二手房交易基礎(chǔ)協(xié)議模板2024年

二手房交易基礎(chǔ)協(xié)議模板2024年版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)1.5房屋使用權(quán)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.房屋狀況與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.其他約定12.1雙方的其他約定13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院單元室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)：該房屋所有權(quán)人為甲方（賣方），房屋所有權(quán)證編號為。1.5房屋使用權(quán)：該房屋土地使用權(quán)人為甲方（賣方），土地使用權(quán)證編號為。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：甲方（賣方）：姓名：X身份證號：X地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元室聯(lián)系方式：X2.2買方信息：乙方（買方）：姓名：X身份證號：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2支付方式：買方分期向賣方支付房款。首付款為人民幣萬元，剩余房款為人民幣萬元。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照下列計劃支付：（1）自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付人民幣萬元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付人民幣萬元。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：甲乙雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方（賣方）將該房屋交付給乙方（買方）。4.2交付條件：該房屋交付時應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好，水、電、燃?xì)獾日Ｊ褂?；?）甲方（賣方）應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方（買方）。4.3過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方（買方）承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋狀況與維修責(zé)任（1）結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、裂縫等安全隱患；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）室內(nèi)裝修整潔，家具、家電等物品完好。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任歸乙方（買方）承擔(dān)。但下列情況除外：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，需要加固、維修的；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備因正常使用年限到期或損壞，需要更換、維修的；（3）因甲方（賣方）原因?qū)е路课輷p失，需要維修、賠償?shù)?。第六條交易手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)：本合同交易過程中產(chǎn)生的人工手續(xù)費(fèi)為人民幣萬元，由乙方（買方）承擔(dān)。6.2稅費(fèi)：房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)由乙方（買方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方可協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：甲方（賣方）未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2買方違約：乙方（買方）未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方（賣方）支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同履行過程中，甲第八條爭議解決方式（續(xù)）8.5法律途徑（續(xù)）：雙方同意，無論采取何種爭議解決方式，敗訴方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第九條合同的生效、變更與終止（續(xù)）9.3合同變更：本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4合同終止：本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年內(nèi)。10.3違約責(zé)任：違反本保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：甲乙雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證：甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。13.3買賣雙方身份證明：甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明原件及復(fù)印件。第十四條簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件一份，證明甲方（賣方）對房屋的合法所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、破損等痕跡。甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性，如因甲方提供虛假證件導(dǎo)致的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件一份，證明甲方（賣方）對房屋所在土地的合法使用權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、破損等痕跡。甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性，如因甲方提供虛假證件導(dǎo)致的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方有效身份證明原件及復(fù)印件一份，用于核實(shí)雙方身份。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、破損等痕跡。甲方應(yīng)確保提供的身份證明真實(shí)有效，如因甲方提供虛假證件導(dǎo)致的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、提供虛假證件等。乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、不配合辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除本合同。示例說明：若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。若甲方延遲交付房屋導(dǎo)致乙方遭受損失，如租房費(fèi)用等，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。交易價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價格。過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：二手房：在本合同中指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即甲方曾將該房屋出售給第三方。交易價格：為本合同約定