商品房二手房出售合同范本

商品房二手房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下的商品房二手房，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲乙雙方合作事宜達(dá)成以下共識(shí)，特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、背景與前提條件

1.乙方合法擁有位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商品房二手房，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房屋狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況等。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本次房屋買賣合作。

本合同旨在明確雙方在商品房二手房出售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房二手房出售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方獲得合法的房屋所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1."商品房二手房"指乙方擁有的位于合同約定地址的已使用過(guò)的住宅房地產(chǎn)。

2."房屋所有權(quán)證"指乙方持有的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。

3."土地使用權(quán)證"指乙方持有的證明其對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。

4."產(chǎn)權(quán)過(guò)戶"指甲乙雙方按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)完成房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在支付完畢全部房款后，獲得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)自行承擔(dān)因購(gòu)買房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成房款的支付。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何法律上的瑕疵。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身存在的質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并保證文件的真實(shí)性和合法性。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方名下的商品房二手房的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

（1）簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的______%；

（2）辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的房款。

3.甲方支付房款的方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

3.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)月內(nèi)共同辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按照合同約定的支付條件支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金；

（2）如甲方無(wú)故未按合同約定接收房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)______%的違約金；

（3）甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)______%的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價(jià)______%的違約金；

（2）如乙方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶房屋總價(jià)______%的違約金；

（3）如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還甲方已支付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此產(chǎn)生的其他損失。

3.雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，根據(jù)事件的影響程度，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)______個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，相互返還已支付款項(xiàng)，并協(xié)商解決因此產(chǎn)生的其他問(wèn)題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)和其他費(fèi)用。

6.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。未通知對(duì)方而導(dǎo)致通知未能及時(shí)送達(dá)的，原通知方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）雙方完成合同約定的所有義務(wù)，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（2）雙方達(dá)成一致，書面同意解除合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。