共有房產(chǎn)按份購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________共有房產(chǎn)按份購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________鑒于甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的房產(chǎn)份額，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等）。1.3乙方持有該房產(chǎn)的_______%的份額，甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方持有的該房產(chǎn)份額。第二條購(gòu)買(mǎi)份額及價(jià)格2.1甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的房產(chǎn)份額，購(gòu)買(mǎi)份額為_(kāi)______%。2.2雙方確認(rèn)，本次交易的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向乙方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款總額的_______%。3.2剩余的購(gòu)房款，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.3甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的付款收據(jù)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付購(gòu)房款。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的房產(chǎn)份額。5.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定出售其持有的房產(chǎn)份額。5.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款。5.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并如實(shí)提供相關(guān)資料。5.5雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害房產(chǎn)的價(jià)值。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)份額總價(jià)款的_______%。6.3違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況等。（2）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、聯(lián)系方式等真實(shí)有效，以便在履行協(xié)議過(guò)程中進(jìn)行溝通。（3）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。（4）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解并認(rèn)可本協(xié)議的內(nèi)容，確保雙方權(quán)益的平衡。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)份額：指房產(chǎn)所有權(quán)人在該房產(chǎn)上所享有的權(quán)益部分，表現(xiàn)為對(duì)房產(chǎn)的所有、使用、收益和處分權(quán)。2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的房產(chǎn)份額所需支付的貨幣資金。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)人由乙方變更為甲方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。6.守約方：指在履行本協(xié)議過(guò)程中履行合同義務(wù)，未違反協(xié)議的一方。7.違約方：指在履行本協(xié)議過(guò)程中違反協(xié)議，未履行合同義務(wù)的一方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：一方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士補(bǔ)充條款：鑒于一方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士，本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)利人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)利人，甲方應(yīng)先行取得共有權(quán)利人的同意，方可簽訂本協(xié)議。共有權(quán)利人同意的證明文件作為本協(xié)議的附件。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)先行解除抵押或租賃關(guān)系，方可簽訂本協(xié)議。解除抵押或租賃的證明文件作為本協(xié)議的附件。4.場(chǎng)合：一方為未成年人或無(wú)行為能力人補(bǔ)充條款：如一方為未成年人或無(wú)行為能力人，本協(xié)議由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為簽訂。監(jiān)護(hù)人或法定代理人的身份證明文件作為本協(xié)議的附件。5.場(chǎng)合：交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行補(bǔ)充條款：如交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議。附件列表：1.