房地產(chǎn)市場報告 -2024年10月全國土地市場報告

——2024年10月10月要點： 3 41、10月65城土地成交規(guī)模環(huán)比持平，涉宅用地成交占比提升7.1% 42、10月65城涉宅用地出讓金規(guī)模環(huán)比上漲14% 53、涉宅流拍率持續(xù)下降，降至年內(nèi)低位 7 81、步入四季度，核心24城土拍熱度回落 82、涉宅土地出讓金突破千億，一線城市成交規(guī)模環(huán)比上漲42% 810月核心24城-涉宅用地成交出讓金城市排行 103、10月民企拿地占比上升 合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com環(huán)比下降7%。成交方面，總計成交各類經(jīng)營性土地797宗，成交規(guī)劃建面4808.3萬平方米，環(huán)比表現(xiàn)持平，但同比仍下降30%。涉宅用地方面，共成交237宗，成交總規(guī)劃建面達(dá)1761.9萬平方米。本月成交規(guī)劃建面環(huán)比上漲22%，涉宅用地成交呈現(xiàn)持續(xù)放量。仍下降36%。涉宅用地方面，土地出讓金規(guī)模達(dá)到1421.1億元，環(huán)比上漲14%，但同比下降40%。本月涉宅用地出讓金規(guī)模也創(chuàng)出年內(nèi)新高。l10月，核心24城總計出讓成交129宗涉宅用地（剔除純保障房地塊），按照企業(yè)拿地規(guī)劃建面來看，央企、地方國企、民企拿地比重分別為11%、58%、18.7%。本月，合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com一、全國重點65城土地市場概況萬平方米。本月成交規(guī)劃建面環(huán)比上漲22%，涉宅用地成交呈現(xiàn)持續(xù)放量。值得關(guān)注數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院降10.1%。整體來看，進(jìn)入下半年以來，由于涉宅用地成交數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院9%。在成交樓面價持續(xù)上升的帶動下，本月土地出讓金成交規(guī)模仍呈涉宅用地方面，土地出讓金規(guī)模達(dá)到1421合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com二、核心24城土地市場表現(xiàn)情況成交規(guī)模環(huán)比上漲22%，但由于市場缺乏核心優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿地塊帶動土拍熱度，導(dǎo)致本月備注：土地屬性為涉宅用地(不含租賃用地、安置房用地蘇州、杭州、西安、成都、無錫、昆明、福州、南京、沈陽、寧波、青島、濟(jì)南、長春、天津、合肥、交規(guī)模大幅上升，環(huán)比上漲31%。由于多數(shù)城市選擇以價換量，導(dǎo)致本月合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com10月，核心24城涉宅用地的平均溢價率顯著降至1.6%；同時，流拍率也降至1.6%。本月市場呈現(xiàn)溢價、流拍雙降的現(xiàn)象。一方面，由于步入四季度，土拍市場熱數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院10月核心24城-涉宅用地成交出讓金城市排行金(億元)19203504656067308910807080240402050402020數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院報告說明莊、哈爾濱、沈陽、太原、長春、威海、濰坊、呼和浩特、包頭、秦皇島、煙臺、保定、上海、杭州、蘇州、柳州、成都、重慶、武漢、鄭州、西安、昆明、貴陽、蘭州、洛陽、咸陽、綿陽、烏魯木齊、長沙、錫、昆明、福州、南京