業(yè)主違約合同范本

業(yè)主違約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為XX項目的業(yè)主，擁有該項目住宅樓共計100套房產，現(xiàn)擬將其中50套進行出售，并委托乙方進行室內裝飾工程。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就本次合作達成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得XX項目合法的房地產開發(fā)資質，具備房產銷售及委托裝飾工程的資格。

2.乙方具備國家認可的裝飾工程資質，具備承擔本合同項下裝飾工程的能力。

3.雙方在簽訂本合同前已充分了解彼此的經(jīng)營狀況、信譽及履約能力，確認對方具備履行本合同的能力。

4.雙方同意在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法合規(guī)性。

二、合作內容

1.甲方委托乙方負責本次出售的50套房產的室內裝飾工程，包括設計、施工、材料采購等。

2.乙方在合同簽訂后，根據(jù)甲方提供的房產平面圖及相關要求，進行裝飾設計，并在甲方確認設計方案后進行施工。

3.雙方約定本次裝飾工程的質量標準、施工周期等具體要求，詳見附件一。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權利與義務，確保合同的順利履行，為雙方創(chuàng)造良好的合作環(huán)境。以下為雙方具體的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同推進項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對其擁有的50套房產進行室內裝飾工程，以提升房產價值，便于銷售。具體內容包括：裝飾設計、施工、材料采購、工程監(jiān)理等，雙方將按照本合同的約定完成各自職責，確保裝飾工程的質量、進度及安全。

第二條定義

1.裝飾工程：指甲方委托乙方進行的室內裝飾設計、施工、材料采購等相關工作。

2.工程進度：指甲方與乙方約定的裝飾工程各階段的時間節(jié)點。

3.工程質量：指甲方與乙方約定的裝飾工程的質量標準。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供裝飾設計方案，并對設計方案進行審核確認。

2.甲方有權監(jiān)督乙方的施工進度、質量及安全，并提出合理建議和整改要求。

3.甲方應按照合同約定及時支付裝飾工程款項。

4.甲方應提供施工所需的水、電、施工場地等條件，確保乙方順利施工。

5.甲方在裝飾工程驗收合格后，應及時與乙方辦理工程結算手續(xù)。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權根據(jù)甲方提供的房產平面圖及相關要求，進行裝飾設計，并提交甲方審核。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定及時支付工程款項。

3.乙方應按照甲方確認的設計方案、質量標準及工程進度進行施工，確保工程質量和進度。

4.乙方負責采購符合國家質量標準的裝飾材料，并承擔材料的質量責任。

5.乙方負責施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工過程中的人員安全及財產安全。

6.乙方在工程竣工后，應及時向甲方提交竣工報告，配合甲方進行工程驗收。

7.乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保裝飾工程的合法合規(guī)性。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格按照以上權利與義務執(zhí)行，共同保障合同的順利實施。如有違反，應承擔相應的違約責任。以下為雙方在合同履行過程中應遵守的具體條款。

第四條價格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次裝飾工程的總價為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

2.支付方式：甲方以銀行轉賬方式向乙方支付工程款項。

3.支付時間：甲方應在以下節(jié)點向乙方支付相應款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內，支付合同總金額的30%作為預付款；

（2）乙方完成裝飾設計并經(jīng)甲方確認后，支付合同總金額的30%；

（3）裝飾工程進度過半，且質量符合約定標準，支付合同總金額的30%；

（4）工程驗收合格后，支付合同總金額的10%作為尾款。

4.甲方未按時支付款項，乙方有權暫停施工，直至甲方支付相應款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后15日內提交裝飾設計方案；

（2）甲方在收到設計方案后7日內完成審核確認；

（3）裝飾工程自設計方案確認之日起開始施工，預計工期為XX個月；

（4）工程驗收合格后7日內，雙方辦理工程結算手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；

（2）甲方無正當理由拖延工程驗收，應承擔由此導致乙方的一切損失；

（3）甲方違反合同其他約定，導致合同無法履行，應賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間提交設計方案或完成施工，應向甲方支付逾期違約金，違約金為合同總金額的千分之五；

（2）乙方施工質量不符合約定標準，應承擔整改費用，并按逾期違約金標準支付違約金；

（3）乙方違反合同其他約定，導致合同無法履行，應賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應嚴格按照本合同約定履行義務，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響的一方不承擔未能履行或延遲履行合同的責任。但受影響的一方應盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后立即恢復履行合同。

3.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過30日，雙方均有權要求解除合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，也可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過掛號信或特快專遞等方式送達，以郵戳日期為準。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按合同約定辦理相關手續(xù)，結清款項。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）裝飾設計方案；

（2）工程進度