2024年商品房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房的基本情況2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時間及方式第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付費用第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條所有權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3產(chǎn)權(quán)登記費用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知有效時間第十一條附件11.1商品房買賣合同附件11.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義商品房指的是出賣人根據(jù)法律規(guī)定及合同約定開發(fā)的，具備獨立產(chǎn)權(quán)，可以用于居住或者商業(yè)用途的建筑物。第二條商品房的基本情況2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××區(qū)××路××號。2.2商品房面積商品房的建筑面積為：××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：××平方米，公攤面積為：××平方米。2.3商品房戶型商品房戶型為：三室兩廳一廚兩衛(wèi)。2.4商品房價格商品房的總價為：××元整（大寫：人民幣××元整），其中首付款為：××元整，貸款金額為：××元整。第三條付款方式及進度3.1首付款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款××元整。3.2貸款金額買受人向銀行申請貸款，貸款金額為××元整。3.3付款時間及方式買受人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的貸款金額，于貸款發(fā)放之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款××元整。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，向買受人交付商品房。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付的商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用條件。4.3交付費用出賣人承擔(dān)商品房交付過程中的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、契稅等。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證商品房不存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對商品房進行質(zhì)量保修，保修范圍包括：屋面、墻面、地面、門窗等。5.3保修期限出賣人對商品房的質(zhì)量保修期限為：自商品房交付之日起五年。第六條所有權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件買受人按照合同約定支付全部房款，并辦理完畢貸款相關(guān)手續(xù)后，即可辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人提交商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請材料。出賣人在收到材料后，應(yīng)積極配合買受人辦理登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記費用買受人承擔(dān)商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價的1%。8.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價的1%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為：××省××市××區(qū)人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條附件11.1商品房買賣合同附件附件包括：商品房買賣合同補充協(xié)議、商品房戶型圖、商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)等。11.2其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、貸款申請表等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款補充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)各方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自泄露、損毀或丟棄。14.3合同副本效力本合同副本與正本具有同等法律效力，各方在履行本合同時，應(yīng)當(dāng)按照副本的內(nèi)容執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：商品房建設(shè)過程中的設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位；商品房銷售過程中的咨詢單位、評估單位、擔(dān)保單位等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于：獲得報酬、獲得賠償?shù)取?.3第三方介入的條件（1）第三方與甲乙方無利益沖突；（2）第三方具有履行相關(guān)義務(wù)的能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明3.1額外條款3.2說明本合同中的第三方介入，是指在合同履行過程中，涉及除甲乙方之外的其它自然人、法人或其他組織。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)義務(wù)的能力。第四條明確第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額為：××元整。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方享有合同約定的權(quán)益，甲乙方享有合同約定的權(quán)益。第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因履行合同而造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第三方未履行合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的合同履行6.1第三方介入的合同履行第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲乙方的協(xié)助義務(wù)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，并承擔(dān)第三方未能履行義務(wù)所產(chǎn)生的后果。6.3第三方未能履行義務(wù)的處理第三方未能履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3第三方介入的合同變更和解除的程序第三方介入的合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點為：××省××市××區(qū)人民法院。8.3第三方介入的適用法律第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的合同份數(shù)9.1第三方介入的合同份數(shù)第三方介入的合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2第三方介入的各方的保存份數(shù)各方應(yīng)妥善保管第三方介入的合同，不得擅自泄露、損毀或丟棄。9.3第三方介入的合同副本效力第三方介入的合同副本與正本具有同等法律效力，各方在履行第三方介入的合同時，應(yīng)當(dāng)按照副本的內(nèi)容執(zhí)行。第十條第三方介入的其他約定10.1第三方介入的其他約定甲乙方對第三方介入的其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議附件二：商品房戶型圖附件三：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)附件四：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件五：貸款申請表附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：商品房質(zhì)量保修書附件八：合同履行過程中的相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.商品房買賣合同補充協(xié)議：本附件用于明確合同中未盡事宜，包括商品房的交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)：本附件明確了商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修材料、施工工藝等。4.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：本附件用于買受人申請商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時提交的材料。5.貸款申請表：本附件用于買受人申請貸款時提交的材料。6.第三方介入?yún)f(xié)議：本附件明確了第三方介入的條件、義務(wù)、權(quán)益以及責(zé)任限額等內(nèi)容。7.商品房質(zhì)量保修書：本附件明確了商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限等內(nèi)容。8.合同履行過程中的相關(guān)文件：本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，如付款憑證、交付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行貸款手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價的1%。2.買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價的1%。3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金根據(jù)合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付商品房，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價的1%。例如，如果房價為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨立產(chǎn)權(quán)，可以用于居住或商業(yè)用途的建筑物。2.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或其他合法主體，出售商品房的一方。3.買