二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本參考

合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好、需要維修等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢后支付給甲方。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條維修與保障4.1甲方保證所售房屋及附屬設(shè)施不存在重大瑕疵，并承諾自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損毀，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的付款時(shí)間、付款方式及金額。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，維護(hù)房屋完好。（5）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如甲乙雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過(guò)程。5.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理涉外房產(chǎn)交易所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合公安機(jī)關(guān)辦理身份驗(yàn)證及居留證明等相關(guān)事宜。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房屋的抵押登記。如房屋處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知承租人，并與乙方協(xié)商解決租賃合同事宜。房屋交付時(shí)，租賃合同已終止，且房屋內(nèi)無(wú)任何租賃押金及欠款。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年人補(bǔ)充條款：如房屋買(mǎi)賣(mài)雙方中涉及未成年人，甲方應(yīng)提供未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán)證明。甲方應(yīng)保證未成年人同意本次房屋買(mǎi)賣(mài)，并確保交易過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方承諾本次交易公平、公正，不利用關(guān)系進(jìn)行不正當(dāng)利益輸送。如有爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，避免影響雙方關(guān)系。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印