2024年度二手房購房協(xié)議

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房價款2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括：（1）首付款：人民幣_______元整；（2）貸款款：人民幣_______元整；（3）其他費用：人民幣_______元整。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元整。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，向乙方開具等額的正式發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。4.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙及相關(guān)的物業(yè)資料交付給乙方。第五條甲方陳述與保證5.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。5.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。5.3甲方應(yīng)如實向乙方披露房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及存在的問題。第六條乙方陳述與保證6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房價款。6.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定履行合同義務(wù)，不得無故解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同房價款的_______%。7.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項：1.確認(rèn)賣方為房屋的合法所有權(quán)人，了解房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。2.明確房價款金額、付款方式和付款時間，確保乙方按照約定支付房價款。3.約定房屋交付及過戶的時間和責(zé)任，確保甲方按時交付房屋并配合辦理過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)如實披露房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及存在的問題。5.明確違約責(zé)任，了解任何一方違反合同約定導(dǎo)致的違約責(zé)任及賠償金計算方式。6.了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如有權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，應(yīng)及時解決，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行。2.如甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。3.如乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價款：指乙方購買房屋所需支付的款項，包括首付款、貸款款及其他費用。2.首付款：指乙方在購買房屋時，首次支付的款項，作為購買房屋的一部分。3.貸款款：指乙方通過貸款方式支付的房價款部分。4.房屋交付：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙及相關(guān)的物業(yè)資料交付給乙方的行為。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商、互惠互利的原則。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，本合同的簽訂旨在友好協(xié)商、互惠互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行。雙方應(yīng)秉持誠實守信的原則，遵守合同約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋過戶手續(xù)的辦理。補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。過戶費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)確保房屋過戶過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，保障買方的合法權(quán)益。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，涉及家具、家電等附屬物品的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有的家具、家電等附屬物品無償轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)在合同中明確附屬物品的清單，以便在房屋交付時進(jìn)行驗收。4.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造，需要征求甲方的同意。補(bǔ)充條款：買方在購買房屋后，如需對房屋進(jìn)行改造、裝修等行為，應(yīng)事先征求甲方的同意。未經(jīng)甲方同意，買方不得擅自對房屋進(jìn)行改造、