二手房購銷租售轉讓協(xié)議（2024年版）

二手房購銷租售轉讓協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就出賣方擁有的位于________的二手房（以下簡稱“標的房產”）的購銷、租賃、銷售及轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出賣方與買受方在標的房產購銷、租賃、銷售及轉讓過程中的權利、義務，確保雙方合法權益的實現。

二、簽訂背景

出賣方因個人原因，決定將標的房產出售、出租、銷售及轉讓給買受方。經雙方充分協(xié)商，現就標的房產的購銷、租賃、銷售及轉讓事宜簽訂本合同。

主要條款內容：

一、標的房產

1.1出賣方同意將其擁有的位于________的房產（以下簡稱“標的房產”）出售、出租、銷售及轉讓給買受方。

1.2標的房產的具體情況包括但不限于：房產證號、建筑面積、使用性質、權屬情況、配套設施等，詳見附件一。

二、服務內容

2.1出賣方負責將標的房產按照合同約定的條件及要求轉讓給買受方。

2.2出賣方保證標的房產權屬清晰，無任何爭議，并負責辦理標的房產的過戶手續(xù)。

2.3買受方有權要求出賣方提供標的房產的相關證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

三、質量標準

3.1標的房產的質量標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

3.2買受方在合同簽訂后有權對標的房產進行實地查驗，如有不符合質量標準的情況，有權要求出賣方進行修復或退還部分款項。

四、價格支付

4.1標的房產的價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。

4.2買受方應于合同簽訂之日起________日內支付全部款項。

4.3買受方支付款項的方式為：________（如銀行轉賬、現金支付等）。

五、交付與驗收

5.1出賣方應于合同約定的交付日期前將標的房產交付給買受方。

5.2買受方應在接到出賣方交付通知之日起________日內對標的房產進行驗收。

5.3驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。

六、租賃事宜

6.1如買受方需將標的房產出租，應事先告知出賣方，并征得出賣方同意。

6.2出賣方有權監(jiān)督買受方對標的房產的租賃行為，并要求買受方遵守相關法律法規(guī)。

七、違約責任

7.1出賣方如未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于：退還部分或全部款項、支付違約金等。

7.2買受方如未按合同約定支付款項，應承擔違約責任，包括但不限于：支付滯納金、賠償損失等。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

一、出賣方權利與義務

1.出賣方有權要求買受方按照合同約定支付標的房產的價款。

2.出賣方有義務提供標的房產的合法產權證明文件，確保標的房產權屬清晰。

3.出賣方有義務在合同約定的交付期限內將標的房產交付給買受方。

4.出賣方有義務保證標的房產符合合同約定的質量標準。

5.出賣方有義務協(xié)助買受方辦理標的房產的過戶手續(xù)。

6.出賣方有義務在標的房產出租或銷售過程中，遵守國家相關法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

7.出賣方有權要求買受方遵守合同約定，不得擅自改變標的房產的使用性質。

8.出賣方有權在標的房產租賃或銷售過程中，監(jiān)督買受方的行為，確保交易順利進行。

二、買受方權利與義務

1.買受方有權要求出賣方按照合同約定交付標的房產。

2.買受方有權要求出賣方提供標的房產的合法產權證明文件。

3.買受方有權在合同約定的交付期限內對標的房產進行驗收。

4.買受方有義務按照合同約定支付標的房產的價款。

5.買受方有義務在接到出賣方交付通知之日起按時驗收標的房產。

6.買受方有義務遵守合同約定，不得擅自改變標的房產的使用性質。

7.買受方有義務在標的房產出租或銷售過程中，遵守國家相關法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

8.買受方有義務在租賃或銷售過程中，積極配合出賣方的監(jiān)督與管理。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應本著誠實信用原則，充分溝通，共同推進合同的履行。

2.雙方應按照合同約定的條款，及時、準確地履行各自的權利和義務。

3.如遇合同執(zhí)行過程中的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

4.雙方應保持良好的合作關系，共同維護合同的穩(wěn)定執(zhí)行。

5.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內容，應書面通知對方，并經雙方同意后生效。

6.雙方應共同遵守國家相關法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法性。

7.雙方應共同維護標的房產的價值，不得擅自進行破壞性裝修或改變標的房產的結構。

8.雙方應共同承擔因標的房產而產生的稅費及其他相關費用。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽；如任何一方提出終止，應提前____個月通知對方。

二、合同變更

1.本合同在履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更導致合同內容需要調整，雙方應協(xié)商一致，以書面形式對合同進行變更。

2.合同的變更應明確變更內容、生效日期及雙方的權利義務。

三、合同解除

1.任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現時，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如遇以下情形，雙方均可解除合同：

a.出賣方未能按合同約定提供標的房產；

b.買受方未按合同約定支付價款；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同解除后，雙方應立即終止合同權利義務關系，并按照約定處理剩余事項。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應保持積極的態(tài)度，積極配合，共同尋求合理解決方案。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交標的房產所在地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如合同中的任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.房產證復印件：包括房屋所有權證、土地使用權證等證明標的房產權屬的文件。

2.房產評估報告：由具有資質的評估機構出具，證明標的房產的市場價值。

3.房產測繪圖紙：包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細展示房屋結構和尺寸。

4.房產維修記錄：包括房屋維修的歷史記錄，證明房屋的維護狀況。

5.房產稅費繳納證明：包括契稅、印花稅、土地增值稅等稅費繳納憑證。

6.供水、供電、供暖、燃氣等配套設施使用證明：證明標的房產相關配套設施的使用情況。

7.房屋租賃合同（如有）：如標的房產已出租，需提供現有租賃合同的復印件。

8.房屋抵押、查封等限制性信息證明：證明標的房產是否存在抵押、查封等限制性情況。

9.買賣雙方身份證復印件：包括甲方和乙方的有效身份證件。

10.合同簽訂地的相關法律法規(guī)和政策文件：包括但不限于房地產交易、租賃、稅收等方面的法律法規(guī)和政策。

11.其他可能影響交易的相關文件：如土地使用合同、物業(yè)管理協(xié)議等。

12.雙方協(xié)商一致認為需要提供的其他文件或證明。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出賣方簽字蓋章位置：

-出賣方代表（或授權代理人）簽字：_________

-出賣方單位蓋章：_________

-簽字蓋章日期：____年____月____日

2.買受方簽字蓋章位置：

-買受方代表（或授權代理人）簽字：___