2024年二手房按揭交易協(xié)議樣式

2024年版二手房按揭交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3按揭貸款1.4交易價格1.5首付款1.6還款責(zé)任1.7利率與期限1.8還款方式1.9保險責(zé)任1.10違約責(zé)任1.11合同的生效與終止1.12爭議解決1.13合同的修改與補充1.14合同的簽署與備案第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【實際面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.3按揭貸款乙方同意向【貸款銀行名稱】申請一筆【貸款金額】元的按揭貸款，用于購買甲方名下的房產(chǎn)。1.4交易價格雙方約定房產(chǎn)交易價格為【交易價格】元。1.5首付款乙方應(yīng)在簽署合同之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元。1.6還款責(zé)任乙方承擔(dān)按揭貸款的還款責(zé)任，按照【貸款銀行名稱】的要求，按時還款。1.7利率與期限按揭貸款的利率為【年利率】%，貸款期限為【貸款期限】年。1.8還款方式乙方按照【貸款銀行名稱】規(guī)定的還款方式進行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。第二條房產(chǎn)過戶與交付2.1房產(chǎn)過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。2.2交付時間雙方約定房產(chǎn)交付時間為【交付時間】。2.3交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付首付款；（3）按揭貸款審批通過；（4）雙方約定的其他條件。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，并履行合同約定的義務(wù)，包括協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、配合乙方進行貸款申請等。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付首付款，并按時償還按揭貸款。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶費用、物業(yè)管理費等與房產(chǎn)相關(guān)的費用。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】元。4.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致無法按時支付首付款或償還按揭貸款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】元。第五條爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。第六條合同的生效與終止6.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢；（2）乙方償還完按揭貸款；（3）雙方約定的其他終止條件。第七條合同的修改與補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條保險責(zé)任8.1保險購買乙方應(yīng)在貸款審批通過后【規(guī)定時間內(nèi)】購買房屋保險，并將保險單副本交甲方和貸款銀行備案。8.2保險范圍保險范圍應(yīng)包括房屋及室內(nèi)財產(chǎn)，保險金額不得低于房產(chǎn)交易價格。8.3保險費用保險費用由乙方承擔(dān)，并納入按揭貸款還款范圍內(nèi)。第九條貸款擔(dān)保9.1擔(dān)保方式乙方同意按照貸款銀行的要求提供擔(dān)保，包括但不限于抵押房產(chǎn)、提供保證金等。9.2擔(dān)保費用擔(dān)保費用由乙方承擔(dān)，并納入按揭貸款還款范圍內(nèi)。第十條稅務(wù)責(zé)任10.1稅費支付雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費責(zé)任。包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。10.2稅費金額稅費金額由乙方承擔(dān)，并納入按揭貸款還款范圍內(nèi)。第十一條房屋維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前的完好性，對于房產(chǎn)的現(xiàn)有瑕疵和損壞，應(yīng)負責(zé)維修和修復(fù)。11.2保養(yǎng)責(zé)任乙方自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的日常保養(yǎng)和維修責(zé)任。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署地點和時間本合同于【簽署日期】在【簽署地點】由雙方簽署。12.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本報送相關(guān)部門備案。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢；（2）乙方償還完按揭貸款；（3）雙方約定的其他終止條件。第十四條爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件2：按揭貸款申請表附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：身份證復(fù)印件附件5：戶口本復(fù)印件附件6：收入證明附件7：還款能力評估報告附件8：房屋保險單副本附件9：擔(dān)保協(xié)議附件10：稅費支付證明附件11：維修與保養(yǎng)記錄附件詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表要求：填寫完整，包括房產(chǎn)信息、雙方個人信息、轉(zhuǎn)移登記原因等。說明：用于辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件2：按揭貸款申請表要求：填寫完整，包括個人信息、貸款金額、還款計劃等。說明：用于向銀行申請按揭貸款。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件4：身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：用于確認甲乙雙方的身份信息。附件5：戶口本復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：用于確認甲乙雙方的家庭成員信息。附件6：收入證明要求：由工作單位或銀行出具，加蓋公章。說明：用于證明乙方的還款能力。附件7：還款能力評估報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，加蓋公章。說明：用于評估乙方的還款能力。附件8：房屋保險單副本要求：有效期內(nèi)，復(fù)印件需加蓋保險公司公章。說明：用于保障房產(chǎn)及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。附件9：擔(dān)保協(xié)議要求：填寫完整，包括擔(dān)保方式、擔(dān)保金額等。說明：用于確保乙方按揭貸款的還款責(zé)任。附件10：稅費支付證明要求：由稅務(wù)部門出具，加蓋公章。說明：用于證明雙方已按照法律規(guī)定支付相關(guān)稅費。附件11：維修與保養(yǎng)記錄要求：詳細記錄房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)情況。說明：用于跟蹤房產(chǎn)的維護狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不合法；3.乙方未按約定時間支付首付款；4.乙方未按時償還按揭貸款；5.乙方未購買房屋保險或保險金額不足；6.乙方未按照貸款銀行要求提供擔(dān)保；7.雙方未按照約定時間完成房產(chǎn)交付。違約責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金【違約金金額】元；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金【違約金金額】元；3.雙方約定其他違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【違約金金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號】的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.按揭貸款：指乙方向銀行申請的，用于購買房產(chǎn)的貸款。3.首付款：指乙方在簽署合同之日起【付款期限】內(nèi)支付給甲方的款項。4.還款責(zé)任：指乙方按照貸款銀行要求，按時償還按揭貸款的責(zé)任。5.利率：指按揭貸款的年利率，如【年利率】%。6.貸款期限：指按揭貸款的還款期限，如【貸款期限】年。7