生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告?。? 4 3 4二、研究范圍與方法5通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、訪談、現(xiàn)場(chǎng)考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料三、研究依據(jù)某某生態(tài)樂(lè)園進(jìn)行旅游基礎(chǔ)設(shè)施、游憩設(shè)施、農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目的建設(shè)，符合省委、省政府提出的將安徽基本建成集6觀光、休閑、度假為一體的全國(guó)著名旅游目的地，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標(biāo)要求；貫徹某某市加快旅游業(yè)發(fā)展的要力發(fā)展生態(tài)文化旅游業(yè)，做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)”使旅游業(yè)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，打造成為安徽省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣?區(qū)?的目標(biāo)要求，有利于將宜秀區(qū)豐富、特色的旅游資源優(yōu)勢(shì)盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面、快速、健康發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義和諧展軟環(huán)境營(yíng)造等方面都很薄弱，需要某某市、宜秀區(qū)及羅嶺鎮(zhèn)政府，通過(guò)政策導(dǎo)向、投資導(dǎo)向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力，在旅游業(yè)發(fā)展的另一方面，某某市某某生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）作為投資和建設(shè)主體，必須依靠市場(chǎng)化手段和企業(yè)化運(yùn)作來(lái)擴(kuò)大融資規(guī)模，拓展市場(chǎng)空間，打造精品景區(qū)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。某某市某某生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）應(yīng)加強(qiáng)宣傳力度，如創(chuàng)建企業(yè)網(wǎng)站、及時(shí)更新和發(fā)布生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)信息等，推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，吸引大批游客，發(fā)展本地經(jīng)7盡快進(jìn)行景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，做好旅游資源的詳細(xì)調(diào)查和反復(fù)論證工作，須深入調(diào)查基礎(chǔ)設(shè)施、自然景觀及人文景觀的可展示性。對(duì)潛在游客進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究和細(xì)分，根據(jù)本地資源特色，準(zhǔn)確定位目標(biāo)市場(chǎng)，在此基礎(chǔ)上有針對(duì)地開(kāi)發(fā)可行性項(xiàng)目。切不可一哄而上、盲加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)主要是指政府要制定促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個(gè)具有激勵(lì)性和較強(qiáng)吸引力的投資環(huán)境，如區(qū)政府的鼓勵(lì)政策，稅收方面的優(yōu)惠政策等。加強(qiáng)硬環(huán)境建設(shè)，硬環(huán)境建設(shè)是指建設(shè)項(xiàng)目區(qū)適時(shí)申報(bào)全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。從發(fā)展前景看，工農(nóng)業(yè)旅游將成為我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展中一支生力軍和一個(gè)重要發(fā)展后勁。某某市某某生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)的申報(bào)，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游，可以在解決農(nóng)民就業(yè)、解決“三農(nóng)”問(wèn)題等方面發(fā)揮特殊作用，做出特殊貢獻(xiàn)；有利于豐富優(yōu)化本地旅游產(chǎn)品，增大旅游者的消費(fèi)選擇，增加本地旅游資源的基數(shù)，擴(kuò)大旅游經(jīng)濟(jì)的覆蓋面，并大大增強(qiáng)了本地旅游業(yè)的發(fā)展后8項(xiàng)目區(qū)申報(bào)為國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，與小龍山、余家灣、石塘湖等區(qū)域旅游資源與旅游產(chǎn)品，整合共同開(kāi)拓市場(chǎng)，聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)，構(gòu)建整體旅游形象，共同打造品牌旅游路線，使之成為羅嶺鎮(zhèn)創(chuàng)建優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重9近年來(lái)，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)始終在較高平臺(tái)上運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度保持全％，據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，長(zhǎng)三角必將是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使居民消費(fèi)水平提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也由大眾型向享期實(shí)物性消費(fèi)支出4.1個(gè)百分點(diǎn)，在家庭消費(fèi)性支出中所占比重達(dá)27.2%。安徽省同屬泛長(zhǎng)三角地區(qū)，同時(shí)作為旅游大省，面臨元。居民的消費(fèi)水平進(jìn)一步的提高，旅游出行的需要增加，省內(nèi)潛在的客源市場(chǎng)擴(kuò)大，作為省內(nèi)旅游的第一市場(chǎng)，隨著安徽省加入泛長(zhǎng)三角地區(qū)，在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動(dòng)，以及隨著東西部交流的日益密切，作宜秀區(qū)依托資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，取得了一定成績(jī)。