房屋抵押合同格式解析

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置：_______市（縣）_______街道_______號1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______1.4房產(chǎn)性質(zhì)：_______第二條借款金額、用途及還款期限2.1甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方借款用途：_______2.3借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。3.2甲方同意在合同約定的借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置。3.3如甲方未按約定按時還款，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方抵押房產(chǎn)的價值。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除不得損害乙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照借款本金的雙倍支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。5.2乙方未按約定履行放款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照借款本金的雙倍支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對抵押房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并無任何權(quán)屬爭議。2.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保理解各自的權(quán)益和義務(wù)。3.甲方在借款期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損失。4.雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行各自的義務(wù)，如遇問題應(yīng)立即溝通解決。5.合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。解決辦法：1.當(dāng)甲方未按約定還款時，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償，具體金額和方式按照合同約定執(zhí)行。2.如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指債務(wù)人或第三人將其擁有的房產(chǎn)作為借款擔(dān)保提供給債權(quán)人。4.借款期限：指債務(wù)人履行還款義務(wù)的期限。5.違約金：指債務(wù)人未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中出現(xiàn)分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外國人，在中國購買房產(chǎn)作為投資。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外國人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，并提供翻譯服務(wù)。2.場合：乙方為貸款公司，甲方為個體經(jīng)營者。補(bǔ)充條款：甲方同意在借款期間，如遇經(jīng)營困難，乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營狀況進(jìn)行評估，并根據(jù)實際情況調(diào)整借款額度。3.場合：雙方為親朋好友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方存在親朋好友關(guān)系，為保證合同的公正性，雙方同意在合同簽訂前進(jìn)行充分溝通，明確各自的權(quán)益和義務(wù)。4.場合：抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方為共有人之一。補(bǔ)充條款：甲方保證已取得其他共有人的同意，將其份額的房產(chǎn)作為抵押物。如因未取得其他共有人的同意而引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.場合：借款用于子女教育支出。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)同意甲方在借款期間，如有子女教育支出需求，可提前還款，但需提前通知乙方并支付相應(yīng)的違約金。附件列表：1.抵押房產(chǎn)所有