居民共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________居民共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方共有的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，共有產(chǎn)權(quán)比例為_(kāi)______。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)房面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______，共有產(chǎn)權(quán)比例為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其共有產(chǎn)權(quán)房符合國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照本協(xié)議約定使用和保管共有產(chǎn)權(quán)房。4.3雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)共有產(chǎn)權(quán)房的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為違約金。5.3雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)房符合國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照本協(xié)議約定使用和保管共有產(chǎn)權(quán)房。（3）雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)共有產(chǎn)權(quán)房的合法權(quán)益。（4）在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為違約金。（2）乙方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為違約金。（3）雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.共有產(chǎn)權(quán)房：指由國(guó)家、單位、個(gè)人按一定比例共同投資的住房，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)、共同使用、共同收益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)方按照約定向出售方支付的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間為雙方婚前，且購(gòu)房資金主要來(lái)源于乙方，則本合同中的甲方應(yīng)為主要產(chǎn)權(quán)人，乙方為共有產(chǎn)權(quán)人?；楹螅p方應(yīng)按照本協(xié)議約定共同使用和保管共有產(chǎn)權(quán)房。2.子女教育：若共有產(chǎn)權(quán)房位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊，為保證子女順利入學(xué)，雙方應(yīng)在合同中約定子女的學(xué)位使用權(quán)，并保證在房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)后及時(shí)辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。3.老年人購(gòu)房：針對(duì)老年人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，雙方應(yīng)在合同中約定物業(yè)管理和維修保養(yǎng)等相關(guān)事項(xiàng)，確保甲方在居住過(guò)程中的舒適和安全。4.投資目的購(gòu)房：若乙方購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房主要出于投資目的，雙方應(yīng)在合同中約定在房屋升值或出租時(shí)的收益分配方式，以及房屋出租期間的維護(hù)和管理責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)