石塘湖農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)被評(píng)為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，涌現(xiàn)出了像楊橋鎮(zhèn)余灣村、余墩村、鮑沖村、五橫楊亭村等一批旅游村，像紅燈籠外婆家、天源垂釣中心、鮑沖農(nóng)家大院、楊亭茶場(chǎng)等眾產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將“旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”作為旅游業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)，積極發(fā)揮旅游在拓寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動(dòng)，推動(dòng)宜秀區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的發(fā)展，從而為建設(shè)社會(huì)主義“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文某某生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的建設(shè)，改變羅嶺鎮(zhèn)目前旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、市場(chǎng)層次不高、旅游低水平開(kāi)發(fā)、無(wú)品牌旅游區(qū)、無(wú)規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)、無(wú)龍頭旅游企業(yè)等現(xiàn)狀，打造宜秀區(qū)首家集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)文化觀光近年來(lái)，旅游已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場(chǎng),我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)成為一個(gè)能夠創(chuàng)匯增收、拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“綜合性產(chǎn)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。安徽省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，先后制定了安徽省旅游發(fā)展十一五規(guī)劃，出臺(tái)了加快旅游業(yè)發(fā)展的決定等政策依托黃梅文化、桐城文化、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、交通格局的變化，某某旅游業(yè)發(fā)展在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間必然保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅游為主題的新型農(nóng)業(yè)技術(shù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)活動(dòng)，其主要目的是通過(guò)旅游帶動(dòng)、示范等功有助于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)資源的高效利用和生態(tài)建推動(dòng)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高農(nóng)民收入和生活國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家首先提出“都市農(nóng)業(yè)”概念，其中以推廣先進(jìn)技術(shù)為主體的業(yè)科技（示范）園和觀光果園，如上海浦東孫橋現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣東珠海梅溪高科技觀光農(nóng)業(yè)等。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國(guó)生態(tài)旅游的主要內(nèi)容，并成為推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示范的重要載體，具有安徽是一個(gè)農(nóng)業(yè)大省，其中本項(xiàng)目所在地羅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富，怎樣對(duì)農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行有效的開(kāi)發(fā)與永續(xù)利用，成為各級(jí)政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，如何更好地通過(guò)發(fā)展旅游來(lái)加快構(gòu)建和諧社會(huì)主義新農(nóng)村，改善農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，發(fā)展農(nóng)村綜合經(jīng)濟(jì)，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民生二、項(xiàng)目地概況項(xiàng)目所在地羅嶺鎮(zhèn)屬丘陵地區(qū)，地處亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。氣候溫這里自古就以“五里三進(jìn)士，隔河兩狀元”聞名遐邇，近代又以黃梅戲溫度條件，充足的光照和農(nóng)作物生長(zhǎng)季節(jié)較為豐沛的雨量，構(gòu)成了良好各省、市、區(qū)，是著名表演藝術(shù)家、黃梅戲創(chuàng)始人嚴(yán)鳳英的故鄉(xiāng)；八千余人的勞務(wù)大軍從事餐飲服務(wù)業(yè)，滲透到各大、中、城市及小城鎮(zhèn)，為家鄉(xiāng)的建設(shè)和發(fā)展提供滾滾財(cái)源；圩口眾多，湖面廣闊，土地肥沃，是三、投融資背景制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。為了應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司應(yīng)進(jìn)一步拓展經(jīng)營(yíng)面，增加創(chuàng)收點(diǎn)、分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。旅游業(yè)作為朝陽(yáng)社會(huì)效應(yīng)明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的（籌）資金實(shí)力雄厚，經(jīng)營(yíng)范圍是涉及房強(qiáng)大的科技隊(duì)伍。某某某某生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（區(qū)開(kāi)發(fā)與管理，做大做強(qiáng)景區(qū)，特聘請(qǐng)了一批享譽(yù)省內(nèi)外的旅游和農(nóng)業(yè)管理、開(kāi)發(fā)、研究專家，目前已聘請(qǐng)了中國(guó)地理學(xué)會(huì)青年地理學(xué)家工作委員會(huì)副主任委員、中國(guó)地理學(xué)會(huì)旅游地理專業(yè)委員會(huì)委員、安徽師范大學(xué)國(guó)土資源與旅游學(xué)院旅游系主任、旅游管理專業(yè)博士生導(dǎo)師、南京大學(xué)旅游管理博士章錦河教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)委員、安徽省星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)委員、安徽師范大學(xué)旅游管理博士、安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)旅游管理系副主任陳浩副教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)委員、安徽省星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)委員、安徽師范大學(xué)旅游管院旅游管理系副主任齊煒副教授等，作為公司的常年技術(shù)顧問(wèn)，同時(shí)公司還計(jì)劃從安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)聘請(qǐng)一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)顧問(wèn)，形成一某某生態(tài)樂(lè)園的建立，可幫助周?chē)r(nóng)民的致富，能充分發(fā)揮其在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。