西安市部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________西安市部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)概況1.1甲方依法取得位于_______（土地位置）的_______（土地性質(zhì)，如商業(yè)用地、住宅用地等）土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方愿將其擁有的上述土地使用權(quán)中的_______（具體比例或面積）比例/面積轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍和條件2.1轉(zhuǎn)讓范圍：甲方同意將上述土地使用權(quán)中的_______（具體比例或面積）比例/面積轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓條件：甲方保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押、查封等情況。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條合同的履行4.1辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期限為簽訂本合同之日起_______日內(nèi)。4.2交付土地：過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證及相關(guān)資料交付給乙方。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.2因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。6.3因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過戶失敗，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂和履行合同的資格。2.土地使用權(quán)：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。3.價(jià)格及支付：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定時(shí)間及方式支付轉(zhuǎn)讓款。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.合同變更與解除：任何一方不得單方面變更或解除合同，除非發(fā)生法律法規(guī)變化、不可抗力因素或雙方協(xié)商一致。6.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，包括違約金支付等。7.爭(zhēng)議解決：約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.土地使用權(quán)：國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離的產(chǎn)物，是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家土地享有占有、使用和部分收益的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指因土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。6.查封：司法機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)，對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)性限制措施。7.過戶手續(xù)：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：若土地使用權(quán)涉及共有權(quán)益，需取得共有人的同意。補(bǔ)充條款：在本合同簽訂前，甲方應(yīng)確保已取得共有人的同意，如有需要，乙方有權(quán)要求甲方提供共有人的同意證明。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，出現(xiàn)政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并互相承擔(dān)因政策變動(dòng)所造成的損失。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，甲方解除合同。補(bǔ)充條款：如甲方在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)單方面解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)過戶完成后，甲方未按約定交付土地使用權(quán)證及相關(guān)資料。補(bǔ)充條款：如甲方在土地使用權(quán)過戶完成后未按約定交付土地使用權(quán)