2024二手房屋買賣合同協(xié)議書范文

合同編號：__________二手房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結構及面積為_______（結構），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，并具有完全處置權。1.3乙方購買上述房屋的目的為自用。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按約定將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽署后_______個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶號轉移手續(xù)。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題。4.2房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的損失，由甲方承擔責任。4.3房屋交付后，因正常使用導致的磨損、損壞，由乙方承擔責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方在約定的時間內未能將房屋過戶至乙方名下，甲方應支付乙方違約金人民幣_______元整。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.賣方應確保房屋的所有權及處置權，否則可能導致合同無效。2.買方應在約定的時間內支付房款，否則可能承擔違約責任。3.雙方應配合辦理房屋過戶手續(xù)，否則可能導致過戶失敗。4.房屋交付后，質量問題由賣方承擔，正常使用導致的磨損、損壞由買方承擔。5.如一方違約，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。解決辦法：1.針對賣方所有權及處置權問題，可要求賣方提供房屋所有權證明及相關法律文件，以確保賣方有權出售房屋。2.針對買方支付房款問題，可以在合同中設置違約金條款，對買方未按約定時間支付房款的行為進行約束。3.針對房屋過戶手續(xù)問題，可以約定雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，并明確過戶費用由哪方承擔。4.針對房屋質量問題，可以在合同中設置質量保證條款，要求賣方對房屋質量進行承諾。5.針對違約責任問題，可以在合同中明確違約金數(shù)額及賠償范圍，以便在一方違約時，對方可以據(jù)此要求賠償。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.處置權：指房屋所有權人依法對其擁有的房屋進行轉讓、贈與、抵押等處分的行為。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向對方支付的金錢賠償。5.賠償：指因一方違約行為導致對方遭受損失，違約方依法應承擔的補償責任。合同補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國定居，急于出售房屋。2.特殊應用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應協(xié)助買方辦理購房所需的各種手續(xù)，包括貸款申請、稅費咨詢等。賣方應提供相關資訊，并陪同買方前往相關部門辦理相關手續(xù)。3.特殊應用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補充條款：賣方應提前至少三個月通知租客房屋出售情況，并協(xié)助租客尋找新的住處。若租客因房屋出售而被迫搬出，