在全省進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的形勢(shì)下，進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)羅嶺鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等的建設(shè)，均具有較明顯羅嶺鎮(zhèn)應(yīng)抓緊安徽省旅游發(fā)展的大機(jī)遇，在國(guó)家、省和地區(qū)的大力支持下，大力發(fā)展旅游業(yè)，特別是將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，使其具備了良好的發(fā)展條件，并迎來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的最佳時(shí)期。建設(shè)本項(xiàng)目，有利于旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)地、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。從積極推進(jìn)宜秀區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過(guò)旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時(shí)尚贈(zèng)品，可以用來(lái)贈(zèng)景區(qū)開(kāi)發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等可增加旅游地的吸引力，完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游某某生態(tài)樂(lè)園的建設(shè)，不僅可以有效地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分合理地保護(hù)環(huán)境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用的效率，以創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生存環(huán)境。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來(lái)發(fā)展旅游，包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風(fēng)情等一系列相關(guān)旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，是安徽省推行的旅游工作考核的一項(xiàng)2007年度全省各縣（市、區(qū)）旅游工作綜合排名評(píng)分細(xì)則有全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)有省級(jí)農(nóng)家樂(lè)旅游示范點(diǎn)積極創(chuàng)建國(guó)家、省農(nóng)家樂(lè)旅游示范點(diǎn)某某生態(tài)樂(lè)園的建設(shè)，不僅可以推進(jìn)農(nóng)村的物質(zhì)文明，而且對(duì)于農(nóng)村的精神文明建設(shè)作用顯著。發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為了更好的接待外來(lái)游客，需要裝修住房，修建增補(bǔ)衛(wèi)生設(shè)施。實(shí)現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔；城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民之間，通過(guò)旅游加強(qiáng)了交流和溝通，既促進(jìn)了城鎮(zhèn)居民了解國(guó)情民情，也有利于農(nóng)民開(kāi)闊眼界、更新觀念、變管理民主”的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。此外，發(fā)展旅游地的農(nóng)民綜合發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。景區(qū)所處的區(qū)位是宜秀區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。隨著國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)回歸自然，已成為一種時(shí)尚，以文化、生態(tài)把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機(jī)地緊密地結(jié)合在一起，打造出一個(gè)有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動(dòng)為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。以此作為本地一個(gè)高新科技農(nóng)業(yè)的窗口，吸引周邊城市旅游者，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高的對(duì)生態(tài)旅游景區(qū)的需求。以此促進(jìn)全省乃至國(guó)內(nèi)外對(duì)“桐城生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添某某生態(tài)休閑旅游的亮點(diǎn)；通過(guò)旅游載體，又增強(qiáng)景區(qū)的輻射功能，以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時(shí)帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為宜秀區(qū)打造一個(gè)國(guó)內(nèi)外窗口，讓人們了解其產(chǎn)品，推動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，這就是某某生態(tài)樂(lè)園的發(fā)展宗旨，也是走出項(xiàng)目區(qū)位于羅嶺鎮(zhèn)，耕地肥沃，有20畝左右的某某湖水域（田沖水某游覽步道，生態(tài)資源較好。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會(huì)二、資源品質(zhì)狀況依據(jù)《旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》國(guó)標(biāo)的共有因子評(píng)價(jià)模型對(duì)旅游資源單體進(jìn)行逐一賦分定量評(píng)價(jià)，通過(guò)去高低分均值計(jì)算得出單體資源源1211三、項(xiàng)目區(qū)資源條件項(xiàng)目區(qū)位于羅嶺鎮(zhèn)某某村，有山林和田地，土層深厚，質(zhì)地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農(nóng)產(chǎn)品，屬一類(lèi)建設(shè)用地，非常適符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到國(guó)家《景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中A類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)簡(jiǎn)單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。但景區(qū)開(kāi)發(fā)仍要注中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。屆時(shí)景區(qū)內(nèi)農(nóng)作物和景觀綠化茂密，氧吧般優(yōu)良清新的空氣質(zhì)量將會(huì)成為吸引市民和游人的主要因用電能、太陽(yáng)能等清潔能源，建設(shè)沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生羅嶺鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。