農(nóng)村簡裝房屋買賣合同范本

農(nóng)村簡裝房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：張某

地址：某省某市某縣某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人：張某（身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）

聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXX

2.合同簡介：

甲方張某，作為買方，因個人居住需求，有意購買位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村的簡裝房屋一套。乙方王某，作為賣方，擁有該房屋的合法產(chǎn)權，愿意將該房屋出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下房屋買賣合同。

背景及前提條件：

1）乙方保證其對出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權，該房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響本次交易的法律問題。

2）甲方已充分了解該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構、裝修狀況等，并對該房屋表示滿意。

3）雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件完成房屋買賣交易。

4）雙方在簽訂本合同前，已充分了解并遵守我國有關房地產(chǎn)買賣的政策法規(guī)，確保本次交易的合法性。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，維護交易的公平、公正、公開。雙方在簽訂本合同后，應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，共同推進房屋買賣交易的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村的簡裝房屋進行買賣，實現(xiàn)甲方購買房屋用于居住的目的，乙方則通過出售房屋獲得相應的經(jīng)濟利益。具體內(nèi)容包括：房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓、房屋價款的支付、雙方的權利義務界定、違約責任的承擔等與本次房屋買賣相關的一切事宜。

第二條定義

1."房屋"：指甲方購買的位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村的簡裝房屋，具體位置、面積、結(jié)構等以附件所述為準。

2."產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓"：指甲方支付房屋價款后，乙方將房屋的產(chǎn)權過戶給甲方，使甲方成為該房屋的合法所有權人。

3."房屋價款"：指甲方為購買房屋應支付給乙方的全部費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）在合同約定的條件下，獲得乙方出售的房屋產(chǎn)權。

（2）在支付房屋價款后，要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，監(jiān)督乙方履行合同義務。

2.義務：

（1）按照合同約定的價格和支付方式，按時足額支付房屋價款。

（2）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，承擔相應的稅費。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，遵守我國法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權益。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）在甲方支付房屋價款后，要求甲方按時辦理房屋過戶手續(xù)。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，獲得甲方支付的房屋價款。

2.義務：

（1）保證對出售的房屋擁有合法的產(chǎn)權，并確保房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等影響交易的問題。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件材料。

（3）如實告知甲方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構、裝修狀況等。

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，遵守我國法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權益。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格按照本合同的約定行使權利、履行義務，確保房屋買賣交易的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次房屋買賣的價格為人民幣XX萬元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付房屋價款：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，支付房屋價款的50%作為定金；

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余的50%房屋價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應在合同生效后3個工作日內(nèi)支付定金，并在合同有效期內(nèi)支付剩余價款。

3.乙方應在收到甲方支付的定金后30日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.雙方應在合同有效期內(nèi)完成房屋產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)的辦理。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應支付房屋總價款0.1%的違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已付定金的兩倍作為賠償。

（2）若甲方在合同有效期內(nèi)無故放棄購買房屋，已支付的定金不予退還。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應支付房屋總價款0.1%的違約金；逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付定金的兩倍作為賠償。

（2）若乙方在合同有效期內(nèi)擅自變更房屋產(chǎn)權或設定他項權利，甲方有權解除合同，并要求乙方支付房屋總價款20%的違約金。

（3）若因乙方原因?qū)е路课葙I賣交易無法完成，乙方應退還甲方已支付的款項，并支付房屋總價款10%的違約金。

雙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，應按照本條約定承擔相應的違約責任。如違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響的情況下，可部分或全部免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方可向房屋所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，不得以爭議為由拒絕履行合同義務。

雙方確認，本合同項下的爭議解決方式是雙方的真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴格按照本條規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等均應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時，收件人簽字視為送達；通過掛號信郵寄時，以郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方達成一致，書面同意終止本合同；

（2）本合同約定的履行期限屆滿，雙方均履行完畢合同義務；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；

（4）一方嚴重違約，另一方依據(jù)本合同有權解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、房屋平面圖、付款憑證等，均為本合同不可分割的一部分。