2024年大慶市存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大慶市存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充11.3合同解除后的處理第十二條合同簽訂時間第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指大慶市房地產(chǎn)管理部門登記在冊的，擁有房屋所有權(quán)并同意將該房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力，愿意購買出賣人出售的房屋的自然人、法人或其他組織。1.3存量房存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房屋信息系統(tǒng)中登記的，可以進(jìn)行買賣交易的二手房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落出賣人的房屋坐落為大慶市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)指房屋的的建筑形式，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.3房屋面積房屋面積指房屋的建筑面積，以平方米為單位。具體面積以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號出賣人的房屋所有權(quán)證號為_______。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該價格包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等。3.2支付方式買受人同意以_______方式支付交易價格。支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。如買受人未能按時支付，應(yīng)按照逾期付款部分每日支付_______元的違約金。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合本合同約定；（3）房屋內(nèi)外的裝修、設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)按照買受人因此遭受的損失支付賠償金。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人需承擔(dān)額外稅費(fèi)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的房屋及附屬設(shè)施符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。6.3保修期限出賣人對房屋及附屬設(shè)施的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行變得困難，雙方可通過協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋；（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任；（3）因出賣人原因，買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因合同變更或解除所產(chǎn)生的損失。652578第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為本合同約定的交易價格的千分之_______。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為_______人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢后終止。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。11.2合同修改和補(bǔ)充本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理與合同解除相關(guān)的事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還已支付的款項(xiàng)等。第十二條合同簽訂時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。第十四條合同雙方簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)助驗(yàn)收房屋等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。如甲乙方未能協(xié)調(diào)好第三方工作，導(dǎo)致第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容而定。3.2甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的相關(guān)合同約定，支付第三方介入的費(fèi)用。3.3甲乙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用時，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償時間等。具體限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容而定。4.3甲乙方應(yīng)與第三方在相關(guān)合同中約定責(zé)任限額。如雙方未能在合同中約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方也不對第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的合同糾紛，應(yīng)按照雙方簽訂的合同約定解決。如雙方未能在合同中約定解決方式，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲乙方之間的合同糾紛，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方履行完合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求終止第三方介入的其他情形。6.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間簽訂的相關(guān)合同應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。6.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。如雙方約定服務(wù)費(fèi)用與實(shí)際服務(wù)內(nèi)容不符，甲乙方有權(quán)要求第三方退還多余費(fèi)用。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和買受人信息。7.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，保密買受人和房屋相關(guān)信息。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得向他人泄露買受人和房屋相關(guān)信息。7.3如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致買受人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.設(shè)施設(shè)備清單4.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表5.過戶手續(xù)費(fèi)明細(xì)表6.質(zhì)量保修條款明細(xì)表7.違約金計(jì)算公式明細(xì)表8.爭議解決方式及管轄法院明細(xì)表9.第三方服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件。房屋所有權(quán)證上記載的房屋信息應(yīng)與本合同約定的房屋信息一致。附件2：房屋平面圖本附件應(yīng)包含房屋的平面圖，清楚地標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)性。附件3：設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)列明房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。清單應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)性。附件4：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策確定。附件5：過戶手續(xù)費(fèi)明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋過戶過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等。手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式和金額應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策確定。附件6：質(zhì)量保修條款明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量保修條款，包括但不限于保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等。保修條款應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件7：違約金計(jì)算公式明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約金的比例、計(jì)算基數(shù)等。違約金的計(jì)算公式應(yīng)符合本合同的約定。附件8：爭議解決方式及管轄法院明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決方式和管轄法院，包括但不限于協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等。爭議解決方式和管轄法院應(yīng)符合本合同的約定。附件9：第三方服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并作為本合同的有效附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，或未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任買受人未能按照本合同約定支付交易價格，或未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買受人未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任第三方未能按照甲乙方的約定提供服務(wù)，或未能按照甲乙方的約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)按照與甲乙方簽訂的第三方服務(wù)合同約定的違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償甲乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指