羅嶺鎮(zhèn)位于某某市北端，距某某項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū)，為全鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊空間區(qū)，可以與周邊區(qū)域進(jìn)行整和，開(kāi)發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品線路，作為游客旅游過(guò)程中餐飲、路橋建設(shè)等方面、聘請(qǐng)了一批享譽(yù)省內(nèi)外的專家學(xué)者作為公司的從旅游資源單體條件、客源市場(chǎng)條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件三個(gè)方面建立項(xiàng)目旅游資源開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)模型，確定綜合評(píng)價(jià)因子并對(duì)各因子進(jìn)行權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計(jì)算出單體評(píng)價(jià)的綜合因子值，最后對(duì)旅游資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資源總體開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)水平權(quán)重值537賦分值賦值小計(jì)根據(jù)《某某市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》“十一五”期間，某某市把建設(shè)“千億某某”、“活力某某”、“和諧某某”作為確定全市經(jīng)干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群建設(shè)、以鐵路和高速公路為重點(diǎn)的重大基礎(chǔ)達(dá)到全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總美元，國(guó)內(nèi)旅游收入45.78億元，較上年分別增長(zhǎng)了27.08%、30.31%、27.06%。2006年安徽省按新口徑統(tǒng)計(jì)境優(yōu)勢(shì)、交通格局的變化，某某旅游業(yè)發(fā)展在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間必然景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時(shí)還有精美的農(nóng)家風(fēng)情餐飲，可以盡情品位當(dāng)?shù)仫L(fēng)味小吃。游客還可以體驗(yàn)純真的農(nóng)家風(fēng)情。景區(qū)賓館和農(nóng)家風(fēng)情一應(yīng)俱全，是游客休閑度假的好場(chǎng)所。預(yù)計(jì)會(huì)議客人的消費(fèi)能力較高，停留時(shí)間也較長(zhǎng)，在會(huì)議期間對(duì)各類(lèi)服務(wù)設(shè)施的使用頻繁，會(huì)議前后還會(huì)進(jìn)行一些旅游活動(dòng)，能為舉辦會(huì)議的景區(qū)帶來(lái)豐富的旅游收入。而且，會(huì)議往往在旅游淡季召開(kāi)，能有效延長(zhǎng)旅游時(shí)間，發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能，是一項(xiàng)綜合效益良好的旅游形勢(shì)，因此會(huì)議旅游一向是旅游地十分重要的一個(gè)客源市場(chǎng)。景區(qū)可通過(guò)會(huì)議建成后的景區(qū)內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對(duì)青少年將具有較強(qiáng)的吸引力，通過(guò)參觀，青少年可以獲得很多關(guān)于農(nóng)業(yè)種植方面的知識(shí)，開(kāi)拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學(xué)旅游的功周末出游市場(chǎng)這塊具有巨大的潛力。周末某某市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開(kāi)車(chē)自駕游前來(lái)參觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識(shí)。這部分景區(qū)擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐飲，在景區(qū)內(nèi)的部分農(nóng)戶如果由于影響到景區(qū)的建設(shè)必須搬遷，而不影響景區(qū)建設(shè)的農(nóng)戶和景區(qū)外圍的農(nóng)戶可以與景區(qū)合作，開(kāi)展形式豐富多彩的農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)。通過(guò)農(nóng)家風(fēng)情活動(dòng)不僅使游客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活，而且還能使游客體驗(yàn)農(nóng)家生活，提高景區(qū)對(duì)于某某市民來(lái)說(shuō)是屬于近郊旅游場(chǎng)所，景區(qū)到某某市半小時(shí)車(chē)程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來(lái)某某生態(tài)樂(lè)園必將成為某合肥人均可支配收入突破一千美元。人均可支配收入一千美元，是次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出。旅游消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比重越來(lái)越大。合肥市工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值，繼上兩年分別增長(zhǎng)居民收入也出現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。合肥距離某某僅一個(gè)半小時(shí)車(chē)程，也將的規(guī)律，長(zhǎng)三角必將是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。也是其周邊地區(qū)景點(diǎn)的主近年來(lái)，某某市入境客源市場(chǎng)以20%以上的速度快速增長(zhǎng)，未來(lái)，景二、游客量預(yù)測(cè)根據(jù)景區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及營(yíng)銷(xiāo)宣傳情況，結(jié)合主要客源市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)、社通過(guò)空間結(jié)構(gòu)的安排突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則二、景區(qū)空間布局規(guī)劃三、分區(qū)開(kāi)發(fā)方向及旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)旅游節(jié)點(diǎn)：景區(qū)大門(mén)、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、游客中心、土特產(chǎn)品銷(xiāo)售中心旅游要素：景區(qū)大門(mén)、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)入口大門(mén)：主入口大門(mén)應(yīng)與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門(mén)，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時(shí)在大門(mén)上題匾“某某生態(tài)樂(lè)園”字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門(mén)前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形生態(tài)停車(chē)場(chǎng)：生態(tài)停車(chē)場(chǎng)位于大門(mén)右側(cè)，為了方便交場(chǎng)進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置，內(nèi)部交通實(shí)施單向行駛。