商品房出售怎么寫合同范本

商品房出售怎么寫合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的商品房，且乙方愿意出售該商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方商品房事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方具備購買乙方商品房的主體資格，且具備支付購房款項的能力。

2.乙方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有出售本合同項下商品房的合法權(quán)利。

3.甲乙雙方對本次交易的商品房有充分了解，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬等。

二、定義

1.本合同所述“商品房”是指乙方開發(fā)建設(shè)的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房屋，具體房號為_______，建筑面積為_______平方米。

2.“購房款項”是指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買商品房的全部費用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（此處將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（此處將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（此處將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（此處將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（此處將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（此處將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（此處將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲乙雙方于_______年_______月_______日在_______省_______市簽訂本合同。

甲方（買方）：（蓋章）

乙方（賣方）：（蓋章）

合同簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方開發(fā)的商品房達成購買與出售的法律關(guān)系。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的位于指定地點的商品房，乙方負(fù)責(zé)提供該商品房及其相關(guān)權(quán)屬證明，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。

第二條定義

1.“商品房”指乙方擁有合法開發(fā)權(quán)并擬出售給甲方的住宅建筑物，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。

2.“購房款項”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買商品房的全部費用。

3.“交付使用”指乙方按照本合同約定將商品房及相關(guān)資料交付給甲方，甲方開始使用商品房的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方開發(fā)的商品房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件及時向乙方支付購房款項。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供商品房的完整權(quán)屬證明、質(zhì)量合格證明等相關(guān)資料。

4.甲方在接收商品房時應(yīng)認(rèn)真查驗房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

5.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護商品房及其附屬設(shè)施。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

2.乙方應(yīng)保證所售商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無權(quán)屬爭議，并承擔(dān)商品房交付使用前的所有稅費。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將商品房交付給甲方，并提供以下資料：

a.房屋所有權(quán)證

b.房屋質(zhì)量合格證明

c.物業(yè)交付清單

4.乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，為甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

5.乙方在商品房交付使用后，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.乙方應(yīng)向甲方提供必要的購房咨詢和售后服務(wù)，解答甲方關(guān)于商品房的疑問。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自的責(zé)任，確保商品房交易的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，甲方購買乙方開發(fā)的商品房的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項：

a.簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款項的_______%作為定金。

b.在商品房取得房屋所有權(quán)證之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款項的剩余_______%。

3.甲方支付購房款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合合同約定的商品房交付甲方。

3.乙方應(yīng)在商品房交付之日起_______個工作日內(nèi)，為甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收商品房的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價_______%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額萬分之五的違約金。

2.乙方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)修復(fù)完畢；逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價_______%的違約金。

3.乙方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額萬分之五的違約金。

4.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)退還甲方已支付的購房款項，并按合同總價_______%向甲方支付違約金。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。雙方還應(yīng)遵循誠實信用原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的問題。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的義務(wù)和責(zé)任將予以免除，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要措施減輕損失。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快通知對方，并采取措施恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.任何與合同有關(guān)的通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他可追蹤的通訊方式送達對方指定的地址。

2.任何一方更改通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對方。未通知對方而造成的損失，更改方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.本合同的變更、補充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，否則無效。

4.在合同履行期間，如一方發(fā)生合并、分立、改制等情形，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人或其他承擔(dān)。

5.本合同終止的條件：

a.雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

b.經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面解除合同；

c.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

d.依據(jù)法律規(guī)定或仲裁、訴訟裁決終止合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.