝修規(guī)范及注意事項(xiàng)詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括房屋裝修的相關(guān)規(guī)范和要求，以及注意事項(xiàng)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括合同履行過程中雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；2.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)；5.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行房屋裝修或變更；6.第三方未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方的賠償責(zé)任不得超過合同約定的金額；3.第三方提供的服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；4.甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行房屋裝修或變更的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.第三方未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年北京房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）。2.出賣人：出賣人是指北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買受人：買受人是指。4.預(yù)售房屋：預(yù)售房屋是指位于北