并分別設(shè)置摩托車(chē)、小車(chē)和旅游大巴停放站。整個(gè)停車(chē)場(chǎng)要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車(chē)位間用不同植物分隔，使停放的車(chē)輛掩蔭管理處（咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安）、司機(jī)休息室、星級(jí)公廁等，入口生態(tài)文化廣場(chǎng)：建設(shè)生態(tài)文化廣場(chǎng)，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開(kāi)展、游客休閑集散等功能，同時(shí)應(yīng)突出景觀功能，廣場(chǎng)增加水景，設(shè)計(jì)旅游節(jié)點(diǎn)：觀賞蔬菜種植園、百果園、無(wú)土栽培展示園、科普體驗(yàn)旅游要素：植物、科普知識(shí)、生態(tài)環(huán)境總體構(gòu)思：將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植相結(jié)合）：菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球瓜菜區(qū)：如：觀賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手(皇冠)，白蛋，碰柑，福瓜(五福)，疙瘩，熊寶貝，美國(guó)大南瓜，桔瓜(迷你小南瓜)等；觀賞葫蘆中的鶴首，長(zhǎng)柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆，特長(zhǎng)葫蘆；其它瓜類(lèi)中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風(fēng)辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，櫻桃椒，黑朝天椒，棗形椒，風(fēng)鈴椒和大型的黑、黃、紫、橙、紅、白色菜椒及象牙椒，燈籠椒，線形椒等；茄子類(lèi)中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子，非洲紅茄等；番茄類(lèi)中花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、紫、淺綠，黃色，種子黑色的其它蔬菜區(qū)：主要有根莖菜類(lèi)中的紅蕪菁，百合，桔梗等百果園：百果園是一個(gè)觀光農(nóng)業(yè)的亮點(diǎn)。因此，要增添果園的文化果園可選擇的種類(lèi)有：桃、李、梨、杏、葡萄、獼猴桃、石榴、枇無(wú)土栽培展示園：景區(qū)開(kāi)發(fā)中遠(yuǎn)期，可擴(kuò)大景植品種，如無(wú)土栽培展示，以溫室設(shè)施，運(yùn)用無(wú)土栽培的各種技術(shù)，對(duì)多數(shù)都有在農(nóng)村生活的經(jīng)驗(yàn)。在城市居住較長(zhǎng)時(shí)間之后，往往會(huì)對(duì)當(dāng)初農(nóng)具，萌生“再來(lái)一次”的動(dòng)機(jī)。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長(zhǎng)大，對(duì)農(nóng)村知之甚少，許多人連最基本的常識(shí)都缺乏了解，因此，對(duì)農(nóng)村既有陌生感，也有神秘感。加之社會(huì)的發(fā)展，自然災(zāi)害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失。設(shè)立傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)科普展示園，開(kāi)辟一個(gè)場(chǎng)所，采用實(shí)物、圖片、文字等多種多樣的展示手段，特別是利用現(xiàn)代化的聲、光、電子科技手段，多層次、大容量和極具趣味地表現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)具，展示那些已經(jīng)成為歷史或者正要消失的東西，必定能引起游客參觀的興趣。特別是能讓久居城市的家長(zhǎng)、老師和孩子溝通日常生活藝術(shù)美和人文美的天使；是文字、科學(xué)、美學(xué)中的明珠?；ɑ芟笳髦利惖拇禾欤笳髦滟F的生命，給人帶來(lái)無(wú)限的生機(jī)。因此，以花卉作產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，特別是作旅游觀光項(xiàng)目，幾乎有永恒不變、非常吸引人的魅力。經(jīng)營(yíng)得好，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。本項(xiàng)目力求營(yíng)建珍奇花卉博覽區(qū)，融觀賞性、芳香性、藝術(shù)性、知識(shí)性于一體，使其成為樹(shù)立品牌，展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個(gè)具有獨(dú)特功能的的土特原料，設(shè)計(jì)別具特色的農(nóng)家餐飲風(fēng)味。另外，采取產(chǎn)業(yè)化模式，總體構(gòu)思：當(dāng)代家庭父母對(duì)子女的投入越來(lái)越多，其中帶著子女外出旅游增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式，水上游客項(xiàng)目對(duì)于培養(yǎng)兒童的興趣愛(ài)好、增長(zhǎng)知識(shí)面、開(kāi)拓智力等方面都很有幫助，深受廣大家長(zhǎng)和兒童的喜愛(ài)。項(xiàng)目的實(shí)施有著廣闊的市場(chǎng)前景。本區(qū)分為觀賞體驗(yàn)區(qū)、游樂(lè)區(qū)，通過(guò)內(nèi)湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植，營(yíng)造優(yōu)美的休閑環(huán)境，充分體現(xiàn)水的靈性，使水的特性更好的水上游樂(lè)區(qū)：采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建成集游水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休閑區(qū)；在歡樂(lè)水世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂(lè)，欣賞水的藝術(shù)，體驗(yàn)水的魅力，“沖浪展開(kāi)雙臂去迎接洶涌而來(lái)的波浪，躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細(xì)細(xì)領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢(shì)；而“緝私警匪大作戰(zhàn)”、“鯊魚(yú)灣”則以特技效果帶領(lǐng)觀眾進(jìn)入一個(gè)驚險(xiǎn)刺激的水上旅游要素：水景、木屋、沙灘、酒店總體構(gòu)思：現(xiàn)代旅游活動(dòng)正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，本功能區(qū)域充分利用景區(qū)內(nèi)田沖水庫(kù)水面及周?chē)襟w、植被所營(yíng)造的良好的景觀氛圍和生態(tài)環(huán)境，建設(shè)一處供游客休閑、度假的場(chǎng)所。項(xiàng)目區(qū)的環(huán)湖休閑步道：環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，寬湖濱沙灘休閑：作為內(nèi)陸省份，游客很難享件，而人固有的親水性，使得對(duì)于類(lèi)似的水上項(xiàng)目需求十分強(qiáng)烈，在一項(xiàng)關(guān)于沙灘休閑項(xiàng)目的調(diào)查中，游客對(duì)沙灘休閑項(xiàng)目的支持率高達(dá)沙灘休閑是在自然形成的沙灘的基礎(chǔ)之上進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)利用和改環(huán)境以達(dá)到游泳和休閑的目的。