2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（城市更新項(xiàng)目）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（城市更新項(xiàng)目）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.土地使用規(guī)劃4.1土地使用規(guī)劃概述4.2土地使用規(guī)劃變更5.開發(fā)建設(shè)要求5.1開發(fā)建設(shè)概述5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式概述7.2爭議解決程序8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.合同的履行9.1轉(zhuǎn)讓方的履行義務(wù)9.2受讓方的履行義務(wù)10.保密條款10.1保密信息概述10.2保密信息的披露與保護(hù)11.合同的適用法律11.1適用法律概述11.2法律適用爭議解決12.其他條款12.1附加條款12.2附錄13.合同附件13.1土地使用權(quán)證明13.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明13.3規(guī)劃許可證等相關(guān)文件14.簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁14.2受讓方簽署頁第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)位于城市更新項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，總面積為平方米。該土地使用權(quán)已取得合法證件，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）具有獨(dú)立法人資格；（2）具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（4）同意遵守本合同各項(xiàng)條款。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同簽訂后，受讓方應(yīng)按約定時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后X日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至受讓方名下。如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е罗k理時(shí)間延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分階段支付。具體支付時(shí)間及金額，雙方可另行協(xié)商確定。2.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如受讓方延遲支付，應(yīng)按延遲支付金額的每日千分之一支付違約金。第三條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件至受讓方名下；（3）提供與土地使用權(quán)相關(guān)的全部資料，協(xié)助受讓方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照約定時(shí)間和方式接收土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)證件；（3）遵守土地使用規(guī)劃，進(jìn)行合法、合規(guī)的開發(fā)建設(shè)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第四條土地使用規(guī)劃4.1土地使用規(guī)劃概述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照已取得的土地使用規(guī)劃許可證進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.2土地使用規(guī)劃變更如受讓方需對土地使用規(guī)劃進(jìn)行變更，應(yīng)向有關(guān)部門申請辦理規(guī)劃變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以協(xié)助，并承擔(dān)因規(guī)劃變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條開發(fā)建設(shè)要求5.1開發(fā)建設(shè)概述受讓方應(yīng)按照土地使用規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目合規(guī)、合法。5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度受讓方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。如因受讓方原因?qū)е麻_發(fā)進(jìn)度延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，應(yīng)支付延遲辦理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2受讓方的違約責(zé)任受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。如受讓方違反土地使用規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更條件合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條合同的履行9.1轉(zhuǎn)讓方的履行義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件至受讓方名下。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供與土地使用權(quán)相關(guān)的全部資料，協(xié)助受讓方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。9.2受讓方的履行義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。同時(shí)，受讓方應(yīng)遵守土地使用規(guī)劃，進(jìn)行合法、合規(guī)的開發(fā)建設(shè)。第十條保密條款10.1保密信息概述本合同簽訂后，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密信息的披露與保護(hù)雙方不得向任何第三方披露保密信息。如因法律、法規(guī)規(guī)定或雙方同意而披露的，披露方應(yīng)盡力確保保密信息的保密性。第十一條合同的適用法律11.1適用法律概述本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律適用爭議解決如本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決在任何方面與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附錄本合同附錄包括土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。附錄文件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)證明本合同附件包括轉(zhuǎn)讓方持有的土地使用權(quán)證明文件。13.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明本合同附件包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格的相關(guān)證明文件。13.3規(guī)劃許可證等相關(guān)文件本合同附件包括與土地使用規(guī)劃相關(guān)的許可證等文件。第十四條簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表在此簽署本合同，并蓋章確認(rèn)。14.2受讓方簽署頁受讓方授權(quán)代表在此簽署本合同，并蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、融資方等。15.2第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。具體責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、承擔(dān)的工作內(nèi)容等因素共同協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)附加條款中予以明確。第十六條第三方選擇與委托16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)等因素，確保其具備完成相關(guān)工作或服務(wù)的條件和能力。16.2委托書甲乙方如需委托第三方履行本合同中的一部分義務(wù)，應(yīng)簽訂書面委托書，明確委托的具體事項(xiàng)、權(quán)限、期限、費(fèi)用等。委托書與本合同具有同等法律效力。第十七條第三方義務(wù)與責(zé)任17.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其履行合同過程中的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因違約、侵權(quán)、不當(dāng)行為等導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。第十八條第三方支付與結(jié)算18.1第三方支付甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在本合同或相關(guān)附加條款中明確。18.2第三方結(jié)算甲乙方與第三方之間的費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及委托書約定的條款執(zhí)行。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十九條第三方管理與協(xié)調(diào)19.1甲乙方管理甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。19.2第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他合同主體之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目協(xié)同推進(jìn)。如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等方面出現(xiàn)問題，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況確定，并在本合同或相關(guān)附加條款中予以明確。20.2第三方糾紛解決第三方與其他合同主體之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更本合同簽訂后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2合同解除本合同簽訂后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。合同解除后的善后處理，應(yīng)按照本合同及相關(guān)附加條款的約定執(zhí)行。第二十二條合同的適用法律與爭議解決22.1適用法律本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決如本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決在任何方面與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十三條其他條款23.1附加條款本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。23.2附錄本合同附錄包括與第三方相關(guān)的許可證、資質(zhì)證明等文件。附錄文件與本合同具有同等法律效力。第二十四條簽署頁24.1甲乙雙方簽署頁甲乙雙方授權(quán)代表在此簽署本合同，并蓋章確認(rèn)。24.2第三方簽署頁第三方授權(quán)代表在此簽署本合同，并蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證明附件2：規(guī)劃許可證附件3：轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明附件4：第三方資質(zhì)證明附件5：委托書附件6：第三方支付證明附件7：第三方結(jié)算證明附件8：第三方違約處理協(xié)議附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證明：為本合同涉及到的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的合法擁有。2.規(guī)劃許可證：為項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目合規(guī)合法。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明：為本合同涉及到的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的相關(guān)證明文件，如評估報(bào)告等。4.第三方資質(zhì)證明：為第三方的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明第三方具備履行合同的能力。5.委托書：為甲乙方與第三方簽訂的書面委托書，明確委托的具體事項(xiàng)、權(quán)限、期限、費(fèi)用等。6.第三方支付證明：為甲乙方支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用的相關(guān)證明文件。7.第三方結(jié)算證明：為甲乙方與第三方之間費(fèi)用結(jié)算的相關(guān)證明文件。8.第三方違約處理協(xié)議：為甲乙方與第三方之間就違約行為及責(zé)任處理的協(xié)議。9.合同變更協(xié)議：為甲乙方與第三方之間就合同內(nèi)容變更的協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：為甲乙方與第三方之間就合同解除的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件至受讓方名下。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.受讓方違反土地使用規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.第三方未按照甲乙方的要求履行合同約定的義務(wù)。5.甲乙方未按照本合同約定支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件至受讓方名下的，應(yīng)承擔(dān)延遲辦理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。3.受讓方違反土地使用規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.第三方未按照甲乙方的要求履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙方未按照本合同約定支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方延遲辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件至受讓方名下，導(dǎo)致受讓方不能按計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)因此產(chǎn)生的延遲費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.城市更新項(xiàng)目：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對舊區(qū)進(jìn)行改造、更新和提升的項(xiàng)目。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲乙方約定的，甲乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的價(jià)格。4.第三方：指除甲乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給