高端售樓處物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)議

高端售樓處物業(yè)管理與維護(hù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1高端售樓處1.2物業(yè)管理1.3維護(hù)協(xié)議1.4甲方1.5乙方第二條協(xié)議范圍與職責(zé)2.1乙方負(fù)責(zé)的范圍2.2乙方職責(zé)與任務(wù)2.3甲方職責(zé)與配合第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2維護(hù)與維修服務(wù)3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1乙方違約行為6.2甲方違約行為6.3違約責(zé)任處理第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.3通知生效時(shí)間第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1不可抗力12.2附件12.3合同的生效與終止第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1高端售樓處本合同所述高端售樓處是指位于【具體地址】的售樓處，包括但不限于建筑、設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.2物業(yè)管理1.3維護(hù)協(xié)議維護(hù)協(xié)議是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)高端售樓處進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的書(shū)面協(xié)議。1.4甲方甲方是指擁有高端售樓處的法人或其他組織，具體名稱：【甲方名稱】。1.5乙方乙方是指承擔(dān)高端售樓處物業(yè)管理與維護(hù)的法人或其他組織，具體名稱：【乙方名稱】。第二條協(xié)議范圍與職責(zé)2.1乙方負(fù)責(zé)的范圍乙方負(fù)責(zé)高端售樓處的物業(yè)管理與維護(hù)，包括但不僅限于安保、清潔、綠化、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等工作。2.2乙方職責(zé)與任務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理與維護(hù)職責(zé)，確保高端售樓處的正常運(yùn)行和經(jīng)營(yíng)。2.3甲方職責(zé)與配合甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行高端售樓處的物業(yè)管理與維護(hù)，提供必要的資料、信息和設(shè)施，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)提供包括但不限于安保、清潔、綠化等物業(yè)管理服務(wù)，確保高端售樓處的環(huán)境整潔、安全有序。3.2維護(hù)與維修服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)高端售樓處各類設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與維修，確保其正常運(yùn)行。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)、人員工資等，具體構(gòu)成詳見(jiàn)附件一。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方、乙方協(xié)商，可以進(jìn)行調(diào)整。第五條合同期限5.1起始日期本合同自【起始日期】起生效。5.2終止日期本合同至【終止日期】止。5.3續(xù)約條款合同終止前六個(gè)月，甲方、乙方可協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約行為乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理與維護(hù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違約行為甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任處理違約責(zé)任按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)】。7.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，訴訟管轄法院為【訴訟管轄法院】。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本合同的，可以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件任何一方因客觀原因需要解除本合同的，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)遵循公平、合理的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3泄密責(zé)任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式，詳見(jiàn)附件二。10.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起生效。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同的解釋，應(yīng)遵循合同的宗旨和公平原則，嚴(yán)格按照合同條款的字面含義進(jìn)行解釋。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.2附件本合同的附件，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止或解除之日止。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方代表：【甲方代表姓名】13.2乙方簽字蓋章乙方代表：【乙方代表姓名】第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：【副本份數(shù)】，由甲乙雙方分別保存。14.3合同副本的法律效力合同副本具有同等法律效力，但不得作為證據(jù)使用。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所涉及的所有費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)、人員工資等。附件二：送達(dá)地址與聯(lián)系方式列明甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，包括但不限于通訊地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等。附件三：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保、清潔、綠化等方面的具體要求。附件四：合同續(xù)約協(xié)議如需續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂的續(xù)約協(xié)議，包括但不限續(xù)約期限、費(fèi)用等條款。附件五：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于仲裁或訴訟的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理與維護(hù)職責(zé)。2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行通知與送達(dá)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任處理方式進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。2.如無(wú)約定，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理與維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致高端售樓處發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.高端售樓處：指本合同所述的位于特定地址的售樓處。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)高端售樓處進(jìn)行日常管理和維護(hù)的活動(dòng)。3.維護(hù)協(xié)議：指乙方根據(jù)本