滿足不同年齡段人群的需要，配備各類(lèi)湖濱度假酒店：未來(lái)的某某生態(tài)樂(lè)園將成為某某市及周邊城市的旅游休閑度假基地，會(huì)產(chǎn)生大量的對(duì)酒店住宿、度假休閑、會(huì)議的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場(chǎng)前景。按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供客房、中西各式餐廳、會(huì)議廳、酒吧及咖啡廳、商務(wù)中心、電子游戲室、棋牌娛樂(lè)中心、健身美容中心等設(shè)施和服務(wù)；強(qiáng)化酒店的會(huì)議功能，建獨(dú)立的會(huì)旅游節(jié)點(diǎn)：養(yǎng)殖場(chǎng)、狩獵場(chǎng)、拓展中心、野營(yíng)地旅游要素：山林、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地棱角或裂縫，必要的地段安置人工的支點(diǎn)；必須確保攀巖者的安全，測(cè)野營(yíng)地：野營(yíng)旅游是一種便宜的度假方式，但它滿足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的廣泛的歡迎。建設(shè)服務(wù)中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫(kù)房、會(huì)議室、治安室、職員休息室、辦公防潮墊、充電燈等；吊床區(qū)；燒烤區(qū)：提供各類(lèi)副食、品，宿營(yíng)用具、燒烤器皿出租，鮮活食物（土雞、土鴨、豬肉、各種蔬整個(gè)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目遵照“邊建設(shè)，邊開(kāi)發(fā)，邊收益”的原則，實(shí)現(xiàn)☆☆☆☆☆表中，“☆”表示近期投資項(xiàng)目，“★”表示中期投資項(xiàng)目，“▲”表示遠(yuǎn)期投資項(xiàng)目旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。某某為間接收入的倍數(shù)，則項(xiàng)目給本地帶來(lái)的旅游間接收入就是實(shí)際收入的業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門(mén)每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)決景區(qū)周邊地區(qū)人口的就業(yè)問(wèn)題，還能為本地農(nóng)民中的部分剩余勞動(dòng)力開(kāi)展旅游業(yè)最直接也是最顯著的效益就是增加了農(nóng)民的收入，創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在外打工的村民都可以回來(lái)從事旅游接待，家庭旅館和社會(huì)餐館，以前靠種地很難維持生活，可以從發(fā)展旅游中取得經(jīng)濟(jì)收入。另外，過(guò)去沒(méi)有人注意的土產(chǎn)、農(nóng)家飯、民間某某生態(tài)樂(lè)園項(xiàng)目的建設(shè)，可以吸引大量游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化與外來(lái)文化的交流和融合，從而加速其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程，提高人民生活水平同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于本地生態(tài)環(huán)境資源的保旅游業(yè)的發(fā)展具有極大的乘數(shù)效應(yīng)。景區(qū)的開(kāi)發(fā)不僅為周邊地區(qū)剩余勞動(dòng)力創(chuàng)造了就業(yè)的崗位，而且為周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品的銷(xiāo)售提供了一個(gè)大市場(chǎng)，帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游接待對(duì)食品飲料、農(nóng)副產(chǎn)品等的需求量不斷加大，使得生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游接待村與周邊地區(qū)形成了穩(wěn)定的合作關(guān)系，延長(zhǎng)了旅游的產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大了產(chǎn)業(yè)面，形成了產(chǎn)業(yè)群。發(fā)展旅游有可能成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)和第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，并極大地促進(jìn)了社會(huì)就業(yè)，帶動(dòng)了與之相關(guān)的餐飲、娛樂(lè)、交通、商業(yè)等行業(yè)的飛速發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的收入來(lái)源，改變了以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展途徑，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多元化。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展挖掘了農(nóng)業(yè)增收潛力和開(kāi)拓了非農(nóng)增收渠道，有效地利用了各種農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)村自然、人文資源，人力資源潛力得到了較好的發(fā)揮。在生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游較發(fā)達(dá)的地方甚至農(nóng)業(yè)功能變?yōu)榇我δ?，旅游功能、休閑度假功能變旅游市場(chǎng)，而且就地完成了價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和大幅度的升值。圍繞這些資源性產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，也形成了一系列的服務(wù)設(shè)施，包括農(nóng)民住房轉(zhuǎn)化成了旅生態(tài)旅游作為有助于促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，可形成旅游業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)第一、第二產(chǎn)業(yè)，第提出對(duì)第三產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的新需求這樣一種良性結(jié)構(gòu)。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，促進(jìn)以農(nóng)產(chǎn)品加工和服務(wù)為重點(diǎn)的農(nóng)村第二產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；第二，吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)；第三，促進(jìn)農(nóng)村的現(xiàn)代化發(fā)展，主要表現(xiàn)在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和居住條件的改善；第四，貫徹中央提出的科學(xué)發(fā)展觀，有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，附近農(nóng)村的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、個(gè)體運(yùn)輸發(fā)展景區(qū)旅游業(yè)給農(nóng)民帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也促進(jìn)了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)，在很大程度上推動(dòng)了農(nóng)村現(xiàn)代化的進(jìn)程。