二手房買賣2024新規(guī)則詳細(xì)協(xié)議

二手房買賣2024新規(guī)則詳細(xì)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權(quán)第二條：交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：戶口遷移6.1出賣人責(zé)任6.2買受人責(zé)任第七條：物業(yè)費用及水電氣結(jié)算7.1物業(yè)費用7.2水電氣結(jié)算第八條：交易過程中的費用承擔(dān)8.1雙方費用承擔(dān)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3買受人身份證明14.4出賣人身份證明14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物編號為【建筑物編號】，位于【樓層】層，房屋門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有【】個陽臺，其中【】個為封閉式陽臺，【】個為開放式陽臺。1.3房屋戶型房屋戶型為【室】【廳】【廚】【衛(wèi)】，其中【】室為【】臥室，【】廳為【】客廳，【】廚為【】廚房，【】衛(wèi)為【】衛(wèi)生間。1.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，房屋所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】，房屋共有【】個共有權(quán)人，共有權(quán)人分別為【共有權(quán)人姓名】。第二條：交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名】，身份證號為【身份證號】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】，身份證號為【身份證號】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。第三條：房屋價格與支付方式3.1房屋總價雙方確認(rèn)，本合同涉及的房屋交易總價為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。3.2付款方式買受人同意以【】現(xiàn)金【】轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房價款。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房價款支付至出賣人指定的賬戶。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件4.3過戶時間雙方同意在房屋交付后【】日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：【】.買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用為【元整】（大寫：【元整】），出賣人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用為【元整】（大寫：【元整】）。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第六條：戶口遷移6.1出賣人責(zé)任出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將其戶口從房屋地址遷移至其他地址。6.2買受人責(zé)任買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，提供必要的協(xié)助和配合，以便出賣人完成戶口遷移。第七條：物業(yè)費用及水電氣結(jié)算7.1物業(yè)費用物業(yè)費用包括但不限于：【】.截至本合同簽訂之日，物業(yè)費用欠繳金額為【元整】（大寫：【元整】）。7.2水電氣結(jié)算截至本合同簽訂之日，水電氣費用的欠繳金額為【元整】（大寫：【元整】）。買受人同意在房屋交付后【】日內(nèi)，與出賣人共同結(jié)算水電氣費用。第八條：交易過程中的費用承擔(dān)8.1雙方費用承擔(dān)雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：【】.買受人應(yīng)承擔(dān)的費用為【元整】（大寫：【元整】），出賣人應(yīng)承擔(dān)的費用為【元整】（大寫：【元整】）。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房價款的【】%。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房價款的【】%。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向【】仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向【】人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證出賣人保證，本合同涉及的房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響交易的情況。12.2買受人陳述與保證買受人保證，其具備購買本合同涉及的房屋的完全民事行為能力，并已充分了解房屋的真實情況。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項雙方同意，本合同以外的其他事項，以書面形式補充約定。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證書編號為【所有權(quán)證號】。14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明本合同附件中包含房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件。14.3買受人身份證明本合同附件中包含買受人身份證復(fù)印件，證件號碼為【身份證號】。14.4出賣人身份證明本合同附件中包含出賣人身份證復(fù)印件，證件號碼為【身份證號】。14.5其他重要文件本合同附件中包含其他重要的相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：買受人身份證明附件四：出賣人身份證明附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件六：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)附件七：物業(yè)費繳納證明附件八：水電氣費用結(jié)算單附件九：房屋現(xiàn)狀照片附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、建筑面積等信息。須由房產(chǎn)局出具，并蓋有官方公章。房屋所有權(quán)人須為出賣人。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示共有權(quán)人同意出售的書面聲明。若房屋有多個共有權(quán)人，每個共有權(quán)人須簽字或蓋章。附件三：買受人身份證明詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示買受人的姓名、身份證號碼、照片等信息。買受人須具備完全民事行為能力。附件四：出賣人身份證明詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示出賣人的姓名、身份證號碼、照片等信息。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求和說明：須為原件，填寫完整，并由雙方簽字或蓋章。申請書須包含雙方基本信息、房屋基本信息、雙方約定等內(nèi)容。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請已受理，并蓋有官方公章。附件七：物業(yè)費繳納證明詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示買受人已繳納物業(yè)費的證明。附件八：水電氣費用結(jié)算單詳細(xì)要求和說明：須為原件，顯示水電氣費用已結(jié)算的證明。附件九：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：須為清晰的照片，顯示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀。照片數(shù)量和角度由雙方約定。附件十：補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：須為原件，填寫完整，并由雙方簽字或蓋章。補充協(xié)議須涵蓋本合同未涉及的事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量。買受人未按約定時間支付房價款或提供協(xié)助。雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人未按約定遷移戶口。買受人未按約定繳納物業(yè)費、水電氣費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為房價款的【】%。承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、仲裁費等。違約方需賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的租房費用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。買受人：指購買二手房的當(dāng)事人。出賣人：指出售二手房的當(dāng)事人。過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。解釋：二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋，區(qū)別于一手房。買受人：指購買二手房的當(dāng)事人，即本合同中的買方。出賣人：指出售二手房的當(dāng)事人，即本合同中的賣方。過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程，包括辦理房屋所有權(quán)證、戶口