房屋買賣合同協(xié)議書的閱讀理解

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書賣方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____買方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____1.3房屋所有權(quán)證號：____1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付剩余房款。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將過戶所需的費(fèi)用支付給賣方。3.3該房屋的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)安全問題、漏水、裂縫等。4.2若該房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。具體辦法雙方可另行協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房價的____%。5.2買方逾期支付房價的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付逾期付款的違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付逾期交付的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀協(xié)議全文，確保了解協(xié)議的所有條款。（2）賣方應(yīng)確保該房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，如存在瑕疵，應(yīng)及時告知買方。（3）買方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式支付房價，否則可能導(dǎo)致合同解除或支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如買方逾期支付房價，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。（2）如賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。（3）如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人（賣方）與購房人（買方）之間簽訂的，約定買賣房屋權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.定金：指買方為了表明購買誠意，按照協(xié)議約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律效力，對雙方均有約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應(yīng)在購買房屋前詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保購房過程符合我國政策規(guī)定。如涉及外籍人士購房資質(zhì)審核等事宜，買方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.特殊情況：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，賣方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前通知共有產(chǎn)權(quán)人，并取得其書面同意。如有共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，本協(xié)議無效。3.特殊情況：房屋為預(yù)售房屋補(bǔ)充條款：如該房屋為預(yù)售房屋，買方應(yīng)了解并接受預(yù)售房屋的相關(guān)風(fēng)險。雙方應(yīng)按照預(yù)售合同約定的交付時間履行本協(xié)議。如預(yù)售合同變更，本協(xié)議相應(yīng)調(diào)整。4.特殊情況：房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：如買方需通過貸款方式購買房屋，雙方應(yīng)遵循相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)。買方未能辦理貸款導(dǎo)致無法支付房價的，賣方有權(quán)解