2024年南京二手住宅交易公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住宅交易公約本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣家信息1.1.2買家信息1.2住宅基本信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積1.2.3住宅戶型1.2.4住宅樓層1.2.5住宅建筑年代1.2.6住宅產權情況1.3交易條件1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3過戶時間1.3.4物業(yè)交割2.房屋檢查與維修2.1房屋檢查2.1.1檢查時間2.1.2檢查范圍2.1.3檢查結果處理2.2房屋維修2.2.1維修責任方2.2.2維修項目2.2.3維修時間2.2.4維修費用3.交易流程3.1簽訂合同3.1.1合同簽訂時間3.1.2合同簽訂地點3.2支付定金3.2.1定金金額3.2.2定金支付時間3.2.3定金退款條件3.3辦理過戶手續(xù)3.3.1過戶所需材料3.3.2過戶時間3.3.3過戶費用3.4支付房款3.4.1房款支付時間3.4.2房款支付方式3.5物業(yè)交割3.5.1物業(yè)交割時間3.5.2物業(yè)交割地點3.5.3物業(yè)交割手續(xù)4.違約責任4.1賣家違約4.1.1違約行為4.1.2違約責任4.2買家違約4.2.1違約行為4.2.2違約責任5.爭議解決5.1協商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他約定6.1交易過程中的費用承擔6.2合同的修改與補充6.3合同的生效與終止7.附件7.1住宅權屬證明7.2房屋照片7.3其他相關文件8.簽字蓋章8.1賣家簽字8.2買家簽字8.3見證人簽字9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點11.附件說明12.補充協議13.備注14.合同簽署頁第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣家信息賣家姓名：X賣家聯系方式：X賣家身份證號：X1.1.2買家信息買家姓名：X買家聯系方式：X買家身份證號：X1.2住宅基本信息1.2.1住宅地址：市區(qū)街道號1.2.2住宅面積：平方米1.2.3住宅戶型：室廳衛(wèi)1.2.4住宅樓層：層1.2.5住宅建筑年代：年1.2.6住宅產權情況：年至年1.3交易條件1.3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬捌仟元整）1.3.2付款方式：定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付；尾款：人民幣萬元整，于過戶完成后五個工作日內支付。1.3.3過戶時間：年月日前1.3.4物業(yè)交割：年月日前2.房屋檢查與維修2.1房屋檢查2.1.1檢查時間：年月日2.1.2檢查范圍：包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、家具、設施設備等2.1.3檢查結果處理：如有問題，賣家應在個工作日內進行維修或賠償2.2房屋維修2.2.1維修責任方：賣家2.2.2維修項目：包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、家具、設施設備等2.2.3維修時間：自檢查結果處理之日起個工作日內2.2.4維修費用：維修費用由賣家承擔3.交易流程3.1簽訂合同3.1.1合同簽訂時間：年月日3.1.2合同簽訂地點：市區(qū)街道號3.2支付定金3.2.1定金金額：人民幣萬元整3.2.2定金支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內3.2.3定金退款條件：如賣家違約，定金不予退還；如買家違約，定金不予退還3.3辦理過戶手續(xù)3.3.1過戶所需材料：賣家：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產權證等；買家：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房資質證明等。3.3.2過戶時間：年月日前3.3.3過戶費用：過戶費用按相關部門規(guī)定收取3.4支付房款3.4.1房款支付時間：過戶完成后五個工作日內3.4.2房款支付方式：轉賬至賣家指定賬戶3.5物業(yè)交割3.5.1物業(yè)交割時間：過戶完成后五個工作日內3.5.2物業(yè)交割地點：住宅地址3.5.3物業(yè)交割手續(xù)：包括但不限于物業(yè)費、水電費等結算及鑰匙交付4.違約責任4.1賣家違約4.1.1違約行為：包括但不限于未按約定時間完成維修、未按約定時間辦理過戶等4.1.2違約責任：賣家應支付買家違約金人民幣萬元整4.2買家違約4.2.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付房款、未按約定時間辦理過戶等4.2.2違約責任：買家應支付賣家違約金人民幣萬元整5.爭議解決5.1協商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他約定6.1交易過程中的費用承擔：包括但不限于過戶費、維修費、交通費等，均由賣家承擔6.2合同的修改與補充：本合同如需修改或補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出6.38.附件8.1住宅權屬證明：房產證、土地使用權證等8.2房屋照片：不少于五張，包括室內、外景、戶型圖等8.3其他相關文件：包括但不限于物業(yè)費、水電費等結算證明，維修記錄等9.