二手房買賣簡(jiǎn)易協(xié)議2024指南

二手房買賣簡(jiǎn)易協(xié)議2024版指南版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3家具家電歸屬9.4維修基金10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件13.補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：X1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣貳萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳萬(wàn)元整），剩余款項(xiàng)在過(guò)戶完成后支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：過(guò)戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，買受人已支付全部房款4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任5.2保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限按照法律法規(guī)及房屋質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定執(zhí)行5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市8.3訴訟時(shí)效：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)。第九條其他約定9.1物業(yè)管理：買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用9.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出9.3家具家電歸屬：詳見(jiàn)附件《家具家電清單》9.4維修基金：買受人自交付之日起承擔(dān)維修基金責(zé)任第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除：任何一方提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字：________________11.2買受人簽字：________________第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3家具家電清單第十三條補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽訂日期：年月日第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市8.3訴訟時(shí)效：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)。第九條其他約定9.1物業(yè)管理：買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。9.3家具家電歸屬：詳見(jiàn)附件《家具家電清單》，未在清單內(nèi)的家具家電歸買受人所有。9.4維修基金：買受人自交付之日起承擔(dān)維修基金責(zé)任，維修基金的使用及管理按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)需經(jīng)房產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除：任何一方提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。違約金計(jì)算方式為：房屋交易價(jià)格的10%。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字：________________11.2買受人簽字：________________第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3家具家電清單第十三條補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽訂日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：須為有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件三：家具家電清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，并與實(shí)際物品一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買受人未按約定時(shí)間支付房款或拒絕履行合同約定的義務(wù)。3.雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.逾期交付房屋：出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)按日計(jì)算違約金，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的0.1%。4.逾期支付房款：買受人逾期支付房款的，應(yīng)按日計(jì)算違約金，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款額的0.1%。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)損失賠償責(zé)任。若買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)