2024二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范文

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的目的為自用。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶(hù)號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。4.3房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的磨損、損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.賣(mài)方應(yīng)確保房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.買(mǎi)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則可能導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。4.房屋交付后，質(zhì)量問(wèn)題由賣(mài)方承擔(dān)，正常使用導(dǎo)致的磨損、損壞由買(mǎi)方承擔(dān)。5.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。解決辦法：1.針對(duì)賣(mài)方所有權(quán)及處置權(quán)問(wèn)題，可要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證明及相關(guān)法律文件，以確保賣(mài)方有權(quán)出售房屋。2.針對(duì)買(mǎi)方支付房款問(wèn)題，可以在合同中設(shè)置違約金條款，對(duì)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的行為進(jìn)行約束。3.針對(duì)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題，可以約定雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以在合同中設(shè)置質(zhì)量保證條款，要求賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行承諾。5.針對(duì)違約責(zé)任問(wèn)題，可以在合同中明確違約金數(shù)額及賠償范圍，以便在一方違約時(shí)，對(duì)方可以據(jù)此要求賠償。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)其擁有的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處分的行為。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.賠償：指因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方依法應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)定居，急于出售房屋。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房所需的各種手續(xù)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)咨詢(xún)等。賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)資訊，并陪同買(mǎi)方前往相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)提前至少三個(gè)月通知租客房屋出售情況，并協(xié)助租客尋找新的住處。若租客因房屋出售而被迫搬出，