簽字蓋章9.1賣家簽字：____________________9.2買家簽字：____________________9.3見證人簽字：____________________10.合同簽訂日期：年月日11.合同簽訂地點：市區(qū)街道號12.附件說明：附件視為合同組成部分，與合同具有同等法律效力13.補充協議：14.合同簽署頁：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，均指除甲乙方之外的參與本交易過程的各方。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。15.3第三方權利：第三方有權根據本合同及法律法規(guī)，收取其服務范圍內的相應費用。16.第三方介入的交易流程16.1中介方介入16.1.1中介方職責：提供房源信息、協助雙方進行洽談、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。16.1.2中介方權利：收取中介費，費用標準雙方另行約定。16.1.3中介方違約：如中介方未履行其職責，導致交易失敗，應承擔相應違約責任。16.2評估機構介入16.2.1評估機構職責：對住宅進行評估，提供評估報告。16.2.2評估機構權利：收取評估費，費用標準雙方另行約定。16.2.3評估機構違約：如評估機構提供虛假報告，導致交易失敗，應承擔相應違約責任。16.3過戶機構介入16.3.1過戶機構職責：協助雙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。16.3.2過戶機構權利：收取過戶手續(xù)費，費用標準按相關部門規(guī)定。16.3.3過戶機構違約：如過戶機構未按時完成過戶手續(xù)，導致交易失敗，應承擔相應違約責任。16.4貸款機構介入16.4.1貸款機構職責：為買家提供貸款服務，協助辦理貸款手續(xù)。16.4.2貸款機構權利：收取貸款手續(xù)費，費用標準雙方另行約定。16.4.3貸款機構違約：如貸款機構未按約定時間審批貸款，導致交易失敗，應承擔相應違約責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的違約賠償責任，不應超過其收取的費用總額。17.2第三方責任限制：第三方不承擔因不可抗力、意外事件等導致交易失敗的責任。17.3第三方責任免除：第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生人為錯誤、疏忽等，應及時更正，但不承擔由此導致的直接經濟損失。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方：第三方作為服務提供者，與甲乙方形成合同關系。18.2第三方與見證人：第三方與見證人無直接合同關系，見證人僅對交易過程進行見證。18.3第三方與物業(yè)方：第三方與物業(yè)方無直接合同關系，物業(yè)方負責物業(yè)交割等事宜。19.第三方介入后的爭議解決19.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。19.2第三方之間的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。20.附件20.1第三方服務協議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，作為本合同的附件。21.簽字蓋章21.1甲乙雙方簽字：____________________21.2第三方簽字：____________________21.3見證人簽字：____________________22.合同簽訂日期：年月日23.合同簽訂地點：市區(qū)街道號24.附件說明：附件視為合同組成部分，與合同具有同等法律效力25.補充協議：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證說明：房產證是證明賣家對該住宅擁有所有權的法律文件。買家應核實房產證的真實性和有效性。附件2：土地使用權證說明：土地使用權證是證明賣家對該住宅土地使用權的法律文件。買家應核實土地使用權證的真實性和有效性。附件3：物業(yè)費、水電費等結算證明說明：物業(yè)費、水電費等結算證明是證明賣家已結清與物業(yè)公司、水電部門等相關費用的文件。買家應核實證明的真實性和有效性。附件4：維修記錄說明：維修記錄是證明賣家已對住宅進行維修的文件。買家應核實維修記錄的真實性和完整性。附件5：中介服務協議說明：中介服務協議是甲乙雙方與中介方簽訂的服務協議，明確中介方的職責、權利和費用等。附件6：評估報告說明：評估報告是評估機構對住宅進行的評估結果。買家應核實評估報告的真實性和準確性。附件7：過戶手續(xù)費收費標準說明：過戶手續(xù)費收費標準是過戶機構收取過戶手續(xù)費的依據。買家應核實收費標準的合法性和有效性。附件8：貸款手續(xù)費收費標準說明：貸款手續(xù)費收費標準是貸款機構收取貸款手續(xù)費的依據。買家應核實收費標準的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：賣家未按約定時間完成維修責任認定：賣家應支付買家違約金人民幣萬元整。示例說明：如賣家承諾在月日前完成維修，但未能履行承諾，則構成違約。違約行為2：賣家未按約定時間辦理過戶責任認定：賣家應支付買家違約金人民幣萬元整。示例說明：如賣家承諾在月日前辦理過戶，但未能履行承諾，則構成違約。違約行為3：買家未按約定時間支付房款責任認定：買家應支付賣家違約金人民幣萬元整。示例說明：如買家承諾在月日前支付房款，但未能履行承諾，則構成違約。違約行為4：買家未按約定時間辦理過戶責任認定：買家應支付賣家違約金人民幣萬元整。示例說明：如買家承諾在月日前辦理過戶，但未能履行承諾，則構成違約。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同解釋：合同是甲乙雙方為明確雙方的權利和義務，經協商一致