廣東省銷售商品房銷售合同

合同編號：__________廣東省銷售商品房銷售合同第一條商品房基本情況1.1甲方開發(fā)的商品房位于_______，共有_______套，乙方購買的是第_______套。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為_______平方米。1.3商品房的房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條商品房價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買的商品房成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列_______方式支付房價款：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%。（3）自房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房價款的_______%。（4）剩余房價款乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式或者甲方規(guī)定的付款方式支付。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件及時將商品房交付給乙方使用。3.2甲方保證商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。3.3甲方應(yīng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將商品房的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價款的_______%作為違約金。5.2乙方未按約定時間支付房價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價款的_______%作為違約金。5.3甲方未按照約定交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日終止。6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同條款及各自權(quán)利義務(wù)。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。2.合同中涉及的關(guān)鍵信息，如商品房基本情況、價格、交付等，雙方應(yīng)仔細(xì)核實，確保無誤。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款及承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。6.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可建設(shè)的，用于出售的住宅建筑。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式。4.不可抗力：指合同履行過程中，因不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或變得困難的情況。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。6.賠償責(zé)任：指因違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修交付：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在商品房交付時提供基本裝修，包括地面、墻面、天花板的粉刷，廚房和衛(wèi)生間的設(shè)施安裝（如熱水器、抽油煙機(jī)、洗手盆、馬桶等）。若乙方對甲方提供的裝修質(zhì)量不滿意，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。2.戶口遷移：若乙方購房后需將戶口遷移至該商品房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明材料等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.配套設(shè)施：甲乙雙方明確，商品房所在小區(qū)應(yīng)具備的配套設(shè)施（如停車位、綠化、健身房等）應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)交付使用。若配套設(shè)施未能按時交付，甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付違約金。4.教育資源：甲方應(yīng)向乙方提供商品房所在區(qū)域的學(xué)校信息，并保證該區(qū)域內(nèi)的學(xué)校教學(xué)質(zhì)量符合乙方期望。若實際情況與乙方期望有較大差距，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)