由于景區(qū)的建設(shè)，基旅游的開(kāi)展提高了農(nóng)民的科學(xué)文化知識(shí)、綜合素質(zhì)，同時(shí)還增進(jìn)了村民間的感情，加強(qiáng)了團(tuán)結(jié)，形成了積極向上、健康的民風(fēng)。為了搞好參加技能比賽，使旅游從業(yè)人員的整體素質(zhì)得以提高。開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，村民經(jīng)過(guò)各種培訓(xùn)，不但旅游接待服務(wù)水平會(huì)有很大的提高，村民項(xiàng)目區(qū)域還處于待開(kāi)發(fā)階段，沒(méi)有對(duì)外開(kāi)放，周邊山林綠樹(shù)成陰，山水結(jié)合，環(huán)境優(yōu)美。就目前情況看，項(xiàng)目區(qū)及周邊植被、土壤及水源的保護(hù)，總體上看是比較好的。除入口的一片農(nóng)田外，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量屬上等。項(xiàng)目入口處附近因有居民點(diǎn)，垃圾堆放、家禽養(yǎng)殖、旱廁，其衛(wèi)二、影響環(huán)境因素分析區(qū)域內(nèi)的村民對(duì)林木的砍伐和燒柴產(chǎn)生的煙農(nóng)民在區(qū)域耕作過(guò)程中使用的農(nóng)藥和焚燒秸稈造成的水污染和大垃圾堆積和填埋對(duì)區(qū)域土壤和水質(zhì)的污染，以及焚燒造成的大氣三、項(xiàng)目的生態(tài)效益景區(qū)主張?jiān)谌斯す芾淼臈l件下進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保護(hù)土壤肥力和生物種群的多樣化，控制土壤侵蝕，完全不用或基本不用化肥、農(nóng)藥，利用景區(qū)養(yǎng)殖牲畜糞便，減少了對(duì)土壤的污染和肥力的破壞，以及對(duì)周?chē)Y源的重金屬污染，減輕環(huán)境壓力，保障了農(nóng)產(chǎn)品的安全。由于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式焚燒秸稈的弊端，給項(xiàng)目區(qū)內(nèi)及周?chē)貐^(qū)帶來(lái)了定期的大氣污染，生態(tài)農(nóng)業(yè)耕作方式可以將秸稈加工成肥料或其他工業(yè)產(chǎn)品，循使項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善，隨著景內(nèi)的生態(tài)林建設(shè)，將有利于水土保持，空氣凈化，提高氣候的穩(wěn)定性和舒適度，同時(shí)成片的生也間接的保護(hù)了環(huán)境，使水更清、林更綠，空氣更新鮮，創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們消費(fèi)水平的提高，特為當(dāng)下一種時(shí)尚，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，作為生態(tài)農(nóng)業(yè)展示和發(fā)展的一個(gè)平臺(tái)和模式，已成為許多城市居民旅游的首選，本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于環(huán)境的改善、旅游產(chǎn)品系列的豐富，帶動(dòng)周?chē)锌h的城市居民體驗(yàn)農(nóng)村生生態(tài)旅游的發(fā)展，獲得經(jīng)濟(jì)上的收益，使園區(qū)的發(fā)展有了足夠的資金支持，反過(guò)來(lái)又促進(jìn)了示范園及景區(qū)周?chē)沫h(huán)境改善，居民在旅游業(yè)發(fā)展中也獲得的利益，同時(shí)，促使他們提高了環(huán)保意識(shí)，使科技園和旅景區(qū)建設(shè)，從整體出發(fā)，不單純著眼于當(dāng)前的效益，而是追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一，使整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)取代了傳統(tǒng)的高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)模式，運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和系統(tǒng)科學(xué)方法對(duì)農(nóng)業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分利用農(nóng)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)更有市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)收益也得到了很大的提高；同時(shí)，作為旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)景區(qū)給人們帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收入外，也提高了人們的環(huán)保意識(shí)，讓人們認(rèn)識(shí)到了環(huán)境保護(hù)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用，有利于項(xiàng)目地良好社會(huì)風(fēng)氣把廢棄物的排放減小到最低程度，甚至是“零污染”，使有限的資源進(jìn)入生態(tài)系統(tǒng)的無(wú)限循環(huán)利用的模式當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)自然機(jī)體正常的“新陳代在環(huán)境保護(hù)方面所制定的一系列法律、法規(guī)及條例，提高人們對(duì)區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)重要性的認(rèn)識(shí)，以增強(qiáng)人們對(duì)自然生態(tài)環(huán)境進(jìn)行自覺(jué)保2、建污水處理設(shè)施，改建旱廁，中遠(yuǎn)期需遷移農(nóng)戶。對(duì)區(qū)產(chǎn)生的生活污水污染，采取化糞池和一體化生化處理裝置對(duì)污水進(jìn)行治理的措施方案，使其能做到達(dá)標(biāo)排放或作為農(nóng)灌用水，以防止對(duì)某某湖物的治理，以便能及時(shí)清除區(qū)域內(nèi)各類(lèi)固體垃圾，使區(qū)域能始終保持清4、修建生態(tài)型公廁。為防進(jìn)入?yún)^(qū)域的游人隨地大小便，本項(xiàng)目擬在區(qū)域內(nèi)設(shè)置多個(gè)生態(tài)型公廁，統(tǒng)一和定期處理糞便等污物。公培育各種花卉的肥料。要將周邊的優(yōu)質(zhì)水源與污水和糞便池水嚴(yán)格分隔開(kāi)，不能使觀賞水域受到任何污染。嚴(yán)禁將糞便水和污水直接排入河水路走向等應(yīng)合理進(jìn)行選擇，要避免對(duì)區(qū)域各重要的自然景觀有任何人工干預(yù)的改變，要絕對(duì)保持其原有面貌，防止對(duì)自然生態(tài)植被的破壞，防止因施工造成的塌陷等現(xiàn)象的發(fā)生。要按國(guó)家環(huán)保及區(qū)域管理的有關(guān)規(guī)定，土石方挖填量應(yīng)就近平衡，施工期間的建筑垃圾要及時(shí)清除，運(yùn)至區(qū)域外指定地點(diǎn)堆放，不準(zhǔn)在區(qū)域內(nèi)傾倒建筑垃圾。施工產(chǎn)生的粉塵可采用噴水壓塵的方式。應(yīng)合理安排工期，防止施工產(chǎn)生的噪聲對(duì)附近居民、農(nóng)戶及游人產(chǎn)生不良影響。施工應(yīng)盡量避開(kāi)居民休憩時(shí)段，以減少宜的樹(shù)木或灌木植被，形成成片的觀賞林帶。因施工而損壞的林木，要及時(shí)予以補(bǔ)種恢復(fù)其應(yīng)有的樹(shù)種和花草植被。旅游公路及游覽步道旁要種上適宜的行道樹(shù)。