標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)代理合同

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)代理合同甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購(gòu)買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意將位于_______（地址）的房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行銷售/購(gòu)買。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、有效，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、面積、用途、權(quán)屬證書等情況。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方辦理與房產(chǎn)銷售/購(gòu)買有關(guān)的一切事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶客戶看房、談判、簽署合同等。2.2乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行事，不得超越甲方授權(quán)范圍進(jìn)行任何代理行為。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2代理期滿后，如房產(chǎn)仍未成功交易，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理銷售/購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)收取甲方一定比例的代理費(fèi)用，具體比例為_______%。4.2代理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易成功后_______日內(nèi)支付給乙方。第五條房產(chǎn)交易價(jià)格5.1甲方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格（含裝修、家具等附屬設(shè)施）為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。5.2交易價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。第六條房產(chǎn)交付及過(guò)戶6.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易成功后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按約定交付給乙方。6.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并依法追究甲方責(zé)任。7.3乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易，甲方有權(quán)解除合同，并依法追究乙方責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)、資質(zhì)等情況，確保雙方具備履行合同的能力。（2）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、有效，如信息虛假，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行事，不得超越甲方授權(quán)范圍進(jìn)行任何代理行為，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.甲方：指委托乙方代理銷售/購(gòu)買房產(chǎn)的一方。2.乙方：指接受甲方委托，代理銷售/購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.代理費(fèi)用：指乙方代理銷售/購(gòu)買房產(chǎn)所收取的費(fèi)用，通常為交易金額的一定比例。4.代理期限：指甲乙雙方約定的乙方代理銷售/購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)間期限。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。7.房產(chǎn)交付：指甲方按照合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。8.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。9.合同簽訂地：指甲乙雙方簽訂合同的地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地指甲方所在地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。如涉及外匯轉(zhuǎn)賬、身份證明等特殊事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.特殊情況：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽訂本合同前取得共有人的同意，并出具共有人的授權(quán)委托書。共有人的授權(quán)委托書應(yīng)作為本合同的附件。3.特殊情況：房產(chǎn)交易涉及貸款補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易涉及貸款，甲方應(yīng)向乙方提供貸款所需的一切資料，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)與否及貸款額度由銀行決定。如貸款未能批準(zhǔn)，甲方應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)。4.特殊情況：房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等證明材料。如房產(chǎn)預(yù)售合同及相關(guān)證明文件發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并予以補(bǔ)正。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份