施工完成時(shí)，應(yīng)同時(shí)完成綠化工程。綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)地震、洪水、風(fēng)暴等自然界突發(fā)災(zāi)難給旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和管理帶來(lái)的危害。雖然這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的幾率較小，但某某生態(tài)樂(lè)園的開(kāi)發(fā)對(duì)自然資源和環(huán)境具有高度的依賴性，自然景觀的優(yōu)劣直接影響其觀賞旅游項(xiàng)目去地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，夏季雨量集中且量大，容易造成洪對(duì)道路等基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)種植帶來(lái)了一定的影響。因此，要做好景區(qū)防人文社會(huì)環(huán)境等因素的變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。某某生態(tài)樂(lè)園開(kāi)發(fā)作為旅游項(xiàng)目，可以為本地帶來(lái)不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)收入，促進(jìn)居民的增收，改善本地的生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境，是集景觀美學(xué)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和環(huán)境價(jià)值為一體的休閑產(chǎn)業(yè)，廣泛受到人們的認(rèn)可；但居民，特別是園區(qū)內(nèi)的農(nóng)民，是從土地上獲取其主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，如果處理不好農(nóng)民利益協(xié)調(diào)等工作，會(huì)影響到他們對(duì)園區(qū)開(kāi)發(fā)的態(tài)度，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生反感，就會(huì)影響到其利率風(fēng)險(xiǎn)等。近來(lái)，由于通貨膨脹的威脅，原材料的價(jià)格有所上漲，會(huì)增加項(xiàng)目建設(shè)投入的成本，加大企業(yè)投資的成本風(fēng)險(xiǎn)；另外，政府提高了銀行的存款利率，消費(fèi)者傾向把錢(qián)存進(jìn)銀行而獲得較高的利息收入，如果旅游產(chǎn)業(yè)政策不向旅游行業(yè)傾斜或不支持旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)這就構(gòu)成了產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)。今年來(lái)，安徽省各級(jí)政府加大了對(duì)旅游發(fā)展的重視，相繼制定了一系列發(fā)展旅游的規(guī)劃和優(yōu)惠政策，為旅游發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。但如果地方政府對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的扶植政策定得比較籠統(tǒng)，對(duì)民營(yíng)資本投資旅游的優(yōu)惠政策不能落到實(shí)處，對(duì)民營(yíng)資本投資間連續(xù)的假期減少，更多的人選擇短距離的外出旅游，不利于居民的較遠(yuǎn)的旅游需求，也影響了景區(qū)外部客源市場(chǎng)的拓展，旅游發(fā)展有區(qū)域格市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)指旅游投資項(xiàng)目建成投入使用后對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)情況。由于旅游投資項(xiàng)目自最開(kāi)始時(shí)的市場(chǎng)分析到建成后進(jìn)入市場(chǎng)，有一段較長(zhǎng)的時(shí)間差，當(dāng)初的市場(chǎng)分析是否符合現(xiàn)在的情況、目游者需求的變化等都會(huì)對(duì)旅游投資項(xiàng)目的市場(chǎng)前景造成影響。許多旅游主要指旅游行業(yè)的興衰及產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)等情況構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)行一個(gè)較為敏感的產(chǎn)業(yè)，又加上受?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響，因而它也會(huì)指由旅游項(xiàng)目系統(tǒng)自身結(jié)構(gòu)所決定，使項(xiàng)目系統(tǒng)不能正常有效運(yùn)轉(zhuǎn)某某生態(tài)樂(lè)園應(yīng)加大與某某市其他景區(qū)合作聯(lián)動(dòng)的力度，以分散風(fēng)稅收風(fēng)險(xiǎn)是指國(guó)家在組織稅收收入過(guò)程中由于稅收制度和征稅手段本身的缺陷以及各種經(jīng)濟(jì)因素的不確定性造成稅收損失和困難的可能性。對(duì)于企業(yè)投資的旅游項(xiàng)目而言，具體表現(xiàn)為該企業(yè)或個(gè)人某種涉稅行為影響準(zhǔn)確納稅的不確定因素，結(jié)果是企業(yè)多繳或少繳或延遲繳納稅技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在旅游項(xiàng)目投資的具體建設(shè)階段，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較多指由于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不一，銜接困難或技術(shù)變化而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)投資旅游項(xiàng)目的過(guò)程中，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)雖然一般來(lái)說(shuō)不大，但是把握不好也會(huì)使旅游項(xiàng)目與周?chē)h(huán)境、建筑物等風(fēng)格不符，甚至破壞景觀的美感，嚴(yán)重的指旅游項(xiàng)目在具體實(shí)施過(guò)程中所發(fā)生的各種不確定性，包括在實(shí)施隊(duì)伍組織、實(shí)施成本、實(shí)施時(shí)間、項(xiàng)目人力資源等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如：如果實(shí)施隊(duì)伍在建設(shè)施工階段偷工減料，以次充好，會(huì)嚴(yán)重影響項(xiàng)目的工程質(zhì)量。如果項(xiàng)目沒(méi)有設(shè)定一個(gè)明確的實(shí)施計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間也管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于旅游投資項(xiàng)目參與各方主要從業(yè)人員技術(shù)素質(zhì)和職業(yè)道德的欠缺，使旅游投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理不善而帶來(lái)不利影響的可能性。如旅游投資項(xiàng)目管理人員的管理能力、經(jīng)驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)偏好將直接影響項(xiàng)現(xiàn)大量的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤和遺漏等，影響經(jīng)營(yíng)者獲取各種信息的準(zhǔn)確性和決策的科學(xué)程度；經(jīng)營(yíng)管理水平的高低，決定